Недвижимое имущество как объект сделок (договоров): проблемы теории и практики

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ ……………………………..………….…………………….………3
ГЛАВА I. Общая характеристика недвижимого имущества и сделки
1.1 Понятие, виды недвижимого имущества. ………………...……………….6
1.2Общая характеристика сделки………………………………………………10
ГЛАВА II. Виды сделок недвижимого имущества. Требования к договору купли-продажи
2.1 Виды сделок недвижимого имущества………………………...…………. 16
2.2 Требования к договору купли-продажи недвижимости….…………….…18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………….………..………………… 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ……….……………………28

Актуальность темы, Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
Действующее законодательство, регулирующее отношения по поводу недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов, иногда противоречащих друг другу. 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые действуют во всех субъектах РФ.
Государственная регистрация - з авершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.
На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Обязательное нотариальное оформление предусмотрено, например, для договора ренты, ипотечного договора, завещания. В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: заключать сделки либо в квалифицированной нотариальной, либо в простой письменной форме.
Органы местного самоуправления, выступающие от имени соответствующих муниципальных образований, осуществляют управление и распоряжение объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности, через соответствующих должностных лиц либо специально создаваемые органы (земельные комитеты, комитеты по управлению имуществом, специальные комиссии и др.). Названные органы вправе передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование гражданам и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в установленном порядке, а также совершать с имуществом, находящимся в муниципальной собственности, иные сделки, определять в договорах и соглашениях условия использования приватизируемых или передаваемых в пользование объектов.
Актуальность темы данной дипломной работы состоит в том, что подавляющее большинство людей сталкивается с вопросами правоотношений относительно таких объектов гражданских прав, как недвижимое имущество: продает, дарит, арендует квартиру, дачу, земельный участок и т.п. Поэтому важно знать законодательное регулирование этих вопросов.
Цель настоящей работы: является исследование недвижимого имущества как объект сделок.
Задачи:
- раскрыть понятие и вид недвижимого имущества;
- определить что такое сделка;
- изучить недвижимого имущества как объект сделок.
Объект исследования: составляют действующие нормативно закрепленные особенности правового режима недвижимого имущества;
Методологическую базу исследования составляют диалектический метод
научного познания, общенаучные и методы теоретического анализа, такие, как исторический, логический, сравнительно-правовой.
Разработанность темы: при исследовании данной проблемы были использованы работы: Киндеева Е. А., Пискунова М.Г, Алексий П.В., Рассолов М.М., Кузбагарова А.Н, и других авторов.
Теоретическую базу исследования составляют научные труды и публикации в периодической печати, касающиеся предмета преступления.
Положение на защиту: Недвижимое имущество - это юридическое понятие, включающее в себя недвижимые вещи в силу их естественных свойств (земельные участки, участки недр), а также вещи, прочно связанные с землей (здания, строения, сооружения, жилые, нежилые помещения, имущественные комплексы).
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:1) Содержание и правовые последствия не противоречат закону;2) Совершена она дееспособным и правоспособными лицам; 3) Волеизъявление лиц соответствует их действительной воле; 4) Форма сделки письменная, нотариально удостоверенная и зарегистрирована в ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость)
Договор купли-продажи - это один из многочисленных двусторонних сделок, отличительной чертой которых является переход права собственности от продавца к покупателю на возмездной основе.
Структура работы: Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы

Курсовая работа по гражданскому праву