Государственные ипотечные программы в современной России

1.Понятие ипотеки

В современном российском обществе одной из самых актуальных проблем была и остается жилищная проблема. Нехватка жилья оказывает влияние на все сферы жизни граждан - социальную, профессиональную, личную, семейную жизнь. Решение проблемы сегодня - эффективная ипотека. Этот метод кредитования стал настоящим спасением для большинства бедных и молодых семей, которые не могут позволить себе полную стоимость квартиры или комнаты.
Кроме того, цены на жилье в стране не очень демократичны, а постоянные финансовые и экономические кризисы не позволяют населению зарабатывать капитал для покупки такого необходимого жилья. Поэтому вдвойне важно совершенствовать и развивать систему ипотечного кредитования, которая может дать шанс каждому желающему купить необходимые квадратные метры для проживания [7].
Ипотека предоставляет широкие возможности - предпринимателю - увеличить долю производительного капитала; - землевладельцы - для покупки дополнительных земель, увеличения капитальных затрат на приобретение производственных помещений; - физическое лицо (гражданин) - улучшить свои жилищные условия. Что такое ипотека? В настоящее время существует много разных взглядов на определения «ипотека» и «ипотечное кредитование». По словам Довденко И. Б., ипотека - это залог имущества в виде земли и другого недвижимого имущества с целью получения денежного кредита [2].
Разумова считает, что ипотека является одной из основных форм имущественного обеспечения обязательств должника, при которой имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае неисполнения своих обязательств приобретает право на получение удовлетворения путем продажа имущества [6].
Грудцына Л. и Козлова М. Н. определяют ипотечный кредит как обеспеченный определенной недвижимостью, принадлежащей кредитору. Ипотечное кредитование - это предоставление кредита под залог недвижимости [1].
Меркулов В. В. определяет ипотечное кредитование как достаточно сложный механизм - - обеспечение финансов на рынке недвижимости; - на основе четкого и ясного закона и его строгого исполнения; - функционирование в условиях рыночного регулирования финансовых отношений участников; - контролируется государством для решения определенных социальных проблем. Законодательство Российской Федерации определяет долгосрочный ипотечный кредит как кредит или ссуду, предоставленную Банком юридическому или физическому лицу сроком на 3 года и более для покупки недвижимости под его залог, в качестве обеспечения для обязательство. По нашему мнению, ипотека является залогом недвижимости, которая осуществляется без передачи этого имущества во владение ипотечного кредитора [8].
Для более глубокого изучения ипотечного кредита рассмотрим его классификацию.

В настоящее время ипотека становится все более популярной среди жителей России. Все больше банков предлагают купить квартиру в кредит, предлагая различные ипотечные программы.
Сегодня для многих российских семей ипотека является единственным способом улучшить свои жилищные условия или купить новую квартиру, учитывая постоянно растущие цены на недвижимость. Ипотечный кредит позволит вам купить квартиру в новостройке на вторичном рынке жилья или купить загородный дом.
Активное вхождение регионов на рынок ипотечного кредитования за последние 3 года является положительной тенденцией, свидетельствующей о децентрализации ипотечных кредитов и включении в работу механизма рефинансирования все большего числа регионов, и, соответственно, финансово-кредитных учреждения.
Однако острая нехватка жилья и отсутствие «длинных» денег у кредитных организаций ставят перед государством новые задачи по поддержанию платежеспособного спроса на кредиты со стороны разных групп населения, созданию условий для развития механизмов мобилизации рынка. Внебюджетные ресурсы предприятия и их направление в кредитно-финансовой сфере, а также разработка и внедрение эффективных фискальных мер в области финансового регулирования ипотечного кредитования.

В работе рассматривается ипотечный кредит и его классификация. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.