Банковское кредитование и циклы недвижимости

ВВЕДЕНИЕ
1 Теоретические аспекты банковского кредитования и циклов недвижимости
1.1 Сущность и содержание банковского кредитования
1.2 Банковское кредитование в условиях цикличности
2 Анализ банковского кредитования недвижимости в условиях цикличности
2.1 Система показателей оценки банковского кредитования недвижимости
2.2 Оценка эффективности банковского кредитования недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.1 Сущность и содержание банковского кредитования
Строительство требует значительных капиталовложений, поэтому для его финансирования привлекается заемный капитал. Срок кредитования обычно равен сроку, который необходим для завершения строительства.
Финансирование недвижимости – это одно из главных и необходимых условий системы финансирования объектов недвижимости. Финансовыми ресурсами считаются денежные средства, которые могут находиться в распоряжении организации и предназначены для осуществления текущих затрат, затрат по расширенному воспроизводству, выполнения финансовых обязательств и экономического стимулирования работающих [6, c.46].
В рыночных условиях хозяйствования банковский кредит — один из основных источников заемных средств. Потребительский кредит не является целевым. Он может быть использован, в ситуациях когда для покупки объектов недвижимости не хватает небольшой суммы [2, с.332-333].
...

1.2 Банковское кредитование в условиях цикличности Финансовая характеристика фаз цикла рынка недвижимости
Для рынка недвижимости, как и для любого другого рынка, характерно циклическое развитие, то есть постоянное изменение или корректировка в ответ на изменение спроса и предложения.
Цикл рынка недвижимости – это движение (подъем или падение) рынка во времени. Циклы от начала подъема до его следующего начала обычно занимают довольно долгий период. В развитых странах он составляет от 2-3 лет до 20 лет, в России отмечаются 1,5 цикла, начиная с 1990 годов ссылка.
Циклы рынка недвижимости не совпадают с другими циклами рынка, они не так выражены, что объясняется их уникальным характером. Циклы рынка недвижимости не совпадают с макроэкономическими циклами. Эти различия объясняются тем, что строительство требует определённого времени (спрос не может быть удовлетворён мгновенно), а поскольку собственность уникальна, то нахождение её владельца — процесс более длительный [15].
...

2.1 Система показателей оценки банковского кредитования недвижимости
Анализ эффективности кредитования недвижимости проводится на рассмотрении данных по ипотечному кредиту:
• объем ипотечных жилищных кредитов;
• сведения о жилищных кредитах, предоставленных кредитными организациями физическими лицами в рублях;
• кредиты в иностранной валюте;
• невозвраты;
• в процентных ставках
• величину активов, характеризующую деятельность кредитных организаций на рынке ипотечного жилищного кредитования.
Для оценки удельного веса просроченных ссуд в общем объеме кредитов используется показатель качества кредитных вложений:

До и после формулы 1 пустая строка, номер формулы по правому краю
Оптимальное значение коэффициента указывается в соответствии с проведенными наблюдениями за этим показателем, в зависимости от отрасли и масштабов кредитования.
...