Непосредственное управление многоквартирным домом, преимущества и недостатки

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 6
1.1 Определение понятия «непосредственное управление многоквартирным домом» 6
1.2 Существующие преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом 8
2.СОДЕРЖАНИЕ ПРОЦЕССА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ 12
2.1 Порядок перехода на непосредственное управление многоквартирным домом 12
2.2 Договор для непосредственного управления многоквартирным домом 14
2.3 Проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 26

В советские годы порядок управления многоквартирными домами был обусловлен господствовавшей командно-административной экономикой и отличался отсутствием разнообразия форм управления, наличием монополии у организаций, управлявших домами, государственным регулированием порядка предоставления жилищно-коммунальных услуг и тарифов на них.
Результатом такого подхода было неэффективное содержание и обслуживание жилищного фонда, его ускоренный износ. В постсоветские годы для государства стала острой проблема высоких издержек действовавшей системы обслуживания жилого фонда.
Несмотря на все реформы ситуация в сфере жилищно-коммунального хозяйства изменилась мало. Лишь в небольшой части домов созданы товарищества собственников жилья и немногие дома привлеки частные управляющие организации для содержания общего имущества в многоквартирных домах. Большая часть жилищного фонда находится в ведении государственных и муниципальных предприятий (ДЕЗ, ЖЭК и т.п.). Большинство собственников помещений имеет очень слабое представление о своих правах и обязанностях в области управления общим имуществом.
Монополистическое положение государственных предприятий ведет к росту цен на жилищно-коммунальные услуги и низкому качеству таких услуг. У данных организаций нет стимула к повышению качества обслуживания жильцов и снижению издержек.
С другой стороны, собственники помещений не только не имеют информации о своих возможностях в сфере организации обслуживания многоквартирных домов, но и не интересуются этим. Сложился стереотип пассивного поведения в вопросе обслуживания домов, когда жильцы возлагают решение всех вопросов на государство и созданные им обслуживающие предприятия.
Одновременно существует недовольство качеством обслуживания общего имущества многоквартирных домов, что ведет к нежеланию вносить высокую плату за жилищно-коммунальные услуги.
Актуальность темы в том, что ко всем проблемам добавляется целый ряд правовых. Законодательство не только не поощряет активное поведение собственников помещений, но во многих случаях усложняет положение граждан, решивших изменить способ управления своим домом или сменить управляющую организацию, создает им в этом препятствия. Отсутствие положительного опыта по созданию товариществ или найме частных организаций у собственников одних домов, приводит к бездействию других домовладельцев.
При многообразии способов управления многоквартирным домом правовые нормы о каждом из них имеют большое количество недоработок.
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Андреева Л.А., Иванов К. А., Корнеева И.А., Магась В. И., Титов А. А., Шомина, Е. С., Юдина Е.В. и др., а так же был использован Жилищный кодекс Российской Федерации .
Объектом исследования являются правоотношения, складывающиеся между различными субъектами при управлении многоквартирными домами.
Предметом исследования является система теоретических, нормативно-правовых и практических аспектов понятия управления многоквартирным домом и его правовой сущности.
Целью данной работы является изучение преимуществ и недостатков непосредственного управления многоквартирным домом, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
- Рассмотреть определение понятия «непосредственное управление многоквартирным домом»;
- Исследовать существующие преимущества и недостатки непосредственного управления многоквартирным домом;
- Раскрыть сущность и основные инструменты;
- Определить порядок перехода на непосредственное управление многоквартирным домом;
- Охарактеризовать договор для непосредственного управления многоквартирным домом;
- Выявить проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом.
Методологическую основу исследования составляют общенаучный диалектический метод, наряду с которым автором использовались частнонаучные методы познания: системный, логический, исторический, формально-юридический, лингвистический, сравнительно-правовой.
Структура данной работы состоит из: введения, 2 глав, заключения, списка используемой литературы.

По всей работе ссылки или подстрочные или в квадратных скобках (в разных работах по разному)
Работа прошла проверку по системе ЕТХТ, но пройдет и по системе -antiplagiat.ru, -Антиплагиат ВУЗ- (http://rane.antiplagiat.ru/ и др. тому подобные), -ЕТХТ (и документом и текстом), Руконтекст, проходит и польский СТРАЙК и plagiat.pl, новую систему СКОЛКОВО (самая последняя версия АП ВУЗ)