Оценка стоимости земельных участков промышленности

Введение 3
1 Теоретические основы оценки стоимости земельных участков промышленности 5
1.1 Государственная кадастровая оценка земель промышленного назначения 5
1.2 Проблемы оценки стоимости земли под объектами промышленного назначения 7
2 Оценка земельных участков промышленности в ХМАО-Югре 12
2.1 Общая характеристика земель промышленности в регионе 12
2.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности региона 16
3 Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности в г. Нижневартовск 23
Заключение 29
Список использованных источников 31

1.1 Государственная кадастровая оценка земель промышленного назначения

Земельные участки под промышленность – это те участки, которые используются или могут быть использованы для таких целей, как размещение производственных, административных построек, а также разного рода сооружений для осуществления деятельности организации, для эксплуатации промышленных объектов. Промышленные предприятия, владеющие активами в виде земли, на которой располагаются производственные объекты, очень часто имеют потребность в оценке земель промышленности. Главной целью для оценки промышленных земель является привлечение в производство заемных средств. Для решения этого вопроса земельный участок может быть предложен в качестве залогового обеспечения по банковскому кредиту [15, с. 106].
...

1.2 Проблемы оценки стоимости земли под объектами промышленного назначения

На протяжение последних лет актуальная проблема в оценочной деятельности в РФ – это оценка рыночной стоимости земельных участков в целях оспаривания итогов их кадастровой оценки. Это вызвано тем, что довольно часто кадастровая стоимость, которая установлена субъектами РФ, кажется землепользователям достаточно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, что находит свое отражение в многочисленных обращениях физических и юридических лиц в суды с целью изменений кадастровой стоимости.
Согласно данным, опубликованным на официальном сайте Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии (Россреестр), за период с 01.01.2016 по 29.02.2016 в судах было инициировано 1204 спора о величинах, внесенных в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости относительно 1662 объектов недвижимости.
...

2.1 Общая характеристика земель промышленности в регионе

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра расположен в пределах Западно-Сибирской низменности и занимает площадь равную 53 480,1 тысячи гектаров. Площадь округа не изменялась с 1959 года.
Согласно действующему законодательству государственный кадастровый учет земель в округе осуществляется по категориям земель.
В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 01.01.2017 года составляет 53480,1 тыс. гектар (рис. 2.1, таблица 2.1) [17].
Категории земель составляют:
• лесной фонд 48 661,8 тыс. га – 91%;
• земля сельскохозяйственного назначения 611,0 тыс. га – 1,1%;
• земли населенных пунктов 507,9 тыс. га – 0,9%;
• земли промышленного назначения 321,2 тыс. га – 0,6%;
• земли особо охраняемых территорий – 874,8 тыс. га – 1,6%;
• водный фонд 501,8 тыс. га – 0,9%;
• земли запаса 2001,6 тыс. га – 3,7%.

Рис. 2.
...

2.2 Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности региона

Государственная кадастровая оценка земель всех категорий на территории Российской Федерации проводится в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога и иных платежей за землю, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65,66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31).
Целью работ по государственной кадастровой оценке земель является повышение эффективности использования объектов недвижимости, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, вовлечение их в хозяйственный оборот и стимулирование инвестиционной деятельности на рынке объектов недвижимости в целях удовлетворения потребностей общества и граждан.
Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке).
...

3 Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленности в г. Нижневартовск

На примере реального участка г. Нижневартовска рассмотрим методику проведения расчета рыночной стоимости земельного участка промышленного назначения.
Земельный участок расположен по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, ул. Западный промышленный узел. Кадастровый номер 86:11:0301026:66. Параметры земельного участка представлены в таблице 3.1.

Таблица 3.1 - Параметры земельного участка
№ п/п
Наименование характеристик, параметров и единиц измерения
Данные характеристик
Информация по земельному участку (по данным кадастрового плана)
Кадастровый номер 86:11:0301026:66
1
Площадь, кв. м
10222
2
Право пользования
Собственность юридического лица
3
Целевое назначение участка
Земли промышленности и иного специального назначения
4
Обременения
Не зарегистрированы
5
Категория и разрешенное использование.
...

Заключение

В заключение работы следует сделать следующие выводы.
Итак, землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения относят земли, расположенные за границами населенных пунктов и используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов в таких сферах, как промышленность, энергетика, транспорт, связь, радиовещание, телевидение, информатика, объекты для обеспечения космической деятельности, объекты обороны и безопасности, реализации иных специальных задач.
Оценка земель промышленного назначения характеризуется цепочкой особенностей и отличий от оценки земель иного разрешенного использования, что обосновано наличием сложнейших коммуникаций, специфических подъездных путей, особенными экологическими условиями и т.п.
...