Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
570582 |
| Дата создания |
2022 |
| Страниц |
54
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 30 сентября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1 Теоретические основы применения затратного подхода в сфере оценки недвижимости 7
1.1 Сущность и общие сведения о недвижимости как об объекте оценки 7
1.2 Основные методы, сфера применения и ограничения затратного подхода к оценке недвижимости 11
1.3 Нормативно-правовая база, регулирующая оценочную деятельность в сфере применения затратного подхода в России 17
Глава 2 Проведение оценки стоимости объекта недвижимости в рамках затратного подхода 24
2.1 Характеристика объекта оценки и определение стоимости недвижимости (на примере жилого дома) 24
2.2 Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости и стоимости замещения 28
Глава 3 Анализ применения затратного подхода для оценки стоимости объектов недвижимости в России 36
3.1 Государственное регулирование оценочной деятельности при назначении стоимости объектам недвижимости 36
3.2 Основные проблемы при применении затратного подхода для оценки стоимости объектов недвижимости 41
3.3 Пути совершенствования методики затратного подхода при назначении стоимости объектам недвижимости в России 44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 48
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 52
Введение
В последнее время общественное недовольство результатами кадастровой оценки недвижимости растет. Как в научной литературе, так и в средствах массовой информации возникают вопросы о несоответствии рыночных и кадастровых ценностей, несовершенстве кадастровой системы оценки и необходимости ее реформирования. Летом 2016 года был принят Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (в редакции от 29 июля 2017 года № 237-ФЗ), определяющий порядок формирования кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость является ключевым экономическим показателем, характеризующим объект недвижимости. он используется для расчета налоговых платежей и обеспечивает выполнение фискальной функции кадастра.
Актуальность темы данной работы обоснована тем, что выбор оптимального метода оценки недвижимости остается одной из актуальных проблем, которая продолжает изучаться и важна для оценщиков.
Фрагмент работы для ознакомления
Особенности применения затратного подхода для оценки стоимости объекта недвижимости в России на примере жилой недвижимости. Вторая глава практическая, третья - рекомендации. Написана и защищена на оценку "отлично" в 2022 году - вся информация актуальна.
Список литературы
1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
3. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 09.03.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.03.2022).
4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022).
6. "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 09.03.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 17.03.2022).
7. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
8. «Федеральные стандарты оценки».
9. Болотин С.А. Информационные методы оценки недвижимости. Учебник для студентов учреждений высшего образования. - М.: Академия (Academia), 2019. - 441 c.;
10. Бузырев, В. В., Селютина Л.Г., Мартынов В.Ф. Современные методы управления жилищным строительством: Учебное пособие. - М: ИНФРАМ, 2019 — 240 с;
11. Бурмакина Н. И. Правовое регулирование оценочной деятельности в сфере недвижимости: Лекция. - М: РГУП, 2020. - 64 с.;
12. Варламов, А.А. Земельный кадастр. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости. Учебник. - М.: КолосС, 2019. - 449 c.;
13. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости : учебник. - М : ИНФРАМ, 2019. — 352 с.;
14. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА-М, 2020. – 320 с.;
15. Жигалова В.Н. Оценка стоимости бизнеса : учебное пособие. - Т: Томский Государственный Университет Систем Управления и Радиоэлектроники (ТУСУР), 2019. – 216 с.;
16. Землякова Г. Л. Ведение государственного кадастра недвижимости как функция государственного управления в сфере использования и охраны земель: монография. - М: РИОР : ИНФРА-М, 2019. - 376 с.;
17. Каминский, А. В. Анализ практики оценки недвижимости. - М.:РИО МАОК, 2019. - 238 c.;
18. Кацман В.Е., Косорукова И.В., Харитонов С.В., Шуклина М.А. Основы оценочной деятельности: учебник. - М: Университет Синергия, 2019. – 432 с.;
19. Коланьков С.В. Обоснование цены реверсии при оценке рыночной стоимости недвижимости. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2021. - 780 c.;
20. Косорукова И. В. Оценка стоимости имущества. Учебное пособие. - М : Московский финансово-промышленный университет «Синергия», 2019. – 736 с.;
21. Лейфер Л.А. Методы и модели оценки недвижимости. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2021. - 104 c.;
22. Литовченко В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. - М.: Высшая школа, 2020. - 432 c.;
23. Маслов Б.Г. Математические методы в оценке: учетно-аналитический цикл для специальности «Оценка стоимости недвижимости». Учебное пособие. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2019 . - 634 c.;
24. Мирзоян Н.В., Ванданимаева О.М., Ивлиева Н.Н. Оценка стоимости имущества: учебник. - М: Университет Синергия, 2019. – 760 с.;
25. Мурзин А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра. - М.: Феникс, 2021. - 224 c.;
26. Мурзин А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент. - М.: Феникс, 2020. - 384 c.;
27. Попова, Л.В. Бухгалтерский учет и аудит: учетно-аналитический цикл для специальности "Оценка стоимости недвижимости". Учебное пособие. Гриф УМО / Л.В. Попова. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2019. - 227 c.;
28. Прорвич В. А. Стандартизация оценки недвижимого имущества: монография. - М : ИНФРА-М, 2019. — 604 с.;
29. Прорвич, В. А. Оценка земли в Москве: практическое пособие. - М: НИЦ ИНФРА-М, 2018. - 238 с.; 30. Прорвич, В. А. Оценка урбанизированных земель: учебное пособие. - М: ИНФРА-М, 2019. — 775 с.;
31. Прорвич В. А. Основы городского землеустройства и реформирования земельных отношений: учебное пособие. - М: ИНФРА-М, 2019. — 395 с.;
32. Свитин В. А. Теоретические основы кадастра: учебное пособие. – М: ИНФРА-М, 2020. — 256 с.;
33. Севостьянов А.В. Массовая оценка недвижимости в целях налогообложения. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2019. - 896 c.;
34. Сидоровых А. С. Оценка влияния транспортной доступности на цены недвижимости.- М.: Синергия, 2019. - 302 c.;
35. Симионова Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. - М.: Феникс, 2020. - 368 c.;
36. Симионова Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. - М.: ИКЦ "МарТ", 2020. - 448 c.;
37. Тепман Л.Н., Артамонов В. А. Оценка недвижимости: Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления. - М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2021. - 591 с;
38. Тиндова М. Г. Интеллектуальная обработка информации в области оценки недвижимости.- М.: Синергия, 2020. - 273 c.; 39. Улицкая Н. Ю. Концепция и тенденции земельного бизнеса в России : монография. - М: ИНФРА-М, 2019. — 139 с.;
40. Фокин С. В. Основы кадастра недвижимости : учебное пособие. - М: ИНФРА-М, 2020. — 225 с.;
41. Чеботарев, Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник. - М: Дашков и К°, 2019. – 253 с;
42. Щербакова Н.А. Основы оценочного менеджмента : учебное пособие. - Н: Новосибирский государственный технический университет, 2019. – 88 с.;
43. Щербакова Н.А. Оценка бизнеса : учебное пособие. - Н: Новосибирский государственный технический университет, 2021. – 100 с.;
44. http://www.consultant.ru// - «КонсультантПлюс»;
45. https://www.garant.ru// - «Гарант»;
46. https://biblioclub.ru// - «Университетская библиотека»;
47. https://znanium.com// - «Электронно-библиотечная система Znanium»;
48. https://cyberleninka.ru// - «Научно – электронная библиотека «КиберЛенинка»
49. https://expert-otsenka24.ru/oczenka-nedvizhimosti// - «Эксперт оценка 24»;
50. https://pravo-ocenka.ru// - «Компания оценки и права»;
51. https://www.cfin.ru// - «Копроративный менеджмент»;
52. https://pro100ocenka.ru// - «Просто оценка».
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00475