| Код | 500370 |
| Дата создания | 2022 |
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 27 ноября в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
|
Актуальность выбранной темы исследования. Важность осуществления оценки жилого дома обуславливается широким применением её результатов. Результаты оценки жилого дома могут применяться в следующих случаях: строительного анализа ренты возведения нового здания, при выяснении необходимости реконструкции существующего объекта, в целях определения страховой стоимости объекта недвижимости, для вычисления размера налогообложения и пр.
Цель курсовой работы – систематизация и закрепление полученных знаний по оценке недвижимого имущества на примере реального объекта недвижимости.
Задачи курсовой работы:
- определение нормативно-правовой базы оценки недвижимого имущества;
- рассмотрение основных методов оценки объектов недвижимости;
- подготовка отчета об оценке объекта недвижимости;
- обобщение результатов оценки объекта недвижимости.
Объект исследования – оценка жилого дома в пос. Майский Щекинского района, Тульской области.
Предмет исследования: применение сравнительного, доходного и затратного подходов в оценке объекта жилой недвижимости.
Информационная база исследования: современные источники научной литературы по оценке недвижимого имущества, открытые источники информации о предложениях на рынке недвижимости Тульской области.
Структура курсовой работы: работа состоит из введения, 13 пунктов, заключения, списка использованных источников и приложений.
ВВЕДЕНИЕ. 3
1 Количественные и качественные характеристики объекта оценки. 4
2. Характеристика состояния объекта оценки по результатам осмотра. 5
3 Анализ местоположения объекта оценки. 6
4 Объём и этапы исследования. 6
5. Среда местоположения. 7
6. Наличие инженерных коммуникаций. 7
7. Характеристика спроса и предложения. 8
8. Коммерческая привлекательность объекта оценки. 8
9. Определение стоимости объекта. 11
10. Сравнительный подход. 12
11. Доходный подход. 18
12. Затратный подход. 23
13. Согласование подходов и определение итоговой стоимости. 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ. 28
ПРИЛОЖЕНИЯ 30
Оцениваемый объект жилой недвижимости: 2-этажный дом, общая площадь дома 300 м².
Адрес расположения объекта: Тульская обл, Щекинский район, поселок Майский, ул. Новая, д. №21
Расположение объекта представлено на карте (рисунок 1).
Стоимость предложения: 5300000 руб.
Площадь общая 300 м²
Расположен на участке 6 сот.
Материал: кирпич
Этажей в доме 2.
Дом 2013 года постройки с регистрацией (пропиской) в пос. Майском.
Дом утеплен и полностью готовый для проживания.
Участок зарегистрирован, как участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Стоимость дома в соответствии с объявлением о продаже.
Внешний вид объекта оценки представлен на рисунке 2.
1. Апанович Т.И. Применение ГИС-технологий в оценке стоимости недвижимости /Т.И. Апанович, А.А. Бойко// Интерэкспо Гео-Сибирь, 2019. С.12-14.
2. Асаул А.Н. Оценка объектов недвидимости / А.Н. Асаул, М.А. Старинский – М.: Проспект, 2019. – 384 с.
3. Бархатова И.И. Особенности оцени недвижимости для целей страхования / И.И. Бархатова // Интерэкспо Гео-Сибирь, 2017.
4. Бердникова В.Н. Взаимосвязь кадастровой и рыночной стоимости / В.Н. Бердникова // Вестник Челябинского государственного университета, №9. С. 210-216.
5. Бугрова А.В. Выбор методов и подходов оценки недвижимости / А.В. Бугрова // Ученые записки Тамбовского отделения РоСМУ, 2018. - №1. – С. 35 – 38.
6. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости. / А.А.Варламов, С.И. Комаров - М.: Инфра-М, 2019. – 352 с.
7. Воробьева И.В. Оценка рыночной стоимости единого объекта недвижимости / И.В. Воробьева, Ю.С. Юсова // Научно-методический журнал Омского ГАУ, 2019. - №1.
8. Грибовский Т.Ф. Оценка недвижимости. / Т.Ф. Грибовский – М.:Кнорус, 2020. – 368 с.
9. Егорова Е.М. Принципы оценки недвижимости / Е.М. Егорова, Э.О. Шабанов // Достижения науки и образования, 2017. №1, С. 60-62.
10. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. / Е.Н. Иванова – М.:Кнорус, 2020. – 350 с.
11. Каминский А. В. Анализ практики оценки недвижимости / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. - М.: РИО МАОК, 2018. - 238 c.
12. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости: Учебник / Т.Г. Касьяненко. - М.: Проспект, 2019. - 512 c.
13. Литовченко В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко - М.: Высшая школа, 2018. - 432 c.
14. Лошкарев А.В. Процедура кадастровой оценки недвижимости / А.В. Лошкарев, М.И. Егоричева //Евразийский Союз ученых, 2019. - №4. – С. 24-25.
15. Маслов Б. Г. Математические методы в оценке. Учебное пособие / Маслов Б. Г. - М.: Дело и сервис (ДиС), 2018. - 634 c.
16. Мурзин А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2018. - 384 c.
17. Попова О.О. Проблемы кадастровой оценки как основы налогообложения недвижимости / О.О. Попова, В.И. Жорова // Московский экономический журнал, 2019. №5. – С.235-237.
18. Тарасов А.Г. Проблемы оценки стоимости имущества для целей залога / А.Г. Тарасов, К.А. Чегошева // Интеэкспо Гео-Сибирь, 2019. №2. С.235-236.
19. Федотова М.А. Оценка недвижимости (бакалавриат) / М.А. Федотова. - М.: КноРус, 2018. - 176 c.
20. Изменение средней цены предложения на вторичном рынке жилья в Тульской области [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://www.metу.ru/price_dynamics
21. Средневзвешенные процентные ставки по кредитным и депозитным операциям в рублях [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/int_rat/