Специфика банковских рисков при ипотечном кредитовании

Кредитование на основе ипотеки является долгосрочным займом. Минимальный срок такого кредита, как правило, составляет 5 лет. А в среднем ипотечный кредит рассчитан на 15 – 20 лет.
Важным фактором при ипотечном кредитовании является процентная ставка, которая взимается банком за предоставление своих услуг. В Росси этот показатель варьируется от 8 до 17%, в зависимости от заемной суммы и времени кредитования. Кроме этого в Российской Федерации функционирует социальная программа государственной поддержки ипотечных кредитов, здесь процентная ставка находится на уровне 11-12%. На диаграмме показаны средние ипотечные ставки ведущих банков Российской Федерации, работающих по программе государственной поддержки.


...

Содержание
Введение………………………………………………………………………… 3
1. Ипотечное кредитование 6
1.1 Особенности ипотечного кредитования 6
1.2 Процесс оформления ипотечного кредитования 9
2 Риски при ипотечном кредитовании 17
2.1 Риск досрочного платежа 17
2.2 Риск процентной ставки 18
2.3 Кредитный риск при ипотечном кредитовании. 20
3.Расчетная часть ………………………………………………………………...22
Заключение………………………………………………………………………27
Список использованной литературы…………………………………………..29

Введение
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит— одна из составляющих ипотечной системы.
Не редко от знакомых или родственников можно услышать, что те приобрели квартиру или дом в ипотеку. Такую возможность сегодня предоставляют не только частные кредитные организации, но и государство. Государственные программы ипотечного кредитования несколько отличаются от банковских. Поэтому следует обратить внимание на особенности ипотечного кредита, оформляемого в банке. Государственная ипотека представляет собой вид кредитования, при которой в качестве залогового обеспечения выступает тот объект, который и приобретается по ипотеке. Государственный ипотечный кредит преимущественно предоставляет в озможность получения ипотечного займа гражданам, не имеющим в собственности иных видов ликвидной недвижимости, которые могут выступать залоговым обеспечением по кредиту, а также гражданам, имеющим стабильный ежемесячный доход, но не имеющим в наличии денежных сбережений, покрывающих стоимость жилой недвижимости. То есть у граждан есть возможность приобретения жилья с помощью программы государственного ипотечного кредитования даже в условиях постоянного роста цен на недвижимость.

r