Институт ипотеки

Введение 3
Глава 1. Современные представления об институте ипотеки 6
1.1. История развития, понятие и сущность института ипотеки 6
1.2. Достоинства и недостатки ипотеки 10
Глава 2. Характеристика видов и современного состояния развития ипотеки в России 14
2.1. Классификация ипотеки 14
2.2. Современное состояние развития института ипотеки в России и вопросы жилищного обеспечения сотрудников органов внутренних дел 20
Заключение 25
Список использованных источников 28
Приложение 30

1.1. История развития, понятие и сущность института ипотеки

Понятие «ипотека» впервые было использовано еще в VI в до н. э в Древней Греции, хотя значение оно имело совершенно другое. Ипотекой называли жердь или столб, которые устанавливались на земле человека, который не выплатил свой долг. На столбе вывешивалась надпись о том, что этот земельный участок будет передан в собственность кредитора. Со временем процедура вбивания столба в землю заемщика упразднилась, а понятие осталось и переросло в понятие кредитования под залог. Хотя впервые термин «ипотека» был использован в Древнем Египте, сама процедура передачи земли в залог при получении кредита проводилась также в Древнем Египте.
История института ипотеки имеет очень глубокие корни, однако в России такая практика появилась относительно недавно. На законодательном уровне такая возможность появилась у граждан только в конце 90-х годов прошлого века.
...

1.2. Достоинства и недостатки ипотеки

Достоинства ипотеки влекут за собой востребованность данного вида займа среди россиян, но есть ряд нюансов, которые стоит учесть.
Оценка достоинств и недостатков ипотеки — важный этап на пути к принятию решения: брать или не брать жилищный заём. К сожалению, наряду с очевидными достоинствами, ипотека содержит и недостатки, о которых нельзя забывать.
Полное понимание положительных и отрицательных сторонах приобретения жилья с помощью ипотечного кредита позволяет обычному гражданину принять правильное для своей ситуации решение.
«Главное достоинство ипотеки – это возможность приобретения квартиры или жилого дома гражданину, у которого нет на руках необходимой суммы»1. Для тех, кто не хочет проживать вместе с родителями или снимать жильё, ипотечный кредит — это единственная возможность приобрести собственные квадратные метры. Оформляя ипотеку, заёмщик становится своего рода инвестором.
...

2.1. Классификация ипотеки

В современных условиях принято выделять несколько видов ипотеки:
1. Стандартная. Оформляется на общих для всех условиях.
2. Социальная. Ориентирована на малоимущих граждан и предоставляется с государственной поддержкой.
3. «Молодая семья». Разработана для лиц, возраст которых не превышает установленного порога в 35 лет. Предоставляется также на льготных условиях при финансовой поддержке государства.
4. Военная ипотека. Специальный банковский продукт для военнослужащих. Здесь тоже без помощи государства не обошлось, так как в кредитном проекте участвуют средства НИС1.
Дополнительно ипотечные кредиты можно классифицировать в зависимости от цели, на которую испрашиваются денежные ресурсы: приобретение жилого помещения в новостройке или на вторичном рынке, земельного участка или строительство дома.
Согласно законодательству сегодня существуют два вида ипотечного кредита:

2.2. Современное состояние развития института ипотеки в России и вопросы жилищного обеспечения сотрудников органов внутренних дел

Российский ипотечный рынок в 2018 году поставил новый рекорд: по предварительной оценке, выдано 1,5 миллиона кредитов на общую сумму 3 триллиона рублей (плюс 50% к 2017 году (рис. 1)).
Ключевым фактором такой динамики эксперты называют снижение ставок до исторического минимума (9,6 %). Причем, выгоду от этого получили не только новые, но и действующие заемщики: в 2017 году около 165 тысяч семей рефинансировали свои кредиты.

Рис. 1. Динамика доли сделок с ипотекой, %2

В течение всего 2018 года фиксировался возросший интерес клиентов к программе рефинансирования ипотечных кредитов других банков. К примеру, по итогам 2018 года ВТБ выдал в рамках этой программы более 83 миллиардов рублей, продуктом воспользовались более 43 тысяч заемщиков.
...

Заключение

Подводя итоги выполненной курсовой работы, можно сделать ряд важных выводов.
1. Были рассмотрены история развития, понятие и сущность института ипотеки. История института ипотеки имеет очень глубокие корни, однако в России такая практика появилась относительно недавно. На законодательном уровне такая возможность появилась у граждан только в конце 90-х годов прошлого века.
Ипотека – это одна из форм залога, при которой должник передает кредитору недвижимое имущество. Впоследствии держатель залога может получить назад свои деньги за счет реализации имущества.
Основным отличие кредита от ипотеки является залог. Выступает в качестве залога приобретаемое имущество или уже имеющееся – роли не играет. Также нет разницы, на какие цели пойдут средства. К примеру, несмотря на предложения по ипотеке, банки не отказываются и от предложений с целевыми кредитами на жилье.
2. Были рассмотрены достоинства и недостатки ипотеки.
...