Аренда земли зарубежный опыт и отечественная практика +

Глава 1. Арендные отношения в землепользовании и землевладении за рубежом

1.1 Сущность и роль аренды в развитых странах

В настоящее время влияние рыночных механизмов на земельные отношения велико, поэтому знание иностранного опыта становится важным для успешного управления бизнесом и эффективного управления земельными ресурсами. Поэтому важно представить, как система регулирования землепользования в городах связана с зарубежным опытом в этой области. Мировая практика показывает, что формирование и практическое осуществление политики управления земельными ресурсами в городских районах является важнейшей областью деятельности муниципальных властей.
Городские земли являются основным инструментом муниципальных властей в увеличении доходов бюджета.
Для этого используются экономические р ...

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Арендные отношения в землепользовании и землевладении за рубежом 6
1.1 Сущность и роль аренды в развитых странах 6
1.2. Особенности арендных отношений в странах с переходной к рынку экономикой 10
1.3. Современные тенденции развития землепользования и землевладения зарубежом 11
Глава 2. Становление аренды сельскохозяйственных угодий в условиях современной России 13
2.1. История становления арендных отношений в России 13
2.2. Проблемы и особенности земельных отношений в РФ 18
2.3. Тенденции дальнейшего становления аренды сельскохозяйственных угодий в России 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 34
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 36

ВВЕДЕНИЕ

Преобразование форм и отношений собственности в процессе рыночной экономики в России проявилось сначала в форме приватизации государственного и муниципального имущества, а аренда имущественных комплексов и недвижимости долгое время находилась на заднем плане.
Однако постепенно акценты важности, важности, объемные показатели начали меняться в пользу разных методов, видов аренды государственного и муниципального имущества, недвижимого, а затем движимого имущества. Опыт проведения экономических реформ убедительно подтверждает, что аренда имущественных комплексов, земельных участков становится ведущей формой управления государственным и муниципальным имуществом.
После поспешной и в значительной степени неумелой приватизации государственных активов не произошло получение ожидаемых средств в бюджетах Российской Федерации и ее субъектов, а также в повышении эффективности использования приватизированных ресурсов стало ясно, что процесс образования частной собственности на средства производства должны проходить через промежуточный этап.
На этом этапе до сих пор нет полной смены собственности, но созданы необходимые условия для компенсационного использования государственной и муниципальной собственности отдельными лицами и предпринимателями. И это в основном аренда. Широкие возможности для постоянного целевого использования арендованного имущества, выгодного как арендатору, так и арендодателю, дополненному правом его выкупа у владельца на взаимоприемлемой основе, создают естественный мост для постепенного плавного перехода государственного и муниципального имущества в частную, корпоративную и акционерную собственность.
В то же время в течение переходного периода государственные и муниципальные органы, представляющие интересы собственника, наряду с обеспечением постоянного поступления доходов в казну, могут оказывать регулирующее влияние на характер использования арендованного имущества, не позволяя доминировать в чисто эгоистических интересах своего нового владельца.
Практическая реализация потенциальных возможностей аренды для государственной и муниципальной собственности, повышение экономической эффективности такой аренды, измеряемая потоком средств в региональный бюджет, требует более совершенного управления лизинговыми процессами, включая отношения, возникающие между арендаторами и арендодателями в течение сдавать в аренду.
С этой целью необходимо использовать научные методы и подходы во всем управлении арендой, а также проанализировать накопленный опыт, который все еще не богат. Как свидетельствует реальная практика аренды различных типов муниципальной собственности в Челябинске, она уже приносит значительные доходы городу, соизмеримую с получением средств от приватизации.
Однако существует острая проблема сохранения достигнутого уровня доходов и методов поиска и средств для увеличения прибыли, полученной путем лизинга государственной и муниципальной собственности. В то же время необходимо решить столь же непростую задачу обеспечения социальной ориентации лизинга как источника удовлетворения социальных потребностей в предметах лизинга.
Проблема совершенствования управления арендой объектов муниципальной собственности проявляется и в необходимости его согласования с общим курсом экономических преобразований в стране. Поэтому в нашей работе аренда рассматривается как составная часть системы управления собственностью.
Целью нашей работы является анализ аренды как способа управления государственной и муниципальной собственностью и разработке путей повышения эффективности управления арендой объектов государственной и муниципальной собственности городов, регионов, позволяющих обеспечить высокую доходность аренды при одновременном выполнении ею социальных функций.
Для достижения указанной цели в курсовой работе поставлены и решены следующие основные задачи:
1. Раскрытие сущности и установление особенностей аренды и арендных отношений применительно к объектам государственной и муниципальной собственности;
2. Выявление основных проблем управления арендой объектов недвижимости, земельных участков, определение основных направлений решения этих проблем;
3. Выработка предложений о путях повышения эффективности управления арендой объектов городского хозяйства и социальной сферы на основе комплексного развития и улучшения всей системы аренды и арендных отношений.
Предмет исследования: рынок земли.
Объект исследования: аренные отношения рынка земли.
В работе использованы методы системного анализа, статистического анализа.
Практическая значимость работы состоит в непосредственной приложимости ее результатов к управлению арендой недвижимого и движимого имущества федеральной, субфедеральной и муниципальной собственности.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы