Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
603583 |
| Дата создания |
2018 |
| Страниц |
96
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 4
1.1 Основные понятия 4
1.2 Задание на оценку 5
1.3 Сведения о заказчике и оценщике 6
1.3.1 Сведения о заказчике 6
1.3.2 Сведения об оценщике 6
1.4 Основные факты и выводы 7
1.5 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке 7
1.6 Итоговая величина стоимости объекта оценки 8
2. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ 9
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ЕГО МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 10
3.1 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Казань 10
3.2 Анализ местоположения объекта недвижимости 17
3.3 Анализ фактических данных о ценах сделок (или) предложений сегмента рынка земельных участков в г. Казань по состоянию на март 2018 г. 23
3.4 Анализ фактических данных о ценах сделок (или) предложений сегмента рынка зданий бань в г. Казань 26
3.5 Количественные и качественные характеристики объекта 29
3.6 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки 32
4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 35
4.1 Описание процесса оценки 35
4.2 Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом 43
4.3 Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом 51
4.3.1 Определение стоимости земельного участка 51
4.3.2 Определение восстановительной стоимости объекта недвижимости 59
1.3.3 Определение прибыли предпринимателя 61
4.3.4 Определение накопленного износа 62
4.4 Расчёт стоимости объекта оценки доходным подходом 66
4.5 Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 72
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 73
ПРИЛОЖЕНИЯ 75
Фрагмент работы для ознакомления
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания, строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на рынке оценочных услуᴦ. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке, определения стоимости имущества для страховой компании, для вклада в уставной капитал, постановки на баланс компании.
Поэтому тема данной курсовой работы актуальна.
Целью данной курсовой работы является: определение рыночной стоимости здание бани на 100 мест с прачечной самообслуживания на 125 кг белья в смену.
Задачи курсовой работы:
анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Казань Республики Татарстан;
произвести расчет рыночной стоимости объекта оценки тремя подходами: сравнительным, затратным и доходным;
на основе проделанной работы по оценке объекта недвижимости провести согласование полученных результатов и вывести итоговую величину рыночной стоимости объекта оценки.
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Письмо Госстроя РФ от 04.01.2001 N АШ-9/10а
3. Письма Минстроя РФ №49127-ХМ/09 от 26.12.2017 года.
4. Постановление Госстроя СССР №94 от 11.05.1983 г.
5. Постановление Госстроя СССР №14-Д от 16.09.1990 г.
6. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ.
7. Федеральный Стандарт Оценки N 1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256.
8. Федеральный Стандарт Оценки N 2 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255.
9. Федеральный Стандарт Оценки N 3 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254.
10. Федеральный Стандарт Оценки N 7 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости», утвержденные Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 сентября 2014 г. N 611.
11. Госгражданстрой «Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р)» от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.
12. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные Распоряжением Минимущества России от 06 марта 2002 г. № 568-р.
13. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.- 406 с.
14. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. Учебник. Издательство: Финансы и статистика - 2002 г.- 496 с.
15. Аналитический сборник рыночные корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков. Часть 2. Города с численностью населения менее 1 млн. человек. Сельские населенные пункты» Под ред. Володина Т.С.– Самара «Территориальное агентство оценки», 2016 г. – 150 с.
16. Справочник оценщика недвижимости-2017. Земельные участки. Под ред. Лейфер Л. А. – Нижний Новгород, «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», 2017 – 391 с.
17. «Справочник оценщика недвижимости-2017. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов». Текущие и прогнозные характеристики рынка для доходного подхода. Под ред. Лейфер Л. А. – Нижний Новгород, «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», 2017 – 266 с.
18. «Справочнике оценщика недвижимости-2017. Офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов. Корректирующие коэффициенты и скидки для сравнительного подхода». Под ред. Лейфер Л. А. – Нижний Новгород, «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», 2017 – 367 с.
19. https://www.kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/komitet-ekonomicheskogo-razvitiya/pokazateli-sotsialno-ekonomicheskogo-razvitiya-g-kazani/
20. rynok-analitika.ru/orkn-tatarstan-3-kv-2017/
21. http://tatarstan.ru
22. http://www.russian-travels.ru/?p=800]
23. https://ru.wikipedia.org
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00516