Доверенность: форма, содержание, виды

По итогам проведенного мною исследования хотелось бы сделать следующие выводы.
. На мой взгляд доверенность в гражданском праве имеет немаловажное значение. В жизни могут сложиться различные ситуации, когда невозможно самому представлять свои интересы, в силу каких-то обстоятельств (например по болезни или отъезду или просто недостаточных знаний), и тогда имеет смысл прибегнуть к помощи представителя.
Цель представительства - совершение представителем юридических действий, устанавливающих, изменяющих или прекращающих права и обязанности у представляемого. Среди данных действий наибольшее значение имеют двусторонние и односторонние сделки. Немаловажную роль играют и иные юридические действия: приемка продукции, составление актов о недостатках товаров, предъявление претензий и исков и т.д.
И ...

Введение 3
Основная часть 4
Глава 1. Понятие доверенности 4
1.1.Требования, предъявляемые к доверенности 4
Глава 2. Действие доверенности во времени 10
2.1. Передоверие 10
2.2. Прекращение доверенности 11
2.3. Последствия прекращения доверенности 16
Глава 3. Деятельность от имени другого лица без полномочия или с превышением полномочий 21
Заключение 25
Глоссарий 26
Список использованных источников 28
Список сокращений 29
Приложения 30

Современный гражданско-правовой оборот характеризуется скоротечностью и оперативностью. В подобных условиях институт доверенности стремительно развивается. Значение его трудно переоценить.
Институт доверенности в гражданском праве позволяет назначить уполномоченного для представительства.
Доверенность как правовой инструмент достаточно давно и прочно вошла в нашу жизнь.
С расширением коммерческого и общегражданского оборота ее использование стало еще более интенсивным.
Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от нужного имени, определяет условия и границы реализации этих прав.
Доверенность призвана обеспечить внешний эффект представительства, а именно установить правовую связь между представляемым и третьим лицом посредством действий п редставителя.
Знакомясь с доверенностью, третьи лица, которым она собственно и делается, узнают, какими полномочиями обладает представитель.
Нужно помнить, что основное значение доверенности - замещение одного лица другим перед третьими лицами при выполнении определенных действий, когда представляемый по каким-либо причинам не может выполнить эти действия лично.
Цель работы - углубленное изучение доверенности как правового инструмента, определение ее формы, содержания, видов.
Для выполнения поставленной цели необходимо выполнение следующих задач:
определение понятия доверенности;
определение видов, форм доверенностей, а также ее содержание;
изучить процедуру оформления доверенности;
действие доверенности во времени;

1. ПередовериеНеобходимо отметить, что в рамках российского законодательства не предусмотрено единых договорных моделей для того, чтобы совершать сделки с недвижимостью. По этой причине устанавливаются формы, которые касаются совершения различных сделок с недвижимостью. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на законодательном уровне установлены нормы купли-продажи недвижимости, но при этом специальные нормы об аренде установлены только в отношении определенной разновидности недвижимости — зданий и сооружений. С учетом вышесказанного довольно сложно обозначить единую классификацию для всех существующих видов сделок.Гораздо проще произвести классификацию на доктринальном уровне. В данном случатом случае классификация установлена с учетом целей, которые преследуются сторонами. Этопозволяет выделить три группы сделок с недвижимостью.В первом случае речь идет о сделках, которые имеют непосредственное отношение к отчуждению недвижимого имущества, которое предусматривает переход права собственностиДалее хотелось сказать о таких сделках, которые не имеют отношения к отчуждению недвижимого имущества, которые не приводят к переходу права собственности.В заключении можно указать также акцессорные или дополнительные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом.Помимо вышесказанного возможна классификация сделок с учетом субъекта, который совершает сделку.В действительности список квалификаций довольно широк и каждая из списка обладает определёнными особенностями и может совершатся на основании тех правил, которые имеют непосредственное отношение к указанной категории.В том случае, когда указанные правила не соблюдаются, сделка может быть признана недействительной.В качестве критерия классификации, который позволяет выделить различные сделки с недвижимым имуществом, можно указать критерий обязательности государственной регистрации соответствующей сделки.При этом необходимость в регистрации сделки с недвижимостью возникает только в случае, установленном на законодательном уровне. Что касается участников сделки, то они не имеют право самостоятельно определять есть ли необходимость в регистрации сделки или нет2.2. Прекращение доверенностиПод сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Существует несколько квалификаций сделок.По количеству участников: многосторонними и односторонними.Что кается односторонней сделки, то в данном случае речь идет о возможности выражения воли одного лица или одной стороны. Примером такой сделки может служить завещание.Под двух- и многосторонними сделками подразумеваются договора. Для того чтобы заключить договор необходимо выразить согласованную волю двух или более сторон. Оформление и реализация сделки регулируются гл. 9 ГК РФ.Что касается сделок с земельными участками, то они могут быть представлены только в письменной форме. Если речь идет о сделке с недвижимостью, то такие сделки должны быть зарегистрированы в случаях, которые прописаны в рамках российского законодательства.Хотелось также обратить внимание на то, что региональное законодательство может немного отличаться от федерального, тем не менее суть закона остается неизменной.Далее необходимо сказать об изменении, которое имеет непосредственное отношение к вышесказанному. Так, земельные участки будут также выдаваться и юридическим лицам, но здесь существует одно важное условие: необходимо чтобы на территории, которая предоставлена юридическому лицу без торгов были построены социально-значимые объекты.Что касается сроков, то максимальное время предоставления такого участка составит 3 месяца.Отдельно необходимо отметить такой вид деятельности, как магазин «на колесах». Как известно, ранее, граждане которые занимаются подобным бизнесом должны были заключать договор аренды за пользование участком на котором находился данный объект. В соответствии с произведенными поправками данная процедура более не является обязательной и может осуществляться на добровольной основе.Что касается права получения земельных участков без аукциона по закрытому основанию – данное правило сохраняется.Далее хотелось бы более подробно остановиться на вопросе который касается дачных участков.Здесь необходимо напомнить, что в последние годы действовала «дачная амнистия», которая значительно ограничивала круг лиц, которые могли бы оформить дачные участки в собственность. В первую очередь речь здесь идет о том, что для того, чтобы получить право собственности за дачный участок необходимо было чтобы он был предоставлен ранее 2001 года.С учетом поправок, внесенных в земельное законодательство, с 1 марта 2015 года в этом отношении ограничений больше нет. Так, каждый дачный участок, независимо от периода его получения может быть приобретен в собственность не через суд, а на законных основаниях.В Федеральном законе от 23.06.2014 г № 171-ФЗ сказано о том, что данный порядок приобретения участков в собственность будет действовать вплоть до 2020 года. (ст.11, п.2.7)Далее хотелось поговорить о таком вопросе, как «самозахват» территории. Без сомнения, явление в наше время достаточно распространенное.С учетом изменений земельного законодательства легко оформить землю в собственность, которая была приобретена путем «самозахвата». Для этого необходимо оплатить ее с учетом кадастровой стоимости земельного участка. Кстати, к слову сказать, суммы незначительные, так что не нужно переживать, что придется очень дорого платить за «отвоеванный» Вами «клочок земли».Важным условием приобретения земли является то, что данный участок не входит в категорию земель общего пользования и не является чьей то собственностью.Если Вы не используете участок в течении трех лет и не платите на него налог, то он может быть просто изъят. При этом орган местного самоуправления может сделать это как через суд, так и самостоятельно.Возможен также вариант добровольного отказа от земли. Так, если Вы не пользуетесь землей, Вы можете написать письмо в районную администрацию о том, что данный участок земли Вас больше не интересует, а в том случае, если участок находится в собственности, то письмо отправляется в Росреестр.Хотелось бы напомнить, что участок земли можно купить не только у частного собственника, но и напрямую – в муниципалитете.В этой ситуации необходимо зайти на сайт того региона, в котором планируется приобретение участка и просмотреть предлагаемые варианты. Когда Вы выберете наиболее подходящий вариант, Вы должны подать заявку в районную администрацию.В том случае, если больше желающих на приобретение данного участка не будет, Вы сможете его выкупить. Если есть еще претенденты на получение данного участка, то будут проведены торги.Как представляется, данные поправки в земельном законодательстве позволят сократить существующий уровень откатов, которые так распространены среди чиновников непосредственно связанных с земельными участками.В том случае, если на данную территории больше никто не претендует, то она будет продана достаточно дешево – по кадастровой стоимости.Ну конечно, если она будет выставлена на торги, то ее цена может значительно возрасти.Может сложиться такая ситуация, когда участок еще не сформирован, но Вы знаете, что он может быть продан. В этой ситуации необходимо за свой счет разработать схему на кадастровом плане, после чего предоставить полученный результат в районную администрацию.Имейте ввиду, что в данной ситуации Вам не могут отказать. Единственное, этот участок также может быть в последствии выставлен на торги.При этом разумнее подождать, пока органы муниципального образования предоставят список земель и скажут о претендентах на данные участки. Это позволит сэкономить на оформлении.Что касается юридических лиц, то без сомнения, существует риск, что им будет достаточно сложно получить тот или иной участок земли, но тем не менее сделать это будет гораздо проще чем сегодня, когда к торгам просто невозможно подойти.Отдельно хотелось бы сказать о порядке получения земли в районной администрации. Нет надобности напоминать о тех проблемах, с которыми сталкивались ранее физические и юридические лица при оформлении участка в собственность. Достаточно сказать о тех положительных переменах, которые наметились сегодня.Далее хотелось бы сказать о договоре ренты.Существует несколько различных видов рент. Хотелось бы более подробно остановиться на каждом из существующих видов.Прежде всего необходимо отметить государственную ренту под которой понимается форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время, и его последующий возврат к определенному сроку, который не может гарантироваться государством.Помимо этого, можно отметить земельную ренту как возможность платы за землю. В состав данного понятия входит другое понятие которые является более широким - арендной платы, которая помимо платы непосредственно за пользование землей, включает плату за хозяйственные постройки, строения, сооружения, находящиеся на ней. При этом аренда земли не связана с возможностью перехода права собственности.Рассматривая данное понятие в более узком смысле можно сказать, что рента – это доход от земли как фактора производства, который получает ее собственник. В каких бы сферах не использовалась земля, ее предложение продолжает оставаться неизменным. Существует также разделение ренты на дифференциальную и абсолютную. Если говорить о дифференциальной ренте, то в данной ситуации подразумевается I и II формы ренты. Дифференциальная рента I имеет непосредственное отношение к естественному плодородию почвы, дифференциальная рента II – связана с экономическим плодородием.Что касается первой формы, то ее получение возможно с лучших и средних участков земли, вторая – с любого участка земли. Абсолютная рента должна быть взята со всех объектов недвижимости, по той причине, что изъятие дифференциальной ренты может уровнять по плодородию лучшие и средние земельные участки с худшими. Что касается рассмотрение особенностей ренты в период права собственности на землю, то как известно в данный период в качестве арендодателя выступало государство, но это не приводило к ликвидации рентных отношений. Через систему налогов и цены на сельскохозяйственную продукцию, оно стало причиной изъятия значительно части доходов колхозов, совхозов и граждан. Если говорить о рыночных отношениях, то необходимо отметить, что на данном этапе земля приобретает товарную форму. Существует два определенных фактора цены земли:1) размера земельной ренты с данного участка;2) ставки ссудного процента.В первом случае цена земли находится в прямой, а от ставки процента – в обратной зависимости.В этой ситуации можно привести элементарный пример, когда собственник планирует приобретения земельного участка с целью получения регулярного дохода с земли – ренты. В этом случае установленная цена земли не может быть постоянной. Изменение цены происходит под влиянием спроса и предложения.2.3. Последствия прекращения доверенностиВ первую очередь хотелось уделить внимание описанию и выделению особенностей договора аренды.В частности, необходимо сказать о том, что в ГК РФ, а именно в статье 606 сказано о том, что под договором аренды понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель (наймодатель) должен предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В данном случае речь идет о временном пользовании имуществом. Именно данное обстоятельство является первым и важным отличием договора аренды от иных возмездных договоров по передаче имущества, к которым относятся: договор купли-продажи, мены, дарения, займа, в следствии заключения которых имущество переходит в собственность приобретателя в собственность.Что касается предмета договора аренды, то имеются ввиду любые индивидуально-определенные не потребляемые вещи, по той причине, что они не теряют своих наиболее важных свойств по мере использования. Например, в данной ситуации в качестве предмета договора аренды можно обозначить природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества.В качестве важной особенности, которой позволяет указать на отличия договора аренды от иных видов договоров является то, что речь идет о возмездном характере заключаемых соглашений. В действительности, договор аренды можно назвать консенсуальным, возмездным и взаимным.Существует несколько видов договора аренды, а именно: аренда аренда здания или сооружения, аренда предприятия, финансовая аренда. Помимо вышеперечисленны видов в КГ РФ также содержатся иные договоры аренды отдельных видов имущества, таких, как земельного участка, участка лесного фонда и тд.Следующий вопрос, который хотелось бы рассмотреть, касается сторон заключаемого договора. Так, сторонами соглашения являются арендодатель и арендатор. Если говорить отдельно об арендодателе, то в данной ситуации речь идет о физическом или юридическом лице, которое является собственником имущества и лицом, или лицом, которое управомочено законом или собственником сдавать имущество в аренду.Естественным является тот факт, что право сдавать имущество в аренду имеется только у его собственника, ведь право распоряжения выступает в качестве наиболее важного элемента содержания права собственности. При этом необходимо отметить, что собственник может самостоятельно предоставлять имущество в аренду, или благодаря помощи иных лиц.Хотелось бы отметить, что государственные и муниципальные унитарные предприятия, которые владеют имуществом в соответствии с правом хозяйственного ведения, имеют возможность самостоятельного распоряжения движимым имуществом. Что касается недвижимого имущества, то сдача его в аренду осуществляется с согласия собственника. При этом необходимо отметить, что казенное предприятие, которое было создано на праве оперативного управления, как недвижимое, сдает в аренду с согласия собственника, точнее с согласия Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Об этом в частности, сказано в статье 608 ГК РФ.Что касается арендаторов, то в данной ситуации в качестве таковых выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. При этом существуют определенные виды договора аренды, который являются исключением из вышеуказанного правила. Например, арендодателем жилого помещения может быть физическое лицо; если речь идет об аренде предприятия, то таковым является юридическое лицо. Что касается договора проката, то в данной ситуации в качестве арендатора выступает лицо, использующее имущество для потребительских целей.Довольно сложно обстоят дела с вопросом предоставления в аренду государственного и муниципального имущества. Естественно, что управлением государственной собственности входит в компетенцию исполнительной власти. В данной ситуации Правительство РФ самостоятельно осуществляет управление федеральной собственностью на основании ст.114 Конституции РФ.С учетом законодательно определенных полномочий оно самостоятельно решает на каком основании сдавать имущество в аренду.В данной ситуации передача арендованного имущества осуществляется на конкурсной основе. Что касается движимого имущества, то в данном случае в проведении конкурса нет необходимости.С учетом вышесказанного можно отметить, что причины заключения договора аренды могут в значительной степени отличаться. В частности, речь идет о нежелании арендатора расстаться со своим имуществом и отсутствием возможности арендодателя.Отдельное внимание необходимо уделить вопросу, который касается формы договора аренды.Необходимо также отметить, что существует письменная и устная форма договора аренды. Если говорить о письменной форме, то в данной ситуации имеется ввиду договор аренды, заключаемый между физическим лицами, или физическим и юридическим лицом. Что касается сделок, заключаемых между гражданами, то в данной ситуации необходимость заключения письменного договора связана со сделками, которые заключаются на срок более года. При этом не имеет значение сумма заключаемой сделки. Важно, что сделка заключалась в отношении объекта недвижимого имущества или письменный вариант заключения сделки был предписан законом.В данной ситуации речь идет о договоре проката, аренды транспортных средств. Об этом сказано в статье 609 ГК РФ.Хотелось бы вновь вернуться к вопросу аренды зданий и сооружений. В данной ситуации единственным допустимым вариантом заключения договора аренды считается письменная форма составления единого документа, который будет подписан обеими сторонами. Из этого правила следует, что невозможно заключение данного договора с использованием почтовой или иной связи, либо при использовании акцепта, оферты.Если говорить о договоре аренды, который в последствии предусматривает переход права собственности на это имущество к арендатору, то в данной ситуации предусматривается такая форма заключения договора, которая является обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Необходимо также отметить, что договор аренды должен быть заверен нотариальное, если иное не предусмотрено законодательством РФ.В данном случае речь идет об аренде транспортного средства, о чем сказано в ст. 633 и ст. 643 ГК, а зданий и сооружений - п.2 ст.