[ НГУЭУ ] Теория и практика оценочной деятельности 6 вариант

Задача № 1

Рассчитать ставку дисконтирования, номинированную в рублях, в качестве безрисковой взять доходность облигаций. Безрисковая доходность ОФЗ - 4,1%, валютная доходность - 4,5%, премия за риск вложения в объект и премия за инвестиционный менеджмент – по 3,5%. Срок экспозиции – 7 месяцев.

Задача № 2

Квартира продана за 400 де, деньги приносят 15% годового дохода. Какова предельная стоимость недвижимости, которую можно будет купить через 3 года?

Тестовые задания

1. С точки зрения гражданского права космическая станция является:

А) движимой вещью

Б) движимой вещью с особым правовым режимом

В) недвижимой вещью

Г) вообще не является вещью

2. Что не относится к недвижимым вещам?

А) земельные участки

Б) произведения искусства

В) морские и воздушные суда

3. Что не относится к ценным бумагам?

А) акция

Б) облигация

В) доверенность

Г) чек

Д) вексель

4. Оборотоспособность объектов гражданских прав означает:

А) допустимость передачи объекта по договору купли-продажи

Б) допустимость совершения сделок и иных действий, направленных на их передачу в рамках гражданско-правовых отношений

В) допустимость передачи объектов гражданских прав по наследству

Г) допустимость передачи объектов гражданских прав в качестве обеспечения залога

5. Земля и природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому на основании:

А) ) закона об акционерных обществах

Б) гражданского кодекса

В) закона о земле и других природных ресурсах

Г) закона о несостоятельности (банкротстве)

6. По итогам проведения оценки составляется:

А) заключение о стоимости объекта оценки

Б) отчет об оценке;

В) информационное письмо о стоимости объекта оценки;

Г) отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки

7. Какие правомочия включает в себя право собственности?

А) право субаренды

Б) право владения

В) право реализации

Г) право наследования

8. Объект-аналог, это:

А) объект, сходный объекту оценки по основным экономическим характеристикам

Б) объект, сходный объекту оценки по основным техническим характеристикам

В) объект, сходный объекту оценки по основным конструктивным элементам

Г) объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость

9. В случае не проведения осмотра объекта оценки, оценщик:

А) указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен и связанные с этим допущения и ограничения

Б) указывает в отчете характеристики объекта согласно техническому паспорту объекта оценки

В) приводит в отчете характеристики объекта согласно данным собственника объекта оценки

Г) не приводит в отчете информацию о проведении или не проведении осмотра объекта оценки

10. Наиболее эффективное использование представляет собой такое использование недвижимости, которое:

А) соответствует ее использованию в течение последних 5 лет

Б) приносит стабильный доход собственнику

В) соответствует окружающей застройке

Г) соответствует ее наибольшей стоимости