Содержание договора эскроу. Особенности правового режима депонируемого имущества

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ И ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА СЧЁТА ЭСКРОУ 5
1.1. Понятие договора счёта эскроу 5
1.2. Заключение договора счёта эскроу и его прекращение 13
ГЛАВА II. СОДЕРЖАНИЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ СЧЁТА ЭСКРОУ 19
2.1. Права и обязанности сторон 19
2.2. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 30

ВВЕДЕНИЕ

В России не так давно появился новый вид договора банковского счёта. Им является договор счёта эскроу. Этим и обусловлена актуальность исследования данной темы. В научной литературе неоднократно упоминалось необходимость введения договора счёта эскроу в правоприменительную практику. Необходимость действительно существовала, поскольку этот способ регулирования общественных отношений, которые складываются во взаимоотношениях с банком, является достаточно удобным. Его суть в том, что денежные средства, помещенные депонентом на счёт эскроу, должны выплачиваться бенефициару только при возникновении оснований, предусмотренных договором счёта эскроу.
Договор счёта эскроу является очень востребованным в мировой практике, но в России о нем слышно не так много. Помимо того, банки России такие счета открывают достаточно редко. Это связано с тем, что нормы ГК, которые регулируют этот вид договора, требуют подробного разъяснения. Так, вопрос о том, можно ли обратить взыскание на денежные средства, которые находятся на счёте эскроу, не разрешен.
Целью данной работы является всесторонний, теоретический анализ понятия, сущности договор счёта эскроу и его признаков.
Для достижения настоящей цели были поставлены задачи:
1) определение понятия и признаков договора счёта эскроу;
2) выявление правовой природы;
3) определение характеристики содержания данного договора.
Также, необходимо определить предмет. Им является совокупность практических и теоретических проблем, которые напрямую связаны с

ГЛАВА I. ПОНЯТИЕ И ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА СЧЁТА ЭСКРОУ
1.1. Понятие договора счёта эскроу

Возникновение термина «эскроу» связано с широким развитием института ипотеки в США. В связи с этим законодателями был разработан новый способ защиты сторон данного вида сделок. Это привело к тому, что в США через счета эскроу стало проходить большое количество сделок по продаже недвижимости. По договору данного вида эскроу-агент осуществляет перевод денег продавцу на условиях, которые оговорены в контракте, заключенном продавцом и покупателем. Таким образом, на счёт эскроу поступают деньги от покупателя по истечении определенного времени. Далее, в момент передачи документов на недвижимость деньги переводятся продавцу.
Исходя из вышеизложенного, можно определить конкретные цели договора счёта эс кроу. Во-первых, данный вид договора обеспечивает безопасность денежных средств, которые находятся у лиц, не обладающих правом собственности на эти средства. Во-вторых, это позволяет максимально снизить возможные риски мошенничества и подлога. Далее, договор счёта эскроу обеспечивает исполнение обязательств. И наконец, данный вид договора позволяет привлечь третьих лиц при осуществлении платежей для повышения удобства.
Чтобы провести сделку такого рода, сторонам необходимо обратиться в специальную компанию эскроу. В этой компании будут проведены необходимые проверки недвижимости, а также специалистами будет сформирован пакет документов, необходимый для передачи права собственности по законодательству. Анализируя такие сделки, можно