Курсовая работа по предмету государственное и муниципальное управление на тему: Оценка эффективности девелоперского проекта на примере жилого комплекса

Курсовая работа по предмету государственное и муниципальное управление

на тему: Оценка эффективности девелоперского проекта на примере жилого комплекса

На современном этапе развития России все большую роль

играют городские территорий. Процесс урбанизации, набирающий

обороты, образуется за счет роста промышленности в городах,

развития их культурных и политических функций, углубления

территориального разделения труда.

Чрезмерная концентрация людей, объектов и продуктов

жизнедеятельности на относительно небольшой территории крупных и

крупнейших городов приводит не только к уплотнению количественных

характеристик, но и к высокому насыщению центральных частей

городов.

В связи с чем появляются новые различные требования к

организации жилых объектов недвижимости, они формируются на

основе субъективных и объективных факторов: физических,

социально-экономических, политических, градостроительных и

функциональных, определяющих исторический период развития

общества.

Современные социально-экономические условия России можно

охарактеризовать интенсивным развитием городских территорий,

усилением транспортной нагрузки, увеличением плотности застройки

и отсутствием ее комплексности и сбалансированности, а также

несовершенством системы культурно-бытового и коммунального

обслуживания. Решением данных проблем могут помочь

девелоперские проекты в сфере недвижимости.

Поэтому на сегодняшний день все больше становятся популярны

девелоперские проекты по созданию на не застроенных территориях

комплексов объектов недвижимости, сочетающих в себе не одну, а

несколько функций. Такие объекты принято называть

многофункциональными, или мультифункциональными комплексами

(далее МЖК).

Окончательного варианта определения подобных проектов на

данный момент также не существует. Некоторые девелоперы

определяют МЖК как жилые объекты с развитой вспомогательной

инфраструктурой. Другие называют такие проекты объектами

недвижимости с двумя или более функциональными назначениями:

магазины, офисы, услуги, развлекательные заведения, жилье, склады

и т.д., которые объедены единым пространством и зданием с целью

создания максимально комфортной среды для совершения покупок,

работы и отдыха. Наиболее распространенное определение МЖК

звучит так: объект (или несколько объектов) недвижимости,

сочетающий в себе помещения двух или более эксплуатационных

назначений (магазины, офисы, развлекательные заведения), в

которых объединены коммерческая и жилая функции. При этом жилая

функция является основной.

Данные проекты способны решить вопрос создания комфортных

для проживания условии, оптимального размещения объектов на

определенной территорий и обеспечить максимальную

функциональность жилищных комплексов, а также способны

удовлетворить другие потребности населения на определенной

(конкретной) территории.

Развитие многофункциональных жилых комплексов является

наиболее оптимальным вариантом развития современной городской

застройки.

Содержание

Введение 3

1. Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-

строительной деятельности 5

1.1Девелопмент недвижимости как особый вид инвестиционно-

строительной деятельности 5

1.2 Коммерческая и жилая недвижимость как объект девелопмента 7

1.3 Этапы реализации девелоперских проектов 10

2. Оценка эффективности девелоперского проекта на примере жилого

комплекса «Европейский берег» расположенного в г. Тюмени 12

2.1 Методы оценки эффективности девелоперского проекта 12

2.2 Формирование цели и задач девелоперского проекта 21

2.3 Анализ концепции проекта многофункционального жилого

комплекса «Европейский берег» 22

2.4 Анализ конкурентной среды 26

2.5 Анализ экономической и политической среды 31

2.6 SWOT-анализ многофункционального жилого комплекса

«Европейский берег» 35

2.7 Расчет эффективности проекта 39

3 Повышение эффективности девелоперского проекта на примере

объекта недвижимости - жилого комплекса «Европейский берег»

расположенного в г. Тюмени 43

3.1 Разработка предложений 43

3.2 Экономическое обоснование проекта 43

Заключение 57