Ипотечный кредит проблемы и перспективы развития в России

1.Понятие ипотечного кредита

В современном российском обществе одной из самых актуальных проблем была и остается жилищная проблема. Нехватки жилья сказываются на всех сферах жизни граждан - социальной, профессиональной, личной, семейной жизни. Решением проблемы сегодня является эффективная ипотека. Этот метод кредитования стал реальной спасательной для большинства бедных и молодых семей, которые не могут позволять себе полную стоимость квартир или комнат.
Кроме того, цена на жилье в стране не очень демократична, а постоянный финансовый и экономический кризис не позволяет населению зарабатывать капитал для покупок данного необходимого жилья. Поэтому крайне важно улучшать и развивать системы ипотечного кредитования, которая может дать шансы каждому желающему купить нужные квадратные метры для проживания [7].
Ипотека предоставляет обширные возможности - предпринимателям - для увеличения доли производительного капитала; - землевладельцы - для покупки дополнительных земельных участков, увеличения капитальных затрат на приобретение производственных помещений; - физическое лицо (гражданин) - улучшить свои жилищные условия.
Мегодня имеется много разных взглядов на определения «ипотека» и «ипотечное кредитование». По словам Дуденко И. Б., ипотека - это залог имущества в землю и другое недвижимое имущество с целью получений денежного кредита [2].
И.Н.Разумова считает, что ипотека является одной из главных форм имущественных обеспечений обязательств должников, при которых имущества остаются собственностью должника, а кредитор в случае неисполнения приобретает право на получение удовлетворения путем продажи имущества [6].,
Грудцына Л. и Козлова М. Н. устанавливают ипотечный кредит как обеспеченный конкретным имуществом, принадлежащим кредитору. Ипотечное кредитование - это предоставления кредита под залоги недвижимости [1].
Меркулов В. В. устанавливает ипотечное кредитование как довольно сложный механизм - - обеспечение финансов на рынке недвижимости; - на основе четкого и точного закона и его строгого исполнения; - функционирование в условиях рыночного регулирования финансовых отношений участников; - контролируется государством для решения определенных социальных проблем. Законодательство Российской Федерации определяет долгосрочный ипотечный заем как заем или заем, который предоставлен Банком юридическим или физическим лицам сроком на 3 года и более для покупки недвижимости под его залог, в качестве обеспечения обязательство. По нашему мнению, ипотека является залогом недвижимости, которая реализуется без передачи данного имущества во владения ипотечного кредитора [8].
Для более глубокого изучения ипотечного кредита рассмотрите его классификацию.

В настоящее время ипотека становится все более популярной среди россиян. Все больше банков предлагают купить квартиры в кредит, предлагая разные ипотечные программы.
На сегодняшний день для многих российских семей ипотека является единственным методом усовершенствовать свои жилищные условия или купить новую квартиру, учитывая непрерывно растущие цены на недвижимости. Ипотечный кредит позволит купить квартиры в новостройках на вторичных рынках жилья или купить загородный дом.
Активный выход регионов на рынки ипотечного кредитования за последние 3 года является положительной тенденцией, свидетельствующей о децентрализации ипотечных кредитов и включении в работу механизма рефинансирования все большего числа регионов, и, соответственно, финансово-кредитных учреждения.
Однако острая нехватка жилья и нехватка «длинных» денег у кредитных компаний ставят перед государством новые задачи по поддержаниям платежеспособного спроса на кредиты со стороны разных групп населения, созданию условий для развития механизмов мобилизации рынка. Внебюджетные ресурсы предприятия и их направление в кредитно-финансовую сферу, а также разработка и внедрение эффективных фискальных мер в области финансового регулирования ипотечного кредитования.

В реферате рассматриваются возможности и проблемы ипотечного кредитования в России. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.