Вход

Оценка бизнеса

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 409139
Дата создания 05:19
Страниц 39
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 28 марта в 13:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 270руб.
КУПИТЬ

Описание

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности ожидаемых доходов от его использования.
При оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставятся будущие доходы от эксплуатации объекта на протяжении срока его полезного использования как основной фактор, определяющий современную величину стоимости объекта. В исчислении совокупного дохода от объекта за ряд лет его жизни, в методах доходного подхода используют приемы, известные из теории сложных процентов.
Методы доходного подхода (метод капитализации и дисконтирование денежных потоков) опираются на такие отмеченные выше принципы, как принцип ожидания, учета факторов производства, наилучшего и полного использования, вкл ...

Содержание

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 2
1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 4
2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ООО «ВОСТОК» 7
3 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 100-ПРОЦЕНТНОЙ ДОЛИ УЧАСТИЯ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО «ВОСТОК» 21
3.1 Обоснование используемых подходов и методов оценки 21
3.3 Определение стоимости предприятия (бизнеса) на основе методологии сравнительного подхода 21
3.4 Определение стоимости предприятия (бизнеса) на основе методологии доходного подхода 25
3.2 Определение стоимости предприятия (бизнеса) на основе методологии затратного подхода 32
3.5 Согласование результатов оценки и выведение итоговой рыночной 35
стоимости предприятия (бизнеса) 35
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 37
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 39

Введение

ВВЕДЕНИЕ

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться. [9]
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала, также в Тюменской области, популярно вторичное (готовое) жилье оно является одним из самых перспективных, быстро развивающихся сегментов рынка недвижимости. Именно поэтому в настоящее время Люди, не имеющие собственного жилья, стремя тся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. [9] Актуальность работы заключается в углубленном изучении общей характеристики подходов оценки, используемых в оценке недвижимости, систематизации и закреплении знаний по данной теме, а также развитие навыков самостоятельного исследования и обобщения выводов оценки.
Таким образом, целью курсовой работы является, закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, а также практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости. [2]


Исходя из поставленной цели, можно сформировать задачи:
- рассмотреть и определить проблемы по оцениваемому объекту.
- изучить подходы.
-свести полученные стоимостные показатели в итоговую оценку стоимости недвижимости.
-определение стоимости объекта различными подходами к оценке недвижимости. [8]
Объектом исследования представленной курсовой работы является объект недвижимости (квартира) общей площадью в г. Тюмень, ул. Беляева. 35 к. 1, кв. 197.
Предметом курсовой работы является оценка стоимости недвижимости, изучение методических подходов в практике оценочной деятельности.

Список литературы

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК


1. Коланьков С.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: ФГБОУ «Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте», 2013.
2. Экономика и управление недвижимостью: лабораторные работы по дисциплине и метод. указания / С.В. Коланьков. - Петербургский Государственный Университет Путей Сообщения, 2013.
3. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, по состоянию на 1 января 1970 г.: № 28 и Общая часть.
4. Журнал Ценообразование и сметное нормирование в строительстве, 2018.
5. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ
6. Федеральные стандарты оценки:
№1 Общие понятия оценки, подходы и требования кпроведению оценки Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297;
№2 Цель оценки и виды стоимости Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298;
№7 Оценка недвижимости Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0049
© Рефератбанк, 2002 - 2024