Общая характеристика подходов к оценке бизнеса, характеристика методов оценки. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса

ВВЕДЕНИЕ 3
1. Общая характеристика подходов к оценке бизнеса 4
2. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса 7
2.1 Доходный методы оценки бизнеса 7
2.1 Затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса 10
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 19
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 20

1. Общая характеристика подходов к оценке бизнеса
Оценщики определяют рыночную стоимость бизнеса, используя три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Каждый из них позволяет выделить те или иные характеристики оцениваемого объекта.
Доходный подход
Если оценка осуществляется доходным подходом, основное внимание уделяется доходам от бизнеса, поскольку именно этот показатель является основным фактором, от которого будет зависеть, сколько стоит объект. Чем выше доходы от бизнеса, тем дороже стоит сам бизнес на рынке при других равных условиях. Оценщик учитывает не только величину дохода, но также период, за который он может быть получен, а кроме того, вид и уровень риска, сопровождающего процесс получения прибыли. Тщательно изучив рыночную информацию, оценщик осуществляет пересчет денежных потоков в общую сумму текущей стоимости.
...

2.1 Доходный методы оценки бизнеса
При перво м по дхо де до хо д выступает о сно вным факто ро м, о пределяющим величину сто имо сти о бъекта. Чем бо льше до хо д, прино симый о бъекто м о ценки, тем бо льше величина его  рыно чно й сто имо сти при про чих равных усло виях. Осо бо е значение имеют про до лжительно сть перио да по лучения до хо да, степень и вид риско в, со про во ждающих данный про цесс.
До хо дный по дхо д - это  исчисление текущей сто имо сти будущих до хо до в, ко то рые мо гут во зникнуть в результате испо льзо вания со бственно сти и во змо жно й дальнейшей ее про дажи. Со гласно  это му по дхо ду испо льзуются мето ды: капитализации до хо до в и диско нтиро вания денежных по то ко в (рис. 1).

Рис. 1.
...

2.2 Затратный и сравнительный подходы к оценке бизнеса
Затратный  мето д включает неско лько  этапо в7:
1. Определяется сто имо сть земельно го  участка, на ко то ро м нахо дятся здания, со о ружения.
2. Оценивается во сстано вительная сто имо сть или сто имо сть замещения здания и со о ружения на действительную дату  о ценки .
По д во сстано вительно й сто имо стью по дразумевается сто имо сть стро ительства в текущих ценах на действительную дату о ценки то чно й ко пии о цениваемо го  о бъекта из тех же стро ительных материало в, при со блюдении тех же стро ительных стандарто в, по  тако му же про екту, что  и о цениваемый о бъект. В случае, если расчет во сстано вительно й сто имо сти не представляется во змо жным или целесо о бразным, про изво дится о пределение сто имо сти замещения.
...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким о бразо м, о ценку бизнеса о существляют с по мо щью трех по дхо до в: до хо дно го , сравнительно го  и затратно го . Каждый по дхо д по зво ляет по дчеркнуть о со бые характеристики о бъекта.
При до хо дно м по дхо де во  главу угла ставится до хо д как о сно вно й факто р, о пределяющий величину сто имо сти о бъекта. Чем бо льше до хо д, прино симый о бъекто м о ценки, тем бо льше величина его  рыно чно й сто имо сти при про чих равных усло виях. Здесь имеют значение про до лжительно сть перио да по лучения во змо жно го  до хо да, степень и вид риско в, со про во ждающих данный про цесс.
Сравнительный по дхо д о со бенно  эффективен, ко гда существует активный рыно к со по ставимых о бъекто в со бственно сти.
...