Анализ рисков в оценке недвижимости

Содержание

Введение 3
1. Риск как экономическая категория, его сущность 5
1.1 Понятие рисков, причины возникновения, классификация 5
1.2 Измерители и показатели финансовых рисков. 9
1.3 Общеметодические подходы к оценке риска 9
1.4 Риски по операциям с недвижимостью 12
2. Исследование структуры рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга 16
2.1 Характеристика рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга 16
2.2 Расчет показателей. Факторный анализ 17
2.3 Сравнительный анализ состояния рынка загородной недвижимости 22
2.4 Перспективный анализ рынка загородной недвижимости 22
Заключение 25
Список использованной литературы 27

Введение

В русском языке слово «риск» ассоциируется с опасностью, ожиданием катастрофы или, наоборот, означает смелость, авантюрист. В повседневной жизни каждый человек постоянно сталкивается с рисками, хотя их оценка часто проводится на интуитивном уровне.
Риск в экономике (экономический риск) - это опасность прямых материальных потерь или неполучения желаемого результата (дохода, прибыли) из-за случайных изменений внешних и внутренних производственных условий, а также из-за неоптимальных управленческих решений.
Любая экономическая структура относится к категории вероятностных систем, подверженных различным рискам. Можно выделить объективные и субъективные риски.
Объективные макроэкономические риски связаны с неопределенностью внешнеэкономической конъюнктуры. Это изменение ситуации на ми ровом рынке, возникновение региональных или глобальных финансовых кризисов, существенные изменения во взаимосвязи курсов валют разных стран.
Индивидуальные макроэкономические риски также формируются на национальном уровне. Они часто связаны со структурными изменениями в производстве, дефицитом бюджета, неконтролируемой инфляцией. В трансформационной (переходной) экономике неопределенность экономических процессов возрастает под влиянием политической нестабильности и социальных потрясений. Импульсы макроэкономических рисков распространяются на деятельность отдельных компаний, компаний, увеличивая собственные риски, которые можно назвать микроэкономическими рисками.
Субъективный риск - это склонность (или способность) к риску, которая характеризует индивидуальные особенности человека. Есть три типа людей: отрицательные к риску, нейтральные, отрицательные к риску. Эти свойства проявляются в деловой жизни, определяют стиль руководства и методы принятия решений. Жизнь показывает, что лучшие результаты достигаются теми, кто может принимать смелые, но взвешенные решения с учетом возможных рисков.
Актуальность темы заключается в том, что рынок недвижимости является динамичной средой и оказывает влияние на экономические отношения в сфере загородной недвижимости. В зависимости от внутренних и внешних факторов степень риска увеличивается или уменьшается.
Целью данной работы является изучение рисков при оценке загородной недвижимости в Ленинградской области.
Задачами являются:
- Изучение факторов влияющих на возникновение рисков в сфере загородной недвижимости Ленинградской области.
- Рассмотрение обще методических подходов к оценке рисков загородной недвижимости.
- Исследование структуры риска.
- Проведение сравнительного анализа рынка загородной недвижимости на предмет изучения рисков в сфере недвижимости с учетом анализа состояния рынка загородной недвижимости.
Методической базой для исследования послужили научные труды, учебные пособия и электронные ресурсы. При написании данной работы использовались труды Ю.А. Арютюнова, А.А. Беляева, А.Г Ивасенко, А.М. Тавасиева

Курсовая работа на тему: "Анализ рисков в оценке недвижимости".
Дата защиты: 04.04.2019г.
Место защиты: Московский Финансово-Юридический Университет МФЮА
Оценка: 5 (93)