Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
569032 |
| Дата создания |
2016 |
| Страниц |
88
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости
1.1. Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки
1.2. Подходы и методы оценки стоимости недвижимости
1.3. Необходимость проведения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования исследуемого объекта коммерческой недвижимости
2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
2.1. Описание объекта оценки
2.2. АННЭИ
2.3. Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках сравнительного подхода
2.4. Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода
2.5. Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках доходного подхода
2.6. Согласование результатов оценки и итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Введение
Актуальность темы работы заключается в том, что на сегодняшний день оценка коммерческой недвижимости рассматривается как один из дей-ственных рычагов эффективного управления собственностью. В производ-ственно-экономической практике возникает очень много случаев, когда необ-ходимо оценить рыночную стоимость имущества, поскольку ни одна опера-ция по купле-продаже имущества, страхованию, кредитованию под залог, налогообложению, разрешению имущественных споров и т. д. не может осуществится без проведения оценки. Но появилась еще одна серьезная про-блема, которая заключается в наиболее эффективном варианте использова-ния объекта недвижимости.
В Российской Федерации существует «Федеральный закон «Об оценоч-ной деятельности, который был принял был принят Государственной думой и одобрен Советом Федерации в июле 1998 года. Этот закон определяет правовые основы регулирования в отношении объектов различных форм собственности. В нем описаны формулировки оценочной деятельности, субъ-ектов оценочной деятельности, рыночной стоимости, объектов оценки, опре-делены права РФ и ее субъектов, физических и юридических лиц на проведе-ние оценки принадлежащих различных объектов» .
Ни для кого не секрет, что практически вся недвижимость может при-носить доход. И его получение будет во многом зависит от рационального варианта использования объекта недвижимости.
Как правило коммерческая недвижимость требует капиталовложений, которые с течением времени могут поменять свою стоимость, на это влияют такие факторы, как инфляция, физический, функциональный и экономиче-ский износ и изменение спроса на конкретный вид недвижимости. Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость важнейшее значение имеет оценка коммерческой недвижимости и проведение анализа НЭИ.
После возникновения нормативной базы купли и продажи объектов не-движимости, потребность определения стоимости имущества возникает чаще и теперь оценка недвижимости является необходимой процедурой. В нее входит расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оценива-емого объекта, пользования и распоряжения, а также права аренды.
Определение рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимо-сти — это сложный и универсальный процесс, так как фактические найти два, а то и более идентичных объекта не реально. Даже если здания построены по одному типовому проекту, но находятся в разных районах города и распо-ложены на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Чаще всего, для владельцев или потенциальных покупателей, стоимость недвижимости является очевидной. Но к сожалению, это большая ошибка, так как после проведения независимой оценки недвижимости, стоимость оце-ниваемого объекта может быть значительно отличаться от реальной рыноч-ной стоимости. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Что касается конкретно коммерческой недвижимости, то стоит отме-тить, что большинство собственников, нерационально используют свою не-движимость, тем самым это неблагоприятно сказывается на прибыльности, которую может приносить объект и на его стоимости в целом.
Еще важно отметить, что при оценке недвижимости, необходимо про-вести анализ наиболее и наилучшего эффективного использования объекта недвижимости. Анализ НЭИ предполагает проведение подробного исследо-вания рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, совмести-мых с параметрами оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. А также учитывается физическая пригодность, законодательная или юридическая допустимость.
Поэтому, есть все основания предполагать, что управление объектом коммерческой недвижимости должно осуществляться именно с позиции принципа наилучшего и наиболее эффективного использования, которое в наибольшей степени обеспечивает достижение поставленных целей.
Для этого необходимо подробно описать систему оценки и анализа наиболее эффективного использования. Так как определение НЭИ принимает во внимание цели собственника, технические ограничения, функциональное использование объекта недвижимости, существующие нормативно-правовые и, экономические и социальные результаты от различных вариантов исполь-зования объекта недвижимости.
Фрагмент работы для ознакомления
Цель работы - необходимость проведение анализа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта коммерческой невидимости, а также рассмотрение основных факторов, определяющих оптимальное ис-пользование объекта. И расчет рыночной стоимости рассматриваемого иму-щества.
Объект работы – коммерческая недвижимость г. Иркутска
Предмет работы – рассмотрение двух вариантов возможного исполь-зования данного объекта недвижимости и определение наиболее эффективно-го варианта использования, с последующим расчетом рыночной стоимости объекта, на примере нежилого двухэтажного здания коммерческого назначе-ния.
Степень личного вклада автора в их разработку: в рамках данной ди-пломной работы был проведен анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, с помощью метода качественного анализа. Рассматривался объект коммерческого назначения, площадью 331 кв. м. расположенный на земельном участке общей площадью 430 кв. м., находя-щиеся по адресу: Иркутская Область, г. Иркутск, р-н Октябрьский, Байкаль-ская ул., 268г, на праве собственности, который на данный момент времени пользуется под офисные помещения.
В ходе проведения анализа НЭИ объекта, на основании полученных результатов, можно сделать вывод, что дальнейшим рациональном исполь-зованием объекта коммерческой недвижимости является гостиница.
Возможности внедрения и область применения полученных результа-тов: На основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.
Результаты также могут быть использованы другими участниками рынка коммерческой недвижимости в качестве инструмента для принятия решения по распоряжению недвижимостью.
Бакалаврская работа состоит из двух глав, изложена на 88 листах, ис-пользовалось 29 таблиц, 3 приложения. В работе использовалось 38 источ-ников литературы.
Список литературы
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации : [Электронный ресурс]: федер. закон от 29 дек. 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 10.01.2016 г.) // Консультант Плюс. ВерсияПроф
2. Земельный кодекс Российской Федерации : [Электронный ресурс]: федер. закон от 25 окт. 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 23.05.2016 г.) // Консуль-тант Плюс. ВерсияПроф
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации : [Электрон-ный ресурс]: федер. закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в ред. от 02.06.2016 г.) // Консультант Плюс. ВерсияПроф
4. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оцен-ки (ФСО №1) : [Электронный ресурс]: федеральный стандарт оценки, утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. №297// Консультант Плюс. ВерсияПроф
5. Оценка недвижимости (ФСО № 7) : [Электронный ресурс]: феде-ральный стандарт оценки, утвержденный приказом Минэкономразвития Рос-сии от 25.09.2014 г. №611// Консультант Плюс. ВерсияПроф
6. Требования к отчету об оценке (ФСО №3) : [Электронный ресурс]: федеральный стандарт оценки, утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 299// Консультант Плюс. ВерсияПроф
7. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2) : [Электронный ресурс]: федеральный стандарт оценки, утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 298 // Консультант Плюс. ВерсияПроф
8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков: [Электронный ресурс]: утв. распоряжением Минимуще-ства России от 07.03.2002 г. № 568-р// Консультант Плюс. ВерсияПроф
9. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков: [Электронный ресурс]: утв. распоряже-нием Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р// Консультант Плюс. ВерсияПроф
10. Методика определения физического износа гражданских зданий: [Электронный ресурс]: утв. приказом по Министерству коммунального хо-зяйства РСФСР 27 октября 1970г. № 404// Консультант Плюс. ВерсияПроф
11. Гранова И. В. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / И. В. Гранова – СПб. : Питер, 2001. – 256 с.
12. Грибовский С. В. Оценка стоимости недвижимости / С. В. Грибов-ский, Иванова Е. Н., Д. С. Львов, О. Е. Медведева − М.: Интерреклама, 2003. − 704 с.
13. Грибовский С. В. Курс лекций, по оценке рыночной стоимости зе-мельных участков / С. В. Грибовский, П. В. Касьянов, О. Е. Медведева. – М.: АРМО, 2002. – 95 с.
14. Григорьев В. В. Оценка объектов недвижимости: теория и практи-ческие аспекты: Учеб. Пособие / В. В. Григорьев. – М.: ИНФРА- М, 1997. – 113 с.
15. Григорьев В. В. и др. Оценка объектов недвижимости / В. В. Гри-горьев. – М.: ИНФРА, 2000. – 78 с.
16. Калинин В. М. Оценка технического состояния зданий: учебник / В. М. Калинин, С. Д. Сокова. − М.: Инфра-М , 2006. — 268 с.
17. Курс лекций / Л. В. Гурьянова, В. А. Кухарчик. – Минск : БГУ, 2010. – 135 с.
18. Мирзоян Н. В. Оценка стоимости недвижимости / Мирзоян Н. В. – М. Московская финансово-промышленная академия, 2005. – 199 с.
19. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости/ Е. С.Озеров. − СПб. : МКС, 2003. − 422 с.
20. Орлова Д. М. обоснование наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости // Научное сообщество студентов XXI столетия. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НАУКИ: сб. ст. по мат. XVII междунар. студ. науч.-практ. конф. № 2(17).
21. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2002. – 512 с.: ил.
22. Оценка недвижимости. Учебник. Второе издание / Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой - изд. 2-ое — Б.: Изд-во Ега-Басма, 2007. — 480 с.
23. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич. – СПб. : МКС, 1997. −422 с.
24. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. Учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления (060000) / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. - 463 с.
25. Соловьев М.М. Оценочная деятельность: Учеб. Пособие/ М. М.Соловьев. – М.: Москва, 2002. – 68 с.
26. Справочник расчетных данных для оценки и консалтинга (СРД №9) / Под ред. канд. техн. наук Е.Е. Яскевича. − М.: ООО «Научно-практический Центр Профессиональной Оценки», 2011. – 50 с.
27. Формулы для расчета: Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н. Иванова; под ред. д-ра экон. наук, проф. М.А. Федотовой. – 2-изд., стер. – М.: КНОРУС, 2008;
28. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход не-движимости / Дж. Фридман, Н. Ордуэй– М.: ДЕЛО, 1997. – 288 с.
29. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью/ Д. А. Шевчук. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.
30. Яскевич Е. Е. Практика оценки недвижимости / Е. Е. Яскевич. –М. : Техносфера, 2011. — 504 с.
31. Доска объявлений «Авито» [электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.avito.ru/ (23.05.2016).
32. Доска объявлений «Реалтивизион» [электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.realtyvision.ru/analytics/1243/ (23.05.2016).
33. Агентство недвижимости «Инвест38» [электронный ресурс]. Режим доступа: http://invest38.ru/report2012(23.04.2013).
34. Сборники укрупненных показателей восстановленной стоимости зданий и сооружений [электронный ресурс]. Режим доступа: http://upvs.kwinto.ru/interpr.php?link=_1111113.htm
35. На какой земле можно строить? Категории земель и виды разре-шённого использования [электронный ресурс]. Режим доступа: http://zemrus.ru/kategorii-zemel
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0046