Недвижимость как финансовый актив. Структура капитала. Задача

Введение 4
1. Недвижимость как финансовый актив 5
2. Структура капитала 9
3. Задача Рассчитайте чистую текущую стоимость и сделайте вывод об эффективности инвестиций.
Данные для расчета.
Сумма вложения капитала – 100 млн. руб. Продолжительность вложения – 2 года. Годовая сумма поступления денег – 75 млн. руб. Процентная ставка – 25% годовых. 14
Заключение 16 Список использованной литературы 18

Финансовый менеджмент — это управление движением фи¬нансовых и денежных потоков предприятия, возникающим в процессе осуществления деятельности предприятия и его взаи¬моотношений с другими организациями. Цель финансового ме¬неджмента — обеспечение бесперебойного кругооборота средств предприятия, являющегося условием его нормального финан¬сового состояния.
Бесперебойный кругооборот средств в воспроизводственном процессе означает выполнение обязательств перед бюджетом, банками, партнерами, отсутствие просроченных долгов перед предприятием и у самого предприятия, нормальную платежес¬пособность, необходимую финансовую устойчивость, креди¬тоспособность и рентабельность.
Управление финансами предприятия предполагает разработ¬ку методов для достижения этих целей, разработку и выбор кри¬териев для принятия правильных финансовых решений, а так¬же практическое использование этих критериев с учетом инди¬видуальных условий деятельности предприятия.
Финансовый менеджмент включает в себя также управление инвестиционной деятельностью предприятия, выбор наиболее ра¬циональных инвестиций с позиций их доходности и уровня риска.
Финансовое планирование как одно из направлений финан¬сового менеджмента имеет целью определение финансовых по¬следствий бизнес-плана и устранение нежелательных последствий.
Актуальность курсовой работы обусловлена тем, что капитал является главной экономической базой создания и развития предпринимательской фирмы, так как он характеризует общую стоимость средств в денежной, материальной и нематери¬альной формах, инвестированных в формирование его активов, недвижимость на промышленном предприятии обусловливает эффективность его деятельности, т.к. от рационального использования предприятием объектов недвижимости (оборудования, нематериальных активов и пр.) во многом зависит успешная его деятельность.

Недвижимость предприятия как финансовый активы представлена в бухгалтерском балансе организации. В разделе Внеоборотные активы выделено четы¬ре основных подраздела: нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство и долгосрочные финансовые вложения. Объединяет эти активы то обстоятельство, что, возникнув на пред¬приятии в некоторой материально-вещественной форме как результат определенных сделок, они пребывают в этой форме, как правило, в течение более чем одного года. Общим принципом отражения этих активов в отчетности является применение оценки нетто.
Под общим понятием капитала фирмы обычно понимаются различные его виды, которых достаточно много.
По принадлежности различают собственный и заемный капитал. Собственный капитал характеризует общую стоимость средств фир¬мы, принадлежащих ей на праве собственности. В его составе учи¬тываются уставный (складочный), добавочный, резервный капи¬тал, нераспределенная прибыль и прочие резервы.
По объекту инвестирования различают основной и оборотный капитал. Основной капитал представляет собой ту часть использу¬емого фирмой капитала, который инвестирован во все виды вне¬оборотных активов, а не только в основные средства, как иногда трактуется в литературе. Оборотный капитал — это часть капитала фирмы, инвестированного в оборотные средства фирмы.
В зависимости от целей использования выделяют следующие виды капитала: производительный, ссудный и спекулятивный. Производительный капитал характеризует те средства предпринима¬тельской фирмы, которые инвестированы в его операционные активы для осуществления хозяйственной деятельности. Ссудный капитал характеризует средства, которые используются в процес¬се осуществления инвестиционной деятельности фирмы, причем речь идет о финансовых инвестициях в денежные инструменты, такие, как депозитные вклады в коммерческих банках, облига¬ции, векселя и т.п. Спекулятивный капитал используется в про¬цессе осуществления спекулятивных финансовых операциях, т.е. в операциях, основанных на разнице в ценах приобретения и реа¬лизации.
Функционирование капитала фирмы в процессе его производи¬тельного использования характеризуется процессом постоянного кругооборота, поэтому капитал классифицируют по форме нахож¬дения в процессе кругооборота, выделяя капитал в денежной, про¬изводительной и товарной форме.