Договор найма жилого помещения. Курсовая

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Общая характеристика правового регулирования найма жилого помещения 5
1.1. Понятия жилого помещения, найма жилого помещения 5
1.2. Источники правового регулирования найма жилого помещения 11
Глава 2. Виды договоров найма жилого помещения 15
2.1. Понятие и особенности договора найма жилого помещения 15
2.2. Виды договоров найма жилого помещения 16
2.3. Проблемы правового регулирования отношений найма жилого помещения 19
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 30

ВВЕДЕНИЕ

Уже более двадцати лет Россия живет в условиях рыночной экономики, когда жилье рассматривается как товар, причем общественный товар первой необходимости. Как следствие, появляются новые виды сделок с недвижимостью, в ряде случаев прямо не предусмотренные законом.
Для многих категорий населения Российской Федерации наем жилых помещений остается единственной возможностью для обеспечения своих жилищных потребностей. Несмотря на активное строительство нового жилья практически во всех городах Российской Федерации, проблемой является обеспечение граждан жилыми помещениями. Это связано с различными причинами, основной из которых является отсутствие средств для приобретения жилья в частную собственность. Рост процентных ставок по кредитам, отсутствие уверенности в завтрашнем дне ‒ все это не позволяет гражданам самостоятельно обеспечивать себя жильем.
Следует отметить, что с принятием части второй ГК РФ (глава 35), аренда жилых помещений утрачивает своё прежнее значение, поскольку согласно гражданскому законодательству арендовать жилое помещение могут только юридические лица. Кроме того, потребительские свойства аренды и коммерческого найма практически совпадают. В частности, жилое помещение передаётся в этих случаях во владение и пользование, на определённый срок, условия оплаты устанавливаются соглашением сторон и т.п.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения, возникающие при осуществлении найма жилых помещений.
Предмет исследования составляют нормы гражданского и жилищного законодательства, регламентирующие отношения в сфере найма жилых помещений, и практика их правового применения

Глава 1. Общая характеристика правового регулирования найма жилого помещения

Понятия жилого помещения, найма жилого помещения

Договор аренды (найма) известен со времен римского права, которое знало три отдельных договора найма: наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы или подряд (locatio-conductio operis или operis faciendi). Общее между этими тремя видами договора то, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование известным объектом, а другая сторона обязывалась уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение. При этом договор найма вещи имел строго обязательственно-правовую природу: в случае отчуждения арендованного имущества наймодателем другому лицу, наниматель терял право аренды на да нное имущество, поскольку новый собственник не считался связанным договором аренды своего предшественника, таким образом, договор аренды не обладал таким вещно-правовым элементом, как право следования за вещью.
Договор аренды (либо имущественного найма) традиционно относят к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права, где он был представлен в виде договора найма - предоставление в пользование определенного объекта за плату.
В 1835 году в Своде Законов Российской Империи в качестве имущественного найма называли договор, согласно которому одной стороной за некоторое вознаграждение принималась на себя обязанность предоставить другой собственную вещь для временного пользования. Предмет найма, а также сроки пользования и размер вознаграждения за таковое составляли существенные условия данной договорной конструкции