Договор аренды и договор ссуды: сравнительно - правовая характеристика прав и законных интересов сторон

Содержание
Введение 3
Глава 1. Понятие, форма и существенные условия договоров аренды и ссуды 6
1.1. Понятие договора аренды и договора ссуды 6
1.2. Форма договора аренды и договора ссуды 10
1.3 Существенные условия договора аренды и договора ссуды 13
Глава 2. Права и обязанности сторон 16
2.1 Права и обязанности арендатора и ссудополучателя 16
На основании приведенных таблиц можно сделать вывод, что на арендаторе лежит больший объем прав и обязанностей чем на ссудополучателе. 17
2.2 Права и обязанности арендодателя и ссудодателя 17
Глава 3. Риски и ответственность сторон 20
3.1 Риски случайной гибели 20
3.2 Ответственность сторон 23
Заключение 26
Список используемой литературы 29

На данный момент договоры аренды и безвозмездного пользования получили широкое распространение между предпринимателями и гражданами, а также иных сферах. В связи с чем высока актуальность выбранной темы. Возможность передачи права владения, пользования и распоряжения имуществом без передачи права собственности спровоцировала широкое применение договоров аренды и безвозмездного пользования, однако несмотря на сходство эти понятий, есть и принципиальные различия.
По договору безвозмездного пользования или договору ссуды, исходя из положений ст. 689 ГК РФ одна сторона, именуемая «ссудодатель» должна передать что-либо на безвозмездной основе во временное пользование другой стороне – «ссудополучателю», в свою очередь последний должен вернуть принятое имущество в состоянии и сроки, обусловленные договором. Ссуда являлась особой категорией передачи имущества на безвозмездной основе еще в дореволюционном российском законодательстве. На данный момент термин "ссуда" получил широкое распространение в гражданском обороте и нормативных актах в качестве синонима займа. В этом же значении термин ошибочно принято использовать в повседневной речи, потому как исходя из толкования различных словарей русского языка, ссуда означает - заем в денежной или натуральной форме. И тем не менее в силу положений Гражданского кодекса РФ "ссуда" получила иное толкование от повседневного. объектом договора ссуды во взаимоотношениях между гражданами могут выступать совершенно разные предметы - от стула до нежилого помещения, от самоката до мотоцикла или автомобиля. Вместе с тем пользование вещью на безвозмездной основе, получившее начало в системе обычных бытовых связей, постепенно вышло за эти пределы и стало все больше приобретать публичный интерес. Весьма широкое распространение, несомненно, имеют те отношения безвозмездного пользования, которые связаны с деятельностью бюджетных учреждений.
Вместе с тем, договор аренды представляет из себя один из видов договорных обязательств по передаче имущества в пользование, иначе говоря — это форма реализации экономических отношений, при которой в качестве товара выступает не имущество, а право временного владения и пользования им для удовлетворения нужд арендатора. Договор аренды - один из самых распространенных договоров по передаче имущества во временное владение.
Объектом таких отношений, как правило, является имущество, которое в данный момент не нужно собственнику, а передавая такое имущество во временное пользование арендатору, собственник приобретает возможность получения выгоды - дохода. Обязательства по передаче имущества в пользование носят договорной характер, их содержание складывается из взаимных прав и обязанностей.
Цель настоящей работы состоит в том, чтобы изучить особенности, значение и различия договоров аренды и ссуды в сфере российского гражданского права. Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить исторические аспекты правового регулирования, понятия и их признаки;
- охарактеризовать основные элементы условий договоров;
- проанализировать содержание договоров, включающее в себя права и обязанности сторон, а также их ответственность.
- изучить основания прекращения и возобновления договора.
Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в процессе заключения и исполнения договоров безвозмездного пользования и аренды. Предметом исследования являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, направленные на регулирование указанных договоров, а также практика их применения.
О вопросах правового регулирования договоров безвозмездного пользования и аренды посвятили свои отдельные публикации и исследования такие авторы, как: Е. И. Секрет, В.В. Витрянский, П.В. Крашенинников, Г.Л. Гонашвили, Т.П. Сайкина, М.Н. Малеина, Ю.В., Аксюк И.В., Ахметьянова З.А., Базарова А.С., Бибиков А.И., Брагинский М.И., Бондаренко Д.В.
При написании данной работы, в том числе были использованы различные нормативно-правые акты регулирующие вопросы безвозмездного пользования и аренды, которые позволили наиболее полно и всесторонне изучить данные виды договоров.

На данный момент времени одним из самых востребованных и часто используемых договоров – является договор аренды. Широкое распространение он получил не только среди предпринимателей, но и среди граждан. Договор аренды представляет собой возможность передачи права пользования имуществом на определённый срок за определённую стоимость. При этом сторона, передающая имущество в пользование – арендатор, получает выгоду в виде дохода и/или продукции, которая как следствие является собственностью арендодателя. Объектом аренды может выступать любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования, а именно: природные объекты, объекты недвижимости, земельные участки и многие другие. Существенным условием договора аренды является его предмет, в связи с чем договор должен содержать в себе подробное описание этого объекта, которое позволит его индивидуализировать. В отсутствие этого описания договор считается недействительным. Форма договора может быть как письменная, так и устная в зависимости от того на какой срок он заключен и между какими лицами. Таким образом договоры, заключаемые между юридическими лицами, договоры между физическим лицами заключаемые на срок более года, должны заключаться в письменной форме. Договор может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределённый. Основным обязательством арендодателя является передача арендатору имущества в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора вместе со всеми документами и принадлежностями. В свою очередь основными обязанностями арендатора являются: своевременное внесение в полном объеме арендной плата, а также использование имущества по назначению в соответствии с условиями договора.
Главным отличием договоров ссуды от договоров аренды является их безвозмездность. Именно потому договоры безвозмездного пользования получили широкое распространение в отношениях некоммерческих организаций. В предпринимательской деятельности данный вид договора как таковой ценности из себя не представляет так как не несет в себе возможности получения прибыли. В целях развития благотворительной деятельности на территории России необходимо совершенствование законодательной базы, а также разработки инструментов для повышения привлекательности среди предпринимателей.
Договор ссуды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. Существенным условием, как и в договоре аренды является его предмет и в случае отсутствия его индивидуализации договор считается незаключенным. Так же одним из отличий договора ссуды от договора аренды является то, что ссудополучатель несет расходы по содержанию имущества, в том числе и на осуществление текущего и капитального ремонта. Основным обязательством ссудодателя является передача имущества во временное пользование другой стороне в надлежащем состоянии со всеми его принадлежностями и документами.
Стороны указанных договоров, как и любые другие участники рынка несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. Меры ответственности и воздействия разрабатываются и определяются сторонами договора. Кроме того, стороны посредством внесения в договор правильной формулировки условия о сохранности имущества, а также при выборе надежного арендодателя могут снизить свои риски утраты или гибели имущества.
Несмотря на закрепленные меры защиты прав сторон договоров необходима более детальная проработка защитных механизмов. Исходя из судебной практики арендаторы абсолютно не защищены на законодательном уровне от рисков случайной гибели или утраты принадлежащего им имущества, равно так же отсутствуют гарантии возмещения стоимости утраченного имущества по вине арендодателя или лиц, исполняющих обязательства по сторонним договорам арендодателя. Так же считаю необходимым отметить об отсутствии в гражданском законодательстве обязанности арендатора о сохранности имущества арендатора и сложившейся неопределенности в судебной практике оценки касательно указания на данное обязательство в договорах. В связи с тем то договора аренды в большей степени заключаются между предпринимателями, среди которых бывают не слишком честные предприниматели одним из частых явлений, бывают огромные неустойки направленные на арендатора за малейшие погрешности при исполнении договора от которых на законодательном уровне арендатор так же незащищен.
Несмотря на закрепление в современном российском законодательстве безвозмездных неимущественных обязательств, юридическая природа и особенности безвозмездных договоров до настоящего времени остаются мало востребованными и малоизученными.
На основании изложенного можно сказать, что на данный момент законодательство, регулирующее договоры, являющиеся предметом настоящей работы не совершенны, и требуют особого внимания.