Разработка инвестиционного проекта

Введение 5
Глава 1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 7
1.1. Характеристика территории 7
1.1.1. Основные решения генерального плана. 9
1.1.2. Организация рельефа. 10
1.1.3. Благоустройство и озеленение. 11
1.2. Архитектурное описание объемно-планировочных решений проекта. 11
1.2.1. Объемно-планировочное решение. 11
1.2.2. Вертикальный транспорт. 15
1.2.3. Мусороудаление. 16
1.2.4. Снегоудаление. 16
1.2.5. Наружная отделка здания. 17
1.2.6. Внутренняя отделка здания 18
1.2.7. Технико-экономические показатели проекта. 19
1.3. Расчет требуемого количества машиномест в подземной автостоянке. 22
1.4. Организация строительного производства. 23
1.4.1. График производства работ. 23
1.4.2. Разработка стройгенплана. 26
1.4.2.1. .Расчет площадей временных зданий. 27
1.4.2.2. Водоснабжение строительной площадки 29
1.4.2.3. Электроснабжение строительной площадки 30
1.5. Проблемные узлы. 33
1.6. Вывод по технической экспертизе 35
Глава 2. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 36
2.1. Экспертиза правовых полномочий деятельности участников инвестиционного проекта. 36
2.2. Экспертиза статуса и характеристика земельного участка. 40
2.2.1. Градостроительный план земельного участка. 40
2.2.2. Договор долгосрочной аренды земельного участка. 45
2.3. Экспертиза проектно-сметной документации и легитимность получения разрешения на строительство. 46
2.3.1. Экспертиза ПСД. 46
2.3.2. Экспертиза разрешения на строительство. 48
2.3.3. . Экспертиза договоров подряда 48
2.3.3.1. Договор подряда на проектные работы. 48
2.3.3.2. Договор подряда на строительно-монтажные работы 49
2.4. Экспертиза проекта договора управления 50
2.5. Вывод по правовой экспертизе 52
Глава 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 54
3.1. Финансовый анализ компании-Застройщика. 54
3.1.1. Анализ финансовой устойчивости предприятия. 54
3.1.2. Анализ ликвидности баланса. 55
3.1.3. Оценка относительных показателей ликвидности и платежеспособности. 57
Для качественной оценки платежеспособности и ликвидности предприятия кроме анализа ликвидности баланса необходим расчет коэффициентов. 57
3.1.4. Оценка несостоятельности (банкротства) предприятия 60
3.1.5. Анализ деловой активности и эффективности деятельности предприятия. 61
3.1.6. Рентабельность. 63
3.1.7. Предложения по совершенствованию финансового состояния 64
3.2. Анализ рынка первичной жилой недвижимости в г. Москве в марте 2012 года. 65
3.2.1. Предложение. Характеристика рынка 65
3.2.2. Спрос 67
3.2.3. Ценовая ситуация 68
3.2.4. Выводы. 69
3.3. Оценка степени риска по проекту. 70
3.3.1. Методы снижения рисков. 75
3.3.2. Расчет ставки дисконтирования. 78
3.4. Финансовый план. 78
3.4.1. Доходы. 78
3.4.2. Затраты и инвестиции 80
3.4.3. Финансовая деятельность. 81
3.5. Методы оценки инвестиций, основанные на дисконтировании денежных потоков. 85
3.5.1. Метод определения чистой текущей стоимости (net present value – NPV). 85
3.5.2. Метод расчета рентабельности инвестиций (profitable index – PI). 85
3.5.3. Метод расчета внутренней нормы прибыли 86
3.5.4. (internal rate of rent – IRR). 86
3.6. Вывод по экономической экспертизе, рекомендации 87
Глава 4. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 89
4.1. Понятие, состав и цели экологической экспертизы 89
4.2. Общие сведения о проектируемом объекте 89
4.2.1. Характеристика района строительства объекта 91
4.2.2. Климатическая характеристика района строительства. 92
4.2.3. Сведения об инженерно-геологических, гидрогеологических условиях земельного участка 94
4.2.3.1. Геологические условия площадки, сведения о прочностных и деформационных характеристиках грунтов 94
4.2.3.2. Уровень грунтовых вод, их химический состав, агрессивность вод и грунта по отношению к применяемым для фундаментов материалам 97
4.3. Оценка воздействия на окружающую среду 97
4.3.1. Источники загрязнения атмосферного воздуха 97
4.3.1.1. Расчет выбросов загрязняющих веществ от автотранспорта автостоянок, воздухообмен. 97
4.3.2. Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению 105
4.3.2.1. Снижение вибрации 105
4.4. Охрана и рацональное использование водных ресурсов 106
4.4.1. Охрана и рациональное использование водных ресурсов 106
4.4.2. Источники водоснабжения, водоотведения и приемники сточных вод 106
4.4.3. Образование и виды отходов 107
4.5. Рекомендуемые природоохранные мероприятия 108
4.5.1. Благоустройство и озеленение. 108
4.5.2. Водоохранные мерооприятия 110
4.6. Вывод по экологической экспертизе 110
Глава 5. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 112
5.1. Понятия «Девелопмент», «Девелопер», «Проект» и «Управление проектом» 112
5.2. Схемы управления проектами 113
5.3. Управление проектом. 121
5.3.1. Функции Инвестора. 122
5.3.2. Функции заказчика. 122
5.3.3. Функции генерального проектировщика 127
5.3.4. Функции генерального подрядчика и субподрядчиков. 128
5.4. Управление проектом на стадии эксплуатации. 131
5.4.1. Выбор способов управления жилыми комплексами 131
5.4.2. Сравнение Управляющей компании и ЖЭК 132
5.4.3. Описание управляющей компании ООО «-» и ее основные функции при управлении объектом. 139
5.4.4. Финансовый план управляющей компании. 144
5.5. Вывод по управленческой части.
Заключение

.......
Целью дипломного проекта является разработка практических рекомендаций по формированию инвестиционного проекта строительной организации, а также обоснование решений для управления и эксплуатацией многофункциональным жилым комплексом, обеспечивающих максимальную эффективность использования недвижимости.
Актуальность выбранной темы следует рассматривать с двух позиций. Во-первых, данный дипломный проект посвящен тематике строительства и управления многофункциональным жилым комплексом, с другой стороны, он описывает процесс преобразования городского пространства с точки зрения наилучшего и наиболее эффективного использования. Инвестиции имеют особое значение как для социально-экономического развития страны, так и для деятельности отдельных субъектов хозяйствования. Только значительный уровень и масштаб инвестиционной активности субъектов хозяйствования могут обеспечить повышение конкурентоспособности и результативности современного российского бизнеса.
Главной задачей оценки рыночной конъюнктуры является подготовка обоснованного заключения о конкурентоспособности инвестиционного проекта (ИП). При этом используется основное правило, согласно которому эффективность реализации ИП находится в обратной зависимости от соотношения национального и мирового уровней производства того продукта, выпуск которого предусматривается проектом.
Основная цель дипломного проекта заключается в обосновании эффективности инвестиционного проекта строительства и эксплуатации многофункционального жилого комплекса.
Данная цель реализуется посредством решения следующих взаимосвязанных задач:
1. Рассмотрение архитектурно-строительных решений комплекса и расчет его основных технико-экономических показателей;
2. Анализ правовых аспектов реализации и управления проектом;
3. Анализ рынка, к которому относится объект, анализ необходимых капиталовложений и доходов от эксплуатации объекта, расчет основных показателей эффективности проекта;
4. Оценка воздействия инвестиционно-строительного проекта на окружающую среду, проверка соответствия проектных решений требованиям охраны окружающей среды, рациональное использование природных ресурсов, экологической безопасности общества;
5. Рассмотрение основных видов управления и эксплуатации возводимым многофункциональным жилым комплексом и выбор наиболее оптимального варианта.

хорошая оригинальность при размещении