Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
569153 |
| Дата создания |
2021 |
| Страниц |
79
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 18 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Содержание
Введение.............................................................................................................
Глава 1. Теоретические аспекты рынка коммерческой недвижимости: ключевые понятия, особенности и структура рынка.....................................
1.1 Понятие и структура рынка недвижимости..............................................
1.2 Основные характеристики и функции рынка коммерческой недвижимости....................................................................................................
1.3 Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки, основные индикаторы рынка недвижимости Москвы...................................
Глава 2. Анализ состояния и тенденций рынка коммерческой недвижимости Москвы на современном этапе...............................................
2.1 Анализ современного состояния рынка коммерческой недвижимости Москвы.....................................................................................
2.2 Оценка коммерческой недвижимости методом опроса субъектов рынка коммерческой недвижимости...............................................................
2.3 Прогнозирование рынка коммерческой недвижимости Москвы трендовой моделью...........................................................................................
Заключение.........................................................................................................
Список использованных источников...............................................................
5
8
8
17
27
43
43
62
70
75
79
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что российский рынок является перспективным для развития коммерческой недвижимости и, несмотря на текущую нестабильную экономико-политическую ситуацию, по-прежнему остается привлекательным для развития девелоперских проектов и сетевых операторов. Одним из главных показателей развития страны является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов в частности. В данной выпускной квалификационной сделан акцент на наиболее перспективных видах коммерческой недвижимости Москвы: торговой, офисной, складской и гостиничной.
Коммерческая недвижимость является важной частью организации практически любого торгового предприятия. От правильно выбранного местоположения торговой точки зависит цена аренды, а следовательно, и дальнейшая прибыльность бизнеса. В настоящее время существует несколько методик, позволяющих решить подобную проблему, каждая из которых имеет свои преимущества и недостатки. Большое количество владельцев предприятий не имеет возможности провести адекватную оценку выбранного объекта коммерческой недвижимости.
На сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Рынок аренды коммерческой недвижимости влияет на функционирование сопряженных секторов экономики, в том числе на рынок оптовой и розничной торговли, так как все цены на товары корректируются в зависимости от того места, где осуществляется продажа. В России на ставки аренды оказывают давление внешние факторы, такие как снижение роста ВВП и резкая девальвация рубля в сочетании с выходом большого количества новых предложений.
Объектом исследования данной работы является рынок коммерческой недвижимости
Предметом исследования - система методов анализа и оценки коммерческой недвижимости г. Москвы
Целью работы является получение достоверной картины рынка коммерческой недвижимости, его анализ и прогнозирование на краткосрочную перспективу.
Для достижения цели исследования необходимо решить следующие задачи:
1. Рассмотреть понятие рынка коммерческой недвижимости, и структуру рынка коммерческой недвижимости;
2. Охарактеризовать методы оценки и основные индикаторы коммерческой недвижимости Москвы;
3. Исследовать состояние рынка коммерческой недвижимости Москвы по таким видах, как торговая, офисная, складская и гостиничная.
3. Проанализировать рынок коммерческой недвижимости методом опроса (углубленного интервью) участников рынка, спрос и предложение коммерческой недвижимости в Москве.
4) Смоделировать рынок коммерческой недвижимости Москвы, используя экономико-математические методы.
5)Сформулировать и обосновать прогноз развития рынка коммерческой недвижимости в Москве.
Для решения поставленных задач используются следующие научные методы исследования: абстрагирования; индукции и дедукции; методы анализа и синтеза; экономико-математический метод; статистический метод.
Теоретическая основа Для проработки теоретической части ВКР были использованы труды авторов: А. Варламова; Л. Лейфера, Н. Симионова, В. Слюсаренко, А. Боровкова, посвященные вопросам определения границ рынка недвижимости и коммерческой недвижимости в частности, а так же его характеристикам и функциям. Анализом коммерческой недвижимости в свое время занимались такие ученые как Фридман Д., Ордуей Н., Тарасевич Е., Галасюк В.И. и многие другие.
Информационная база. Практическая часть выпускной квалификационной работы формировалась на основании коммерческих данных специализированных агентств недвижимости и прочих профессиональных порталов по недвижимости.
Фрагмент работы для ознакомления
Структура работы. Выполненная выпускная квалификационная работа состоит из введения, основной части, состоящей из двух глав, заключения и списка использованных источников.
В первой главе ВКР рассмотрены факторы, влияющие на рынок коммерческой недвижимости. рассмотрены основные понятия и категории, такие как: рынок недвижимости, рынок коммерческой недвижимости, субъект и объект рынка коммерческой недвижимости, функции и оценка рынка коммерческой недвижимости, основные характеристики, присущие данному рынку.
Во второй главе проведен анализ текущего состояния российского рынка коммерческой недвижимости Москвы в разрезе таких показателей как структура спроса и предложения, уровень цен, динамика уровня цен, арендная ставка для коммерческой недвижимости. Также представлен анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы методом анкетирования и методом глубинного интервью. Так же проанализировано текущее состояние рынка коммерческой недвижимости при помощи системы показателей, таких как индекс доходности, индекс арендных ставок и другие.
В заключении представлены основные выводы исследования
Список литературы
Список использованных источников
1. Акимова И.О., Биктимирова Н.В. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики / И.О. Акимова, Н.В. Биктимирова. Москва: Право и экономика, 2015. 21 с.
2. Анфимова А.Ю., Рукина И.М. Региональная экономика и управлении /А.Ю. Анфимова, И.М. Рукина. Москва: Издательский дом Международного университета, 2013. 250 с.
3. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.
4. Бабенко, И. А. Оценка инвестиционной стоимости страховой организации при слияниях и поглощениях / И.А. Бабенко, В.Ф. Бадю ков, И.Н. Жук. - М.: Анкил, 2017. - 284 c.
5. Белых Т.И., Бурдуковская А.В., Шерстянкина Н.П. Исследование ценообразования на городском рынке коммерческой недвижимости с использованием экономических методов / Т.И. Белых, А.В. Бурдуковская, Н.П. Шерстянкина // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2016. № 2. С.312-321.
6. Бирли Оценка 360 градусов. Стратегии, тактики и техники для воспитания лидеров / Бирли, Козуб Уильям; , Татьяна. - М.: Эксмо, 2016. - 336 c.
7. Боровков, А.А. Математическая статистика: оценка параметров, проверка гипотез / А.А. Боровков. - М.: [не указано], 2015. - 883 c.
8. Бринчук М.М. Экологическое право / М.М. Бринчук. Москва: Юрист, 2013. 670 с.
9. Бюллетень Недвижимости URL: https://www.bn.ru/ (дата об ращения 14.04.2018) 5. Варламов, А. А. Земельный кадас. В 6 томах. Том
10. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. - М.: Форум, 2015. - 288 c.
11. Воронцова Д.С., Попова И.В., Кутузова А.А. Исследование тенденция развития рынка торговых центров в России // Д.С. Воронцова, И.В. Попова, А.А. Кутузова // Современные проблемы науки и образования. 2018. № 1. С. 491-497.
12. Гарбузов Д.О., Стерхов А.В. Моделирование ставки дисконтирования при оценке коммерческой недвижимости методом дисконтированных денежных потоков / Д.О. Гарбузов, А.В. Стерхов // Актуальные вопросы современной науки. 2014. № 38. С.36-46.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин. Москва: Проспект, 2016. 126 с.
14. Горькова Н.А. Развитие проектного финансирования в России: автореф. дис. На соискание ученой степени канд. экон. наук. / Н.А. Горькова; [Московский государственный университет управления] – Москва, 2011. 170 С.
15. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. От 29.12.2017) статья 130. URL: http://www.consultant.ru/docu- ment/cons_doc_LAW_5142/55a35d47bb8d27420b8797763c673447e56c05 ab/ (дата обращения 15.04.2018)
16. Григорьева И.Л. Проблемы оценки собственности / И.Л. Григорьева. Москва: Финансовый бизнес, 2014. 49 с.
17. Дамодаран Инвестиционная оценка / Дамодаран, Асват. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2016. - 554 c.
18. Данные агенства Knight Frank URL http://www.knightfrank.ru/ (дата обращения 26.04.2018)
19. Евграфов, М.А. Асимптотические оценки и целые функции / М.А. Евграфов. - М.: [не указано], 2014. - 608 c.
20. Зайверт Л.К. Ваше время – в Ваших руках. / Л.К. Зайверт. Москва: ИНФРА-М, 2012. 267 с.
21. Иванов М.А., Шустерман Д.М. Организация как ваш инструмент: российский менталитет и практика бизнеса. / М.А. Иванов, Д.М. Шустерман. Москва: Альпина Бизнес Букс, 2017. 392 с.
22. Лебедева О. И. Проблемы оценки недвижимости в условиях рыночных товарно-денежных отношений / О.И. Лебедева // Проблемы современной экономики. 2014. №2 С.112-116.
23. Лейфер Л.А., Кашникова З. А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок / Л.А. Лейфер, З.А. Кашникова // Имущественные отношения в РФ. 2012. №2 С.20-28.
24. Лейфер, Лев Методы и модели оценки недвижимости / Лев Лейфер. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. - 104 c.
25. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2015. - 432 c.
26. Лондарева Л.А. Принципы и методы эффективной организации рынка недвижимости. / Л.А. Лондарева. Ростов-на-дону: Алвина, 2015. 368 с. 64
27. Лочан С.А., Шульга А.П. Методы регулирования и устойчивого развития рынка коммерческой недвижимости крупного города / С.А. Лочан, А.П. Шульга // Интеграл. 2012. №5. С. 80-81.
28. Луков, А. В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культуры на рынке недвижимости / А.В. Луков, И.Л. Владимирова, В.В. Холщевников. - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2015. - 344 c.
29. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 224 c. 54
30. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 384 c.
31. Наназашвили, И. Х. Оценка недвижимости / И.Х. Наназашвили, В.А. Литовченко. - М.: Архитектура-С, 2014. - 200 c.
32. Натенберг, Шелдон Опционы. Волатильность и оценка стоимости. Стратегии и методы опционной торговли / Шелдон Натенберг. - М.: Альпина Паблишер, 2015. - 546 c.
33. Натенберг, Шелдон Опционы. Волатильность и оценка стоимости. Стратегии и методы опционной торговли / Шелдон Натенберг. - М.: Альпина Паблишер, 2016. - 546 c.
34. Нормативно-правовая база оценочной деятельности. Электронный ресурс]. Режим доступа: http://dom-khv.ucoz.ru/index/normativno_ pravovaja_baza_ocenki/0-375
35. Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. - М.: КолосС, 2017. - 265 c.
36. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. - М.: Феникс, 2016. - 368 c.
37. Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В.А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2015. - 288 c.
38. Государственные облигации [Электронный ресурс]. Материал сайта rusbonds.ru – режим доступа : http://www.rusbonds.ru/cmngos.asp
39. Аналитика. Торговая недвижимость Московской области. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://idemnn.ru/analitika/2018g_analitika_torgovaya_ nedvizhimost_ obzor_rynka/.
40. Для чего необходима оценка офисных помещений [Электронный ресурс]. Материал сайта cityval.ru - режим доступа:http://www.cityval.ru/ocenka-ofisnyh-pomeschenii
41. Как проводится оценка коммерческой недвижимости [Электронный ресурс]. Материал сайта intelis-ocenka.ru - режим доступа: http://www.intelis-ocenka.ru/faq/comrealestate2.html
42. Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости, GVA Sawyer 2018[Электронный ресурс]. Материал сайта gvasawyer.ru режим доступа : http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/MoscowOffice4Q2018Ru.pdf
43. Корректировка на торг [Электронный ресурс]. Материал сайта ocenka-i.ru - режим доступа: http://www.ocenka-i.ru/korr-all/korr-torg.html
44. Обзор рынка коммерческой недвижимости, Blackwood 2014 [Электронный ресурс]. Материал сайта blackwood.ru - режим доступа: http://www.blackwood.ru/main.php?id=136659
45. Обзор рынка коммерческой недвижимости, Blackwood 2015[Электронный ресурс]. Материал сайта blackwood.ru - режим доступа: http://www.blackwood.ru/main.php?id=15464
46. Обзор рынка коммерческой недвижимости, Praedium Oncor International 2016 [Электронный ресурс]. Материал сайта praedium.ru - режим доступа: http://www.praedium.ru/articles.php?atid=1
47. Обзор рынка офисной недвижимости, S.A.Ricci Moscow 2018[Электронный ресурс]. Материал сайта ricci.ru - режим доступа: http://www.ricci.ru/ru/analytics/obzor-rynka-ofisnoj-nedvizhimosti-za-2018-god/
48. Обзор рынка офисной недвижимости, S.A.Ricci Moscow 2016 [Электронный ресурс]. Материал сайта ricci.ru - режим доступа: http://www.ricci.ru/ru/analytics/office_obzor_2016/
49. Обзор рынка офисной недвижимости, S.A.Ricci за I квартал 2018 [Электронный ресурс]. Материал сайта ricci.ru - режим доступа: http://www.ricci.ru/ru/analytics/office_Q1_2018/
50. Офисы от A до B - классификация офисной недвижимости [Электронный ресурс]. Материал сайта rview.ru - режим доступа: http://www.rview.ru/ofisy.html
51. Офисная недвижимость [Электронный ресурс]. Материал сайта real-realty.ru - режим доступа: http://www.real-realty.ru/commercial-realty/office
52. Оценка коммерческой недвижимости [Электронный ресурс]. Материал сайта koncalting.ru - режим доступа: http://www.koncalting.ru/index.php/otsenochnye-uslugi/otsenka-kommercheskoj-nedvizhimosti
53. Оценка недвижимости [Электронный ресурс]. Материал сайта dpo-group.ru - режим доступа: http://dpo-group.ru/real_estate/report7.asp#71
54. Оценка офиса [Электронный ресурс]. Материал сайта dplt.ru – режим доступа: http://www.dplt.ru/ocenka_nedvijimosti/otsenka_kommercheskoy_nedvijimosti/otsenka_ofisa.html
55. Оценка офиса [Электронный ресурс]. Материал сайта complex-ocenka.ru - режим доступа: http://www.complex-ocenka.ru/services_22.htm
56. Экономика недвижимости: учебник для вузов. - 3-е изд., исправл. / А. Н.
57. Cushman & Wakefield [Электронный ресурс]. URL: http://www.cwrussia.ru/web/guest/analytics/reviews
58. Рекламно-информационный ресурс[Электронный ресурс]. URL: Zdanie.info https://zdanie.info/2393/246/13212#office-2018
59. Cushman & Wakefield [Электронный ресурс]. URL: http://www.cwrussia.ru/web/guest/analytics/reviews
60. ПАО «Группа компаний ПИК» [Электронный ресурс] URL: https://www.pik.ru/sher?utm_source=yandex.direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sheremet&utm_content=competitors&utm_term=astat:14009954929|ret:|dsa:|cid:36471712|gid:3437064947|aid:6087866403|pt:
61. Расчет коэффициента капитализации [Электронный ресурс]. Материал сайта abc.vvsu.ru - режим доступа: http://abc.vvsu.ru/Books/up_oczenkanedvish/page0004.asp
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0561