Залог коммерческой недвижимости =

1. Теоретические основы оценки недвижимости в целях залога

1.1 Понятие и виды недвижимости как объекта залога

Вследствие углубления рыночных отношений на территории России происходит постепенное расширение применения такого понятия как залог недвижимости. Из-за продолжающихся реформ существенно возрастает вероятность невыполнения обязательств со стороны должника, несмотря на стабильность экономики. Именно поэтому кредитор требует гарантий .
Залог недвижимости во всем мире уже на протяжении довольно длительного периода является одним из надежных способов для обеспечения обязательств, а также для привлечения иностранных инвестиций.
С развитием кредитования четко прослеживается картина, указывающая на то, что надежнее всего интересы кредитора защищены при использовании залога недвижимости. ...

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.
ВВЕДЕНИЕ 3

1. Теоретические основы оценки недвижимости в целях залога 5
1.1 Понятие и виды недвижимости как объекта залога 5
1.2 Залоговая экспертиза и оценочная информация необходимая для принятия кредитного решения 11
2. Анализ и оценка объектов недвижимости в целях кредитования в ОАО «Сбербанк» 15
2.1 Социально-экономическое развитие региона в 2014-2015 гг. 15
2.2 Мероприятия, направленные на оптимизацию процедуры оценки недвижимости под залог в целях кредитования 17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 33
ПРИЛОЖЕНИЕ 35

 

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. На современном этапе развития рыночных отношений кредит играет существенную роль в экономическом развитии страны. Потребность в кредите вызвана неравномерностью кругооборота индивидуальных капиталов. Кредит выступает в качестве формы разрешения противоречия между накоплением временно свободных денежных средств у одних экономических субъектов и потребностью в них - у других.
Непосредственные причины развития кредитных отношений связаны с необходимостью обеспечения непрерывности процесса воспроизводства, а именно - обеспечения непрерывности смены функциональных форм общественного продукта в процессе его движения.
В практической экономической деятельности кредит представляет собой передачу во временное пользование материальных ценностей в денежной или то варной форме. При этом кредитные отношения проявляются в виде конкретных кредитных сделок, формы и условия которых отличаются значительным многообразием. Сущность же кредита всегда устойчива и неизменна независимо от специфики его проявления, всегда сохраняет черты, присущие экономическим отношениям, лежащим в основе кредита.
Оценка залоговой стоимости присутствует в различных сегментах рынка кредитных услуг: при выдаче кредитов, их продаже или переуступке; при эмиссии, размещении, обращении ипотечных ценных бумаг.
Актуальность курсовой работы заключается в формировании своевременных и эффективных процедурах оценки залоговой недвижимости в целях обеспечения возвратности предоставляемых кредитных и заемных средств.
Объектом исследования в курсовой работе является оценка коммерческой недвижимости под залок.
Предметом исследования в курсовой работе является исследование особенностей залога недвижимости в г. Самара.
Цель работы - оптимизировать процессы оценки недвижимости при кредитовании под залог в целях развития услуг кредитования, предоставляемых объектом исследования.
Исходя из поставленной цели, в курсовой работы определены и решены следующие основные задачи:
- рассмотреть теоретические аспекты реализации процедуры оценки недвижимости при кредитовании под залог;
- дать краткую организационную характеристику объекта исследования и провести экспресс-анализ его функционирования;
- проанализировать систему оценки недвижимости при кредитовании на современном этапе развития объекта исследования;
- разработать мероприятия, направленные на оптимизацию оценочной деятельности в процессе кредитования под залог;
- произвести экономическую оценку разработанных мероприятий.
Методология исследования основывается на использовании общенаучных принципов: системного подхода, методов экономического анализа и синтеза, приемах индуктивного и дедуктивного изучения, единства исторического и логического, соотношения общего, особенного и единичного, принципов построения моделей и классификаций.
Информационное обеспечение выпускной квалификационной работы составили законодательные акты Российской Федерации и региональных органов власти, данные бухгалтерского учета и статистической отчетности объекта исследования. В работе использовались материалы, опубликованные по проблематике исследования в периодической и текущей печати.
По структуре работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

1. Теоретические основы о