Договор найма жилого помещения

Введение 3
Глава 1. Договор найма жилого помещения: понятия, основные элементы 6
1.1. Договора найма жилого помещения: понятие и виды 6
1.2. Предмет договоров найма жилых помещений 9
1.3. Стороны в договорах найма жилых помещений 12
Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения 15
2.1. Заключения договоров найма жилых помещений: форма, порядок и условия 15
2.2. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения 21
Глава 3. Сравнительный анализ договоров найма жилых помещений 24
3.1. Социальный и коммерческий найм 24
3.2. Договор найма специализированного жилого помещения 26
Заключение 30
Список использованных источников и литературы 31

За время существования Советского Союза договор найма жилья в государственном и общественном жилищном фонде был одним из самых распространенных способов удовлетворения гражданами своей жилищной потребности. Как, правило, этот договор заключался с гражданами, которые долгие годы находились на квартирном учете. Исходя из экономической ситуации, которая сложилась за последние годы в Украине, наше государство не может брать на себя обязанность бесплатного обеспечения своих граждан жильем. Не желают брать на себя такую обязанность и другие владельцы жилого фонда, возникли в нашей стране в связи с развитием предпринимательских отношений и приватизационными процессами. Хозяйственные общества, частные и коллективные предприятия прежде всего ставят себе целью получать прибыль, а не удовлетворять с Показать все оциальные нужды своих работников. Указанную цель имеют также и граждане,которые стали собственниками жилья в процессе приватизации государственного жилищного фонда и передачи в собственность квартир в жилищно-строительных кооперативах. Поэтому стоит задача определения основных принципов правового регулирования договора найма жилья в современных социально-экономических условиях, которые сложились в России.
Все вышесказанное свидетельствует об актуальности и целесообразности для науки гражданского права выбранной темы диссертационной работы, направленной на исследование регулирования договора найма жилья. Несмотря на указанные выше обстоятельства, пик научных исследований договора найма жилья пришелся на советский период развития нашей страны, когда предметом таких исследований был договор найма жилого помещения в государственном и общественном жилищном фонде. Сегодня проводились отдельные исследования договоров социального и коммерческого найма жилья, но никто не обращался к комплексному исследованию института договора найма жилья, а также отдельных его видов, которые существуют в переходный период развития нашей страны.
Исходными данными для разработки темы стали исследования таких советских, российских и украинских ученых как Аскназия С.И., Азимова Ч.Н., Брагинского М.И., Братуся С.М., Голодного Н.А., десятник В.А., Золотаря В.А., Дзери О.В., Иоффе О.С., Красавчиковым А.А., Кучеренко И.М., Лисниченко Т.Н., Ландкофа С.Н., Маслова В.Ф., Мичурина Е.О, Подопригоры А.А., Пушкина А.А., Саниахметовой Н.А., Суханова Е.А., Красного Ю.С., Чеберяка П.А., Толстого Е.А., Шевченко Я. и многих других.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при удовлетворении гражданами своей жилищной проблемы на основании договора найма жилья.
Предметом исследования являются нормативные акты, регулирующие или, будут регулировать договор найма жилья.
Целью работы является определение основных гражданско-правовых теоретических основ, принципов и методов правового регулирования гражданского договора найма жилья и отдельных его видов, а также предоставление рекомендаций по совершенствованию системы нормативных актов Российской Федерации, регулирующих этот вид договора.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие основные задачи:
- раскрыть понятие и элементы договора найма жилого помещения;
- рассмотреть содержание договора найма жилого помещения;
- провести сравнительный анализ социального и коммерческого найма жилья.
Методологической основой данной работы стали такие методы как формально-логический, нормативно-правовой, структурный, комплексный, аналитический, сравнительный.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, каждая из которых делится на параграфы, заключения, списка использованных источников и литературы.
Скрыть

Договоры, предметом, которых являются жилые помещения, а целью договоров предоставление их съемщикам для проживания, удовлетворение граждан в жилье описаны в главе 35 Гражданского кодекса. В ч.1 ст.40 Конституции РФ написано, что каждый гражданин РФ имеет «право на жилище».
Глава 35 Гражданского кодекса дает нам четкое различие понятий «договор найма жилого помещения» и «договор социального найма жилого помещения». Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения трактуется в ст.672 ГК РФ, в котором говорится, что в государственном Показать все и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
На первый взгляд может показаться что, ГК РФ подразделяет договоры найма жилого помещения на два вида договоров, первый это – договор коммерческого найма жилого помещения и второй – это договоров социального найма жилого помещения. В результате может сложиться мнение что в ГК описана система договоров, состоящая из только одного договорного типа и двух ее подвидов. Но на мой взгляд структура всей гл.35 ГК РФ не подтверждает данные выводы.
Структура главы 35 ГК РФ отличается от тех глав, содержащих регулирование конкретного определенного типа договора, в том числе отдельных видов договоров. К таким главам можно отнести главы, посвященные договорам купли-продажи (гл. 30), договора ренты и пожизненного содержания с иждивением (гл. 33), договор аренды (гл. 34), договор подряда (гл. 37), договор хранения (гл. 47). Структура данных глав состоит из норм, представляющих собой общую часть (общие положения), и вместе с ними специальных норм, посвященных какому-либо из выделенных в главе видов договоров.
Глава 35 ГК отличается от других тем, что, в ней такая общая часть полностью отсутствует. Исходя из этого, можно предположить, что, если бы действительно говорилось об одном типе и двух его видах договоров, в данной главе должны были быть выделены три договорных модели. Если же рассматривать договор найма жилого помещения как сам тип, а договоры коммерческого и социального найма как его виды, то в Гл. 35 ГК договор коммерческого найма не выделен в отдельную статью, с перечислением относящихся к нему норм. Учитывая особенности Гл. 35 ГК, можно увидеть, что она разделена на два самостоятельных типа договоров: 1) договор жилищного найма или - коммерческого найма; 2) договор социального найма.
Основой договоров социального найма служат договора, предметом которых является жилое помещение, входящее в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Вместе с тем, с социальным наймом в Жилищном кодексе РФ устанавливается так же найм специализированного жилого помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются Скрыть