Региональные рынки жилья и особенности их функционирования

1.Теоретические основы регионального рынка жилья

1.1.Основные понятия и сущность регионального рынка жилья

«Под рынком жилья понимают совокупности экономических отношений, которые складываются в области обмена по поводу реализаций и купли жилья. То есть рынок жилья обеспечивает взаимодействия между покупателями и продавцами жилья на базе спроса и предложения» [8, С.109].
Такое толкование предполагает классификацию жилья как товара, обращение которого связано с привлечением капитала, использованием различных ресурсов. Жилье по своей экономической природе является как потребительским товаром для долгосрочного использования, так и инвестиционным товаром. Рынок жилья является частью рынка недвижимости. Рынок жилья по отношению к другим сегментам рынка недвижимости более активен, жилье как товар имеет свои особенности, в отличие от других товаров [2, с. 13]:
- жилищный фонд неоднороден, распадается в зависимости от качества жилищных субрынков;
- жилье - это недвижимость, которая связана с землей;
- жилье на длительный срок, отсюда на рынке много домов с большим износом;
- жилье является дорогим товаром, покупатель требует больших разовых затрат, поэтому заемные средства привлекаются под залог (ипотека) или компенсируют стоимость предыдущего жилья;
- переезд на новое место жительства связан с материальными и психологическими затратами.
К особенностям российского рынка жилья следует отнести [9, с. 68]:
- высокая доля коммунальных квартир и общежитий; установление долларовых цен на квартиры в России с момента зарождения рынка (любые колебания валютного рынка влияют на цену жилья);
- формирование в России большого слоя новых собственников - собственников квартир и комнат из муниципального и ведомственного фонда в результате бесплатной приватизации жилья. Структура рынка жилья очень разнородна.
На основе различных критериев внутри него можно выделить сегменты, характеризующиеся их собственным поведением. Таким образом, рынок можно разделить на потребительский и инвестиционный сегменты для целей приобретения жилья. Для потребительского сегмента целью покупателей жилья является изменение параметров потребительского выбора, сопровождающееся улучшением (иногда ухудшением) жилищных условий. Жилье, купленное для потребительских целей, приносит пользу владельцу.
В инвестиционном сегменте жилая недвижимость рассматривается как актив, способный приносить спекулятивный доход (при продаже) или аренду (при сдаче в аренду). На рынке жилой недвижимости существует два сегмента: первичный и вторичный. Первичный рынок жилой недвижимости является частью рынка жилой недвижимости, на котором проданные объекты (частные дома или квартиры в строящихся или вновь сданных в эксплуатацию домах) еще не использовались по прямому назначению, и право собственности на такие объекты еще не зарегистрированы в уполномоченном государственном органе

Наличия возможностей улучшения жилищных условий - важные показатели повышения благосостояния населения, предпосылки социальной и экономической стабильности государства.
Так, значения жилищной сферы сложно недооценивать для экономики страны. Главной задачей государственной жилищной политики является основание нужных условий для результативных реализаций возможности граждан по совершенствованию своих жилищных условий, а также оказание содействия в обеспечениях жильем тех категорий граждан, которые не могут этого сделать самостоятельно. Значит, как мы видим, вопросы регулирования рынка жилья, которые призваны решать жилищные проблемы населения, являются актуальными для нашей страны.
В масштабах регионов сложились совокупности естественных, экономических, социально-бытовых, национально-культ урных и иных относительно устойчивых связей, которые необходимы для жизнеобеспечения населения, экономики регионов, страны в целом. Регион представляет собой трудный социально-экономический комплекс, политико-административное образование, в котором между производственной, непроизводственной и социально-бытовой сферами, между отраслями хозяйства, структурами региональной и местной власти определяется согласованность, взаимозависимость, взаимосвязанность, более результативные пропорции, которые способствуют наиболее полному применению природных и производственных ресурсов, трудового и научного потенциала; удовлетворениям разносторонних потребностей населений, поддержаниям результативного функционирования хозяйственного комплекса государства.
Целью данного исследования является рассмотрение аспектов регулирования рынка жилья на региональном уровне.
Среди задач работы можно выделить:
- раскрыть понятие рынка жилья и его особенностей;
- проанализировать методы оценки рынков жилья
- исследовать структуру рынка жилья
- проанализировать особенности региональных рынков жилья
- изучить перспективы региональных рынков жилья в РФ
Объектом в работе является - рынок жилья. Предметом - региональный рынок жилья и его функционирование.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы

В работе рассмотрены аспекты регулирования рынка жилья на региональном уровне. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.