Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
515492 |
| Дата создания |
2015 |
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 2 мая в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общест-ва. Она является сложным и специфическим объектом оценки, что обусловлено особенностями земли, такими как неподвижность, уникальность, многофункциональность, ограниченность предложения, а также необходимостью учета при оценке многих других факторов. В России земля — один из наиболее сложных объектов оценки в составе недвижимости, также и из-за низкой степени развития земельного рынка и неразработанности земельного законодательства.
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМО-СТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 6
1.1 Специфика земельных участков как объектов оценки 6
1.2 Правовое регулирование оценочной деятельности 14
1.3 Особенности оценки земельных участков под строительство жилого дома 26
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТ-КА 38
2.1 Анализ социально – экономической ситуации в районе расположения оцениваемого земельного участка 38
2.2 Выбор подходов и методов оценки земельного участка под строительство жилого дома 48
2.3 Определение рыночной стоимости оцениваемого земельного участ-ка 52
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА ОЦЕНКИ РЫНОЧ-НОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 63
3.1. Проблемы оценки стоимости земельного участка предназначенного для застройки и пути их решения 63
3.2. Пути совершенствования рынка земельных участков 69
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 80
ПРИЛОЖЕНИЯ 83
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.94г. №51-ФЗ (ред. от 23.12.03г.); Часть вторая от 26.01.96г. №14-ФЗ (ред. от 23.12.03г.)
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ.
3. ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ от 16 июля 1998 г. в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 № 29-ФЗ)
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оцен-ке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;
5. Федеральный стандарт оценки №2 «Цели оценки и виды стоимости (ФСО №2)».
6. «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценоч-ной деятельности», утверждены постановлением Правительства РФ от 06.07.2001г. №519.
7. Международные стандарты оценки, Микерин Г.И., Недужий М.И. и др. - М.: Новости, 2000г.
8. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р Об утвер-ждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков (в ред. распоряжения Минимущества РФ от 31.07.2002 № 2314-р, в ред. от 06.03.2002 № 568-Р)
9. Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек. Постановление Гос-строя СССР от И.05 1983г., №94.
10. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: КноРус, 2012; - 208с.
11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. Изд. Маросейка. 2009г.
12. Ванданимаева О.М. Оценка стоимости земельных участков / М., Московская финансово-промышленная академия – 2005 г. – 119с.
13. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. Изд. Финансы и статистика. 2008г. 496 с.
14. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаборва О.А. Оценка и управление стоимостью. СПБ: ЭМ- НиТ. 2011г. – 356с.
15. Лобанова Е.И. Экономика недвижимости (Оценка стоимости недвижимости): практикум. Новосибирск: ГОУ ВПО СГГА. 2008г. - 280с.
16. И.Л. Артеменков, Г.И. Микерин, С.А. Табакова, М.А. Федотова, Ю.В. Школьников. Международные стандарты оценки. М.: Аскери-АССА. 2011г.
17. Экономика недвижимости : учеб. пособие / В. И. Ресин [и др.] ; под ред. В. И. Ресина. - М. : ДЕЛО ,2006 - 327 с.
18. Экономика и управление недвижимостью : учебник для вузов / Под общ. ред. П. Г. Грабового , Смоленск : Смолин плюс : М. : АСВ, 2011. - 452 с.
19. Ф.П. Румянцев, Д.В. Хавин, В.В. Бобылев, В.В. Ноздрин
Оценка земли: учебное пособие.2010г - 208с.
20. Кацман В.Е. Основы оценочной деятельности: учебное пособие – Моск-ва: МфПАу 2010г. - 480с.
21. Щербаков Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: учебное пособие. – М.: Издательство «Омега – Л», 2011 – 345с.
22. Мирзоян Н.В., Оценка стоимости недвижимости. / Московская
финансово-промышленная академия. – М., 2005. – 199 с.
23. Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. - №3. - 2005.
24.Научно - практический журнал "Московский оценщик"
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00517