Управление городским имуществом и недвижимостью Витте

Вариант 3 Сдавалась для Вуза Витте
5 ситуаций решено.
8 страниц с титульным.


Ситуация 1 В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам.  Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка. Показатель Объекты Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. руб.
28 500
24 000
22 500
19 500
Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.
5 900
4 780
4 600
3 750
Коэффициент капитализации для зданий, %.
14
15
17
13
Коэффициент капитализации для земли, %.
12
12
12
12 Ситуация 2 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%.  Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3 Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется управленческая деятельность государства и местного самоуправления.  Объясните, почему финансовая деятельность государства и муниципальных образований является управленческой деятельностью.
Ситуация 4 Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание договора Федоров представил: 1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину; 2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»; 3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора; 4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.  Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?  Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?
Ситуация 5 Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?

Вариант 3 Сдавалась для Вуза Витте
5 ситуаций решено.
8 страниц с титульным.


Ситуация 1 В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам.  Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка. Показатель Объекты Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. руб.
28 500
24 000
22 500
19 500
Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.
5 900
4 780
4 600
3 750
Коэффициент капитализации для зданий, %.
14
15
17
13
Коэффициент капитализации для земли, %.
12
12
12
12 Ситуация 2 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%.  Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3 Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется управленческая деятельность государства и местного самоуправления.  Объясните, почему финансовая деятельность государства и муниципальных образований является управленческой деятельностью.
Ситуация 4 Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание договора Федоров представил: 1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину; 2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»; 3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора; 4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.  Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?  Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?
Ситуация 5 Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?

Вариант 3 Сдавалась для Вуза Витте
5 ситуаций решено.
8 страниц с титульным.


Ситуация 1 В результате анализа рынка недвижимости получена информация по аналогичным объектам.  Определите наилучший и эффективный вариант использования земельного участка. Показатель Объекты Торговый центр Бизнес-центр Гостиница Кинотеатр
Стоимость строительства, тыс. руб.
28 500
24 000
22 500
19 500
Чистый годовой операционный доход, тыс.руб.
5 900
4 780
4 600
3 750
Коэффициент капитализации для зданий, %.
14
15
17
13
Коэффициент капитализации для земли, %.
12
12
12
12 Ситуация 2 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить чистый операционный доход, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%.  Оцените стоимость объекта.
Ситуация 3 Дайте характеристику основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется управленческая деятельность государства и местного самоуправления.  Объясните, почему финансовая деятельность государства и муниципальных образований является управленческой деятельностью.
Ситуация 4 Федоров – участник полного товарищества «Коробкин и компания» - предложил АО заключить выгодную сделку. В подтверждение своих полномочий на подписание договора Федоров представил: 1) нотариально заверенную копию учредительного договора полного товарищества, из которого следует, что Федоров наряду с Коробкиным и фирмой «Изотоп» является его участником, и что ведение дел товарищества поручено Коробкину; 2) доверенность на право совершение соответствующей сделки, выданную Федорову фирмой «Изотоп»; 3) собственноручное письмо Коробкина, из которого видно, что он не возражает против заключения договора; 4) визитную карточку, в которой указаны домашний адрес и телефон Федорова.  Вправе ли нотариус удостоверить сделку, совершенную Федоровым?  Какие документы должен представить Федоров нотариусу для нотариального удостоверения договора?
Ситуация 5 Гражданин И. подарил свою часть дома гражданину К. Перед совершением такого действия (в месячный срок), он не поставил своих сособственников в известность о таком действии. Сособственник, гражданин А. подал в суд на гражданина И. о нарушении его преимущественного права. Кто прав?