Экономическая оценка земель предприятия

1.Теоретические основы экономической оценки земель

1.1.Понятие экономической оценки земель

Экономическая оценка земли в системе земельного кадастра характеризует экономическую, хозяйственную ценность земли как средства производства определяет производительную способность разнокачественных земель с помощью системы экономических показателей при учете всего комплекса природных и экономических условий хозяйствования.
Экономическая оценка земель - это сравнительная оценка экономического плодородия по экономическим показателям при сопоставимых условиях производства.
Качество земель определяется эффективностью равновеликих затрат, вложенных в землю различного плодородия и местоположения. При экономической оценке земель принимаются во внимание те производственные затраты, которые получили наибольшее распространение при использовании определенных агропроизводственных групп почв. Эти затраты составляют общественно - необходимый уровень затрат производства на участках с соответствующими природными и экономическими условиями при допустимом уровне хозяйствования.
Объект экономической оценки земель неразрывно связан с предметом их оценки. Предметом экономической оценки может быть только ее общественная потребительная стоимость как средства производства. При этом общественная потребительная стоимость земли рассматривается в неразрывном единстве ее естественных и общественно-экономических условий, определяющих полезность этих свойств. Объектом следует считать определенные единицы земельной площади, которые отличаются по экономическому плодородию. Следовательно, объектом экономической оценки земель (в отличие от бонитировки почв) выступает не почва, а земля как средство производства. Другими словами, объект экономической оценки земель представляет почву в совокупности со всеми природными факторами, определяющими понятие земли с учетом конкретных производственных и экономических условий ее использования в процессе производства. При проведении земельно-оценочных работ совокупность этих условий аккумулируется в конкретной оцениваемой единице площади - агропроизводственной группе почв. При экономической оценке земель учитывается местоположение оцениваемой агрогруппы почв по экономическим условиям хозяйствования, что достигается путем проведения земельно-оценочного районирования.
Экономическая оценка земель проводится в следующих целях:
1) установление производственной способности земель различного качества;
2) обоснования наиболее эффективного использования земли в сельскохозяйственном производстве.
Экономическая оценка земель проводится в двух аспектах:
1) общая оценка земель;
2) оценка земель по эффективности возделывания отдельных культур (видов насаждений) - частная оценка.
Экономической оценке земель подлежат: пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища, сельскохозяйственные угодья в целом по хозяйству

Аграрная реформа стала частью общеэкономических преобразований в стране, внося коренные изменения в отношения товаропроизводителей и государства, организационно-правовые формы хозяйствования и виды собственности. С 1991г. землепользование в России стало платным, это вернуло к жизни важнейшую экономическую функцию земли - ее ценность как объекта товарного обращения, инвестирования, ипотеки и налогообложения.
Однако рыночная трансформация сельского хозяйства не обеспечила эффективного развития отрасли. Более того, в связи со становлением сельскохозяйственного производства в условиях рынка, проявились негативные тенденции. Среди которых можно отметить: ухудшение количественного и качественного состояния материально-технической базы сельскохозяйственных предприятий; критическое финансовое сост ояние большинства хозяйствующих субъектов; снижение плодородия и развитие процессов деградации почвенного покрова; уменьшение эффективности капиталовложений в сельскохозяйственное производство; пассивное состояние рынка ипотеки сельскохозяйственных земель; недостаточная гибкость действующей системы налогообложения в сельском хозяйстве и т.п.
Проблема рационального использования производственных ресурсов и их оптимального сочетания диктует необходимость экономической оценки важнейших производственных ресурсов, в том числе сельскохозяйственных земель. В сельском хозяйстве, где земля является главным средством производства, экономическая оценка земли служит механизмом определения ее ценности. От того, насколько эффективно используются земли сельскохозяйственных товаропроизводителей, зависят темпы роста производства сельскохозяйственной продукции и снижения ее себестоимости.
Поэтому необходимо научное обоснование экономической оценки земель и практическое применение ее результатов в сельском хозяйстве для определения экономической эффективности капиталовложений в производство, совершенствования налогообложения, анализа и оценки хозяйственной деятельности товаропроизводителей, организации рационального и эффективного использования земель, развития ипотечного кредитования.
Степень изученности проблемы. Становление рыночных отношений требует совершенствования методов экономической оценки сельскохозяйственных земель, что предполагает уточнение вопросов экономической сущности земельной ренты. Исследованию теории земельной ренты посвятили свои труды Д.Андерсон, Дж.Генри, Ф.Кэне, А.Маршалл, У.Петти, Д.Рикардо, А.Смит, Г.Тюнен, К.Маркс. Большой вклад в разработку методов экономической оценки сельскохозяйственных земель на современном этапе внесли отечественные экономисты М.Л.Бронштейн, В.П.Ефимов И.Б.Загайтов, О.Т.Кагарлицкая, Е.С.Карнаухова, В.В.Милосердов, Г.С.Николенко, Б.И.Пасхавер, Б.М.Рабинович, А.Э.Сагайдак, С.Г.Струмилин, С.Д.Черемушкин, и другие.
В связи с развитием рыночных отношений, результаты экономической оценки земель прошлых лет, не отвечают современному состоянию экономики сельского хозяйства

В работе рассмотрена экономическая оценка земель предприятия в Краснодарском крае. Работа на оценку 5, оригинальность от 60%.