Договор аренды

Проверенное решение контрольной работ на положительную оценку.

В решениях сделаны ссылки на действующее нормативно-правовое законодательство РФ.

Задача № 1

Условие задачи:

Производственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском, в котором просил взыскать с ООО 300 тыс. руб. арендной платы за 6 месяцев пользования цокольным помещениями в здании, принадлежащим кооперативу, с учетом процентов, предусмотренных ст.359 ГК РФ за незаконное пользование чужими денежными средствами. Кроме того, в сумму иска включена пеня за просрочку выплаты денежных сумм, предусмотренная договором.

Ответчик возражал против предъявленных ему требований, ссылаясь на то, что хотя договор аренды на использование цокольных помещений был им подписан, однако в нем не был определен размер арендной платы, поэтому ее размер должен быть определен теперь, после возникновения спора, по взаимному согласию сторон. Действительно, в п.1 договора предусматривалась обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату, был оговорен срок аренды, содержался перечень передаваемого имущества. Указания на размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором, в тексте не содержалось.

Задача № 2

Условие задачи:

В бюро проката обратился индивидуальный предприниматель Чипсов, пожелавший получить напрокат сроком на один месяц пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке офисных помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Бюро проката отказалось заключить договор, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается гораздо интенсивнее, чем в быту, и это совершенно не учтено в тарифах, установленных бюро. Чипсов обратился в арбитражный суд с иском о понуждении бюро проката к заключению соответствующего договора и о взыскании убытков, причиненных простоем в его деятельности, в размере среднедневного дохода, умноженного на число дней простоя.

Решите дело.

Изменится ли решение, если речь пойдет о прокате токарного станка?

Задача № 3

Условие задачи:

Предприниматель заключил с АО договор аренды транспортного средства – автобуса с услугами водителя сроком на 1 месяц. В договоре не было указано, кто несет расходы на топливо, а также не указаны ограничения по времени и маршруту использования автобуса. Автобус был передан предпринимателю без запасного колеса, аптечки, набора инструментов, огнетушителя. Предприниматель купил недостающие предметы за свой счет.

Предприниматель дал указания водителю автобуса забрать из соседнего города в ночное время группу туристов и увезти их в гостиницу. Однако водитель отказался выполнять это указание, так как считал, что работа в ночное время противоречит его трудовому договору, а выезд за город должен быть оформлен командировкой от его работодателя. В результате предприниматель был вынужден нанять другой автобус.

По истечении месяца автобус был передан в аренду другому лицу. В результате этого предприниматель предъявил требование к АО о возмещении расходов на приобретение запасного колеса, аптечки, набора инструментов, огнетушителя. Также он потребовал возмещения расходов на аренду другого автобуса, и возмещение затрат на топливо за весь период аренды. АО отказалось выполнить требования. После этого предприниматель подал в арбитражный суд исковое заявление с требованием о переводе на него прав арендатора автобуса, т.к. новый договор аренды АО заключило с нарушением его преимущественного права на возобновление аренды и возмещении понесенных расходов.

Решите дело