Правовые основы гражданского оборота зданий и сооружений как объектов недвижимого имущества

Правовые основы гражданского оборота зданий и сооружений как объектов недвижимого имущества
Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ закрепляет единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, что вызывает закономерный вопрос о том, следует ли признавать строения принадлежностью земельного участка .
На протяжении достаточно длительного периода времени в российском законодательстве предусматривалось обратное - главной вещью признавалось здание, в то время как земельный участок рассматривался в качестве его принадлежности, что обуславливалось нахождением земельных участков в исключительной собственности государства и, как следствие, исключением их из гражданского оборота.
На сегодняшний день земля рассматривается в качестве основы для зданий и сооружений, которые подлежат обязательному кадастровому учету и оценке, и их наличие характеризует земельный участок.
Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости представляет собой один из основополагающих принципов земельного законодательства РФ. Данный принцип, закрепленный в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ означает, что все объекты, характеризуемые наличием прочной связи с земельными участками, следуют судьбе таких участков, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
Нормативное определение недвижимого имущества дается законодателем в статье 130 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой к недвижимому имуществу относятся земельные участки, а также участки недр, водные объекты и все объекты, перемещение которых невозможно без нанесения им ущерба, несоразмерного их назначению.
Нормативное определение земельного участка, в свою очередь, дается законодателем в статье 6 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой земельный участок в качестве объекта земельных отношений определяется как часть поверхности земли, включая почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в порядке, предусмотренном действующим законодательством .
В соответствии со смыслом статьи 135 ГК РФ принадлежностями земельного участка следует признавать движимые постройки, возведенные на таком участке, а также иные предназначенные для его обслуживания вещи.
Содержание принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, закрепленного в Земельном Кодексе РФ, выглядит следующим образом. Пункт 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ закрепляет, что отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на одном земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с отчуждением земельного участка, на котором они расположены, за исключением следующих случаев

Конституция РФ закрепляет частную собственность наряду с государственной и муниципальной, устанавливая, помимо прочих видов собственности, частную собственность на землю. Земельные участки, таким образом, на сегодняшний день выступают полноправным объектом гражданского оборота. Количество сделок с земельными участками, возрастающее в общей массе сделок с недвижимым имуществом, позволяет говорить об особой значимости вопросов частной собственности на землю, что обуславливает актуальность темы данной работы. В свою очередь, в земельном и гражданском законодательстве на сегодняшний день существует принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (здания или сооружения), что обуславливает особенности гражданского оборота зданий и сооружений, отчу ждаемых вместе с соответствующим земельным участком

Объект данной работы составляют общественные отношения, возникающие при отчуждении здания или сооружения в рамках гражданского оборота.
Предмет данной работы составляют нормы гражданского и земельного законодательства РФ, регламентирующие особенности гражданского оборота зданий и сооружений.
Цель данной работы заключается в анализе особенностей гражданского оборота зданий и сооружений.
Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.