Российский рынок земли и перспективы его развития

История становления земельного рынка

Современная рыночная экономика предопределяет наличие рынка земли. Под ним следует понимать совокупность конкретных отношений и связей между покупателями, продавцами, иными субъектами по поводу распределения и перераспределения земли, отражающая различные (в основном экономические) интересы их участников и обеспечивающая движение и закрепление земельных участков.
Земельный рынок может существовать только в условиях наличия широкого слоя земельных собственников, осуществляющих свои правомочия по распоряжению земельным участком. В России эти условия начали складываться только с 1991 г.
До этого в социалистической еще России существовала монополия государственной собственности на земельную недвижимость. Хотя первоначально, сразу после Октябрьской революции, было заявлено, что земля переходит в общенародную (а не государственную) собственность, но в действительности с этого момента можно говорить о начале формирования в Советской России всеобъемлющей именно государственной собственности на земельные участки. Формирования в России земельного рынка можно говорить только с распадом Советского Союза и плановой экономики [7, с.114].
Далее рассмотрим этапы становления рынка земли.
О первом этапе можно говорить как о зарождении самой идеи земельного рынка. В этот период были предприняты первые шаги, в некоторой степени предопределившие все последующее развитие земли в России. Названные процессы проходили на фоне закрепления земель в федеральную собственность Российской Федерации и собственность субъектов Российской Федерации и выявления потребностей в земле граждан и организаций, формирования специального фонда земель для последующего перераспределения, проведения ее инвентаризации. Первый этап также характеризовался направленностью на реальную передачу земли местным органам.
Был введен запрет на передачу земельных участков в собственность иностранным гражданам. Подобное ограничение, введенное еще в самом начале реформирования земельных отношений, мне представляется совершенно обоснованным. Фактически оно предотвратило экспансию иностранного капитала в этой области. Ведь на Западе уже давно осознали всю ценность земли, вернее ее бесценность. И поэтому без этого запрета мы бы сейчас имели у себя огромное количество иностранных частных собственников, которые использовали бы нашу землю в своих интересах.
Колхозам, иным кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имеет право получить свою долю в виде земельного участка. Распределение земли осуществлялось за плату и бесплатно

В России завершено создание основ рыночной экономики, и мировое общество признало ее как рыночную страну. Однако повторяющиеся мировые экономические кризисы и ряд субъективных причин не позволили за последние годы добиться существенных темпов роста экономики страны и максимально реализовать преимущества рыночной экономики и конкуренции для наиболее полного удовлетворения потребностей граждан России.
Одной из проблемы земельного законодательства является рынок земли и перспективы его развития.
В современных условиях проблема формирования рынка земли как основного источника ее приобретения и перераспределения становится все более и более актуальной. Чем ближе наша страна приближается к цели, тем больше вопросов возникает. Можно смело говорить, что на сегодняшний день проблема построения в Ро ссии цивилизованного земельного рынка стоит, пожалуй, на втором (после формирования соответствующей особому статусу земли законодательной базы) месте в ряду проблем, связанных с земельно-правовыми отношениями

Объектом исследования курсовой работы является рынок земли и перспективы его развития.
Предметом курсовой работы является общественные отношения, возникающие при изучении рынка земли.
Целью курсовой работы является изучение рынка земли и определения перспектив его развития.
Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить ряд задач:
1. Рассмотреть историю становления земельного рынка;
2. Общая характеристика рынка земли;
3. Проанализировать современное состояние земельного рынка России;
4. Определить перспективы развития российского рынка земли. Работа на оценку 5, оригинальность от 100%.