Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
384645 |
| Дата создания |
2017 |
| Страниц |
37
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 22 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы:
1. Договор аренды предполагает, что одна сторона обязуется предоставить другой в пользование имущество, а другая сторона, в свою очередь, обязуется уплатить в пользу первой стороны за такое пользование определенное денежное вознаграждение.
2. Договор аренды является возмездным, двусторонним, консенсуальным.
3. Среди существенных условий договора аренды следует отметить предмет, арендную плату и срок.
4. В качестве предмета договора аренды выступает имущество, передаваемое стороной в пользование другой стороне. Срок действия договора аренды - это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон.
Арендная плата за пользование имуществом может быть установлена в одной ...
Содержание
Введение
Основная часть
1 Общая характеристика договора аренды
1.1. Правовая природа договора аренды
1.2 Существенные условия договора аренды
1.3. Арендная плата как существенное условие договора аренды
2 Особенности развития договора аренды
2.1 Заключение, изменение и расторжение договора аренды
2.2 Ответственность сторон по договору аренды
Заключение
Глоссарий
Список использованных источников
Приложения
Введение
Договор аренды включён в группу сделок, которые регулируют связи касательно передачи имущества во временное пользование. Договор аренды отличается от договоров по передаче имущества в собственность тем, что не вызывает перемены титула собственника, а, стало быть, в правовом смысле им оформляются такие связи товарообмена, при которых товар - это не вещь, а право пользования данной вещью. Имущество в соответствии с этим договором может быть передано арендатору лишь в пользование либо в пользование и во владение сразу, при этом не предусматривается право распоряжения им. В окончании ХХ столетия исследуемая разновидность договора обширно использовалась в качестве одного из способов, которые позволяют приумножить независимость хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор арен ды сейчас наиболее распространён. Среди видов этого договора доминирует аренда имущества, например, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, организаций, которые по большей части применяются компаниями как офисные центры, рабочая и производственная площадь. Договор аренды широко применяется в коммерческой и других сферах экономических связей. Его хозяйственное предназначение состоит в том, что он предоставляет потенциал для удовлетворения потребностей лиц, которым по разнообразным причинам нужно получить вещи во временное пользование, и вместе с тем даёт собственникам вещей, которые не используются в определенное время, возможность приобретать доход - арендную плату. Главным образом, большинство проблем в правоприменительной практике появляются при выполнении обязательств по договору аренды. Настоящее, в свою очередь, можно объяснить пробелами в законодательном регулировании существенных условий анализируемого договора (к примеру, предмета договора). Есть также и некоторые трудности и при использовании норм об аренде. Проблема избранной темы исследования состоит в несовершенстве гражданского законодательства, которым регламентируются арендные отношения, а также практики его применения. Эти проблемы являются актуальными в настоящий момент.
Объектом исследования выступают общественные отношения, которые развиваются в результате заключения, изменения или прекращения договора аренды. Предмет настоящего исследования составляют гражданско-правовой институт аренды и его роль в гражданском обороте, научные исследования отечественных ученых в данной области, а также судебно-арбитражная практика. Целью работы является правовой анализ общих положений договора аренды. Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
1. Дать понятие правовой природы договора аренды, выявив существенные признаки данного договора.
2. Охарактеризовать арендную плату как существенное условие договора аренды.
3. Проанализировать порядок заключения, изменения и расторжение договора аренды.
4. Выявить особенности выкупа арендованного здания.
5. Охарактеризовать ответственность сторон по договору аренды.
Исследованию подверглись гражданское законодательство, материалы судебной практики, мнения и взгляды ученых, которые рассматривали договор аренды. Вопросам гражданско-правового регулирования арендных отношений уделено большое количество научных исследований. Данная тема исследования нашла отражение в работах Я. В. Абрамова,Т. Д. Алексеева, Ю. Е. Булатецкого, А. П. Кетова, М. В. Васильева, В. В. Витрянского, О. А. Красавчикова, Н. М. Коршунова, А. Ю. Кабалкина, Е. А. Суханова, Ю. К. Толстого, Г. Ф. Шершеневича и др.
Работа состоит из введения, двух глав, заключения, глоссария, списка использованных источников, приложений.
Фрагмент работы для ознакомления
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. 31.01.2016) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. Ст. 3301.
2. Брагинский М. И.Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества [Текст] / М.И.Брагинский, В.В.Витрянский. - М.: Статут, 2005. С. 437.
3. Витрянский, В.В. Договор продажи недвижимости [Текст] / В.В.Витрянский // Вестник ВАС РФ. -1999.-№7, 8, 9.
4. Витрянский, В.В. Существенные условия договора [Текст] / В.В.Витрянский // Хозяйство и право. - 1998. - №7. С. 7.
5. Комментарий к статье 607 ГК РФ Постатейного комментария к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н. А. Баринов, К. П. Беляев, Е. В. Вавилин и др.; под ред. П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С. С. Алексеев, А. В. Асосков, В. Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е. А. Суханов, Н. В. Козлова. М.: Статут, 2011).
7. Чистякова, Л.В. Комментарий к главе 23 части первой Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств (с примерами из судебной практики) [Текст] / Л.В.Чистякова. - М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2014. С. 102.
8. Чуряев, А. Ответственность за неисполнение условий договора: взыскание неустойки / А.Чуряев [Текст] // Арсенал предпринимателя. - 2013. - № 1. С. 70 - 79.
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» [Текст] // Вестник ВАС РФ.- 2002.-№2.
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст] // Вестник ВАС РФ.- 2001.-№4.
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
12. Определение ВАС РФ от 05.03.2011 № ВАС-2352/11 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
13. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.2012 № 12035/11 по делу № А64-4929/2010 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
14. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.10.2001 № А29-1329/01-2Э (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
15. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.03.2013 по делу № А82-4224/2012 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
16. Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2005 № Ф09-2954/05-С3 по делу № А07-2897/05-Г-ГЛШ (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
17. Постановление ФАС Центрального округа от 25.08.2009 по делу № А68-9704/08-692/15 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
18. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20.03.2006 № А10-7286/04-12-Ф02-1093/06-С2 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
19. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу № А17-5923/2007, Постановление ФАС Московского округа от 15.09.2009 № КГ-А41/7511-09 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
20. Постановление ФАС Московского округа от 04.04.2005 № КГ-А40/2016-05 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
21. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2009 по делу № А29-3652/2009 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
22. Определение ВАС РФ от 27.08.2009 № ВАС-11113/09 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
23. Определение ВАС РФ от 27.02.2010 N ВАС-7379/09 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
24. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.01.2010 по делу № А81-2571/2008 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
25. Постановление ФАС Московского округа от 21.07.2009 N КГ-А40/6507-09, Постановление ФАС Московского округа от 17.02.2009 N КГ-А40/439-08 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
26. Постановление ФАС Уральского округа от 27.01.2011 № Ф09-10739/10-С3 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
27. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2014 № 09АП-44786/2013 по делу № А40-108742/13 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
28. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2009 по делу №А55-14382/2009 (документ не публиковался) [Текст] // Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00441