Правовые основы права собственности по Российскому законодательству.

Сделать соответствующие выводы, ознакомившись с материалом данной работы не сложно. Итак:
Право собственности – это наиважнейший институт гражданского права каждой общественно-экономической формации. Данный институт являет собой совокупность правовых норм, которые закрепляют принадлежность материальных благ определенным лицам, возможности по владению, использованию и распоряжению им, а кроме этого обеспечивающих защиту правомочий собственников при их нарушении. Основные источники регулирования отношений права собственности в Российской Федерации это: Конституция РФ, раздел II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права» (ст. 209–306).
На основании ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в нашей стране признают и защищают одинаковым образом частную, государственную, муниципальную и другие формы собс ...

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5
1.1 Право собственности как институт гражданского права 5
1.2 Формы и виды права собственности 7
ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ И ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 9
2.1 Земельный участок как объект права собственности 9
2.2 Жилое помещение как объекта права собственности 14
ГЛАВА 3 ПРОБЛЕМЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 23
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 25

Актуальность. Собственность – это всегда отношения между собственниками вещей и их не собственниками, между теми, для кого вещи являются своими, и теми, для кого они будут чужими. Отношение собственников к вещам как к своим формирует отношения между собственниками и другими лицами по поводу этих вещей.
Вопрос о сущности и содержании права собственности является одним из наиболее актуальных вопросов в цивилистической науке. На данный момент времени уже сформирована довольно богатая судебная практика в области использования норм о праве собственности нуждающаяся в анализе и оценки для определения качества и эффективность функционирования в новейших условиях, а помимо этого для выявления пробелов и противоречий в законодательстве. Так как практика, а именно все многообразие реально существующ их отношений собственности, является надежным критерием оценки норм действующей кодификации гражданского права Российской Федерации.
Вопрос правового урегулирования права собственности во все времена был в центре внимания цивилистической мысли. В череде современных авторов, которые рассматривают проблему права собственности, возможно назвать таких исследователей, как И.А.Дроздов, С.А.Зинченко, П.В. Крашенинников, Л.Ю.Леонова, В.Н.Литовкин, М.Г.Масевич, Н.Н.Мисник, Г.Д.Отнюкова, Н.Н.Пахомовой, К.И.Скловский, В.Р.Скрипко, Е.А.Суханов, Е.В. Татаринцева, Ю.К.Толстой, Н.К.Толчеев, П.Н.Тютюник и так далее.
Но, не смотря на наличие большого количества научных трудов, и публикаций, которые посвящены праву собственности, на данный момент времени, при учете происходящих изменений, в нормативно-правовом регулировании, а также в правоприменительной практике существует необходимость исследования некоторых новейших аспектов в вопросах права собственности, поскольку жизнь не стоит на месте, а постоянно ставит перед юристами новые проблемы, требующие своего разрешения.
Цель работы изучить право собственности, как коренной институт Российского права.
Исходя, из цели в работе были поставлены следующие задачи:
1. Изучить общую характеристику права собственности.
2. Рассмотреть право собственности граждан на недвижимое имущество.
3. Рассмотреть проблемы защиты права собственности предприятий и пути их решения.
Курсовая работа состоит из введения, основной части, заключения, списка источников.

Среди общих правомочий относят права и обязанности на совершение некоторых действий в отношении земель либо воздержание от данных действий, а именно: самостоятельно хозяйствовать на земельных участках; возведение строений и сооружений на основании установленного порядка и целевого назначения земельных участков; передача земельных участков в залог, по наследству; продажа, отчуждение, сдача в аренду, в том числе продажа права аренды; передача земельных участков в виде вкладов как пая в производственный и потребительский кооператив и так далее. Собственник земельной доли имеет право продать принадлежащую ему земельную долю; заложить права на земельные доли в банках (кроме неделимых земельных участков); подарить и обменять права на земельные доли, сдать земельные доли в аренду и так далее.Специальные правомочия собственников земли обусловлены тремя группами факторов: особенностями земельных участков, находящихся в собственности; особенностями правового статуса собственников земли; иными обстоятельствами.Государство, закрепляя в нормах варианты должного и возможного поведения субъектов собственности, осуществляет правовое регулирование отношений собственности на землю.Право собственности как юридический факт можно рассматривать в качестве правообразующего, правоизменяющего и правопрекращающего начала.Право собственности как правообразующее начало представляет собой основание возникновения земельных, гражданских, финансовых отношений. Право собственности как правоизменяющее начало характерно влиянием на уже сложившиеся правоотношения по поводу земельного участка. Право собственности как правопрекращающее начало выражается в том, что с возникновением права собственности прекращаются иные правоотношения по поводу земельного участка, имевшие место раньше.Право частной собственности граждан на земельные участки - право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременении и иных условий, установленных законом (ст. 15 ЗК РФ).Из анализа норм гражданского законодательства можно увидеть, что основания возникновения права частной собственности на земельный участок может быть один из разнообразных юридических фактов, которые зачастую образуют сложные фактические составы. Создание данных составов связывают в первую очередь с общими положениями п. 2 ст. 8 ГК РФ, на основании которых права на имущество, которое подлежит государственной регистрации, появляется в момент регистрации определенных прав на него, если другое не предусматривается на законодательном уровне.Не затрагивая такой юридический факт, как государственная регистрация прав на недвижимое имущество, нами будут рассмотрены остальные юридические факты, которые являются основаниями при возникновении права частной собственности на земельный участок.Одним из самых распространенных оснований возникновения права частной собственности на землю является сделка купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания возникновения гражданских прав могут быть и другие сделки, которые прямо не предусматриваются законом, однако применительно к земельной собственности такой возможности не усматривается.Право частной собственности на землю также может возникать из акта государственного органа и органа местного самоуправления. Такое основание будет иметь значение при возникновении права частной собственности на землю из-за того что земли могут быть предоставлены в собственность гражданам из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности на основе решения определенного органа. Выделение земельного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности, в собственность гражданина осуществляют, чаще всего, за определенную плату. В частных случаях, если это прямо указанно в Земельном кодексе РФ, либо в федеральном законе, либо в законе субъектов РФ, выделение земельного участка в собственность граждан может производиться на бесплатной основе. Так допустим, возможность бесплатного предоставления земельного участка гражданину РФ предусматривается в п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.Иностранному гражданину, лицу без гражданства земельный участок может быть предоставлен только за определенную плату.Предоставление физическому лицу земельного участка из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, происходит на основе решения исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления, имеющих право на предоставление данного земельного участка в пределах своей компетенции.В тех случаях, когда земельный участок, находящийся в государственной либо муниципальной собственности, предоставлен за плату, то помимо решения органа государственной власти либо местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридический состав составит кроме этого договор купли-продажи данного земельного участка.Право частной собственности на земельный участок зачастую возникает из судебного решения. Данное решение, может быть, допустим, решением о признании права на земельный участок. Возможность данного варианта защиты предусматривается п. 1 ст. 8 ГК и п. 1 ст. 59 3К РФ. Судебное решение, установившее право на землю, будет юридическим основанием, на основании которого органам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним нужно будет осуществить государственную регистрацию права на землю либо сделки с землей в порядке, который устанавливается Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).Законом кроме этого предусматривается приобретение земельного участка по таким основаниям, как наследование, правопреемство при реорганизации юридического лица и приобретательная давность.На основании ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок либо право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства, и наследуется на общем основании, которое установлено в ГК РФ.Основания получения нрава собственности на земельный участок может быть также приобретательная давность. На основании норм ст. 234 ГК РФ граждане, которые не являются собственниками имущества, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет, приобретают права собственности на данное имущество (приобретательная давность).Основаниями прекращения прав собственности на земли. На основании ст. 44 ЗК РФ права частной собственности на земельные участки заканчиваются: в момент отчуждения собственником своего земельного участка иному лицу; в момент отказа собственника от права собственности на земельные участки; в результате принудительного изъятия у собственников их земельных участков на основании положений гражданского законодательства.Самое распространенное основание окончания прав собственности – это будет отчуждение собственником своего земельного участка. Данное отчуждение происходит на основание положений гражданского законодательства и с учетом ограничений, которые предусматриваются ЗК РФ. Собственник имеет право на отказ от права собственности на земельный участок. Отказ от права собственности на земельный участок происходит при помощи подачи собственником земельного участка заявления о данном отказе в органы, которые осуществляли государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Земельный участок кроме этого могут изъять и у собственника. На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственников не допустимо, помимо моментов, которые прямо предусматриваются данной статьей. В ряду предусмотренных Кодексом оснований принудительного изъятия имущества содержаться как общие - применяемые к любому имуществу, так и специальные – применяемые только к отдельным видам имущества.Так, например, изъятие земельных участков у собственников для государственных либо муниципальных нужд осуществляют при помощи выкупа. Собственники земельных участков, которые подлежат изъятию для государственных либо муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения либо принятия судом решения о выкупе данных участков могут владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению и производить нужные затраты, обеспечивающие использование участка на основании его назначения. Но в это же время он несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.Также земельные участи могут быть изъяты у собственников и в случае, когда участки, выделенные, с целью сельскохозяйственного производства или жилищного либо другого строительства не использует в данных целях на протяжении трех лет, если наиболее длительный срок не указан по закону (ст. 284 ГК РФ).Решение об изъятии земельного участка, на основании, предусмотренном ст. 284-285, принимается органами государственной власти либо местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством. Когда собственник земельного участка письменно уведомляет органы, принявшие решение об изъятии земельного участка, о своем согласии исполнить данное решение, участок подлежит продаже с публичных торгов.Когда собственник земельного участка не соглашается с решением об изъятии у него участка, органы, принявший решение об изъятии участка, могут предъявлять требования о продаже участка в суд. Исключительно судебный порядок изъятия земельного участка в случаях ненадлежащего использования либо неиспользования на основании целевого назначения в течение трех лет предусматривается п. 3 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».2.2 Жилое помещение как объекта права собственностиЖилое может быть признано изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее определенным санитарным и техническим требованиям и прочим нормам законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Правила признания помещения жилым и требования, которым должно оно отвечать, устанавливает Правительство на основании Жилищного кодекса РФ и прочим федеральным законодательством. Общая площадь жилого помещения определяется из суммы площадей всех частей данного помещения, кроме балкона, лоджии, веранды и террасы. К жилым помещениям на основании ст. 16 ЖК РФ отнесены жилой дом и его часть, квартира и ее часть, комната.Жилой дом – это здание (самостоятельный объект), состоящее из комнат, помещений вспомогательного использования, которые предназначаются для удовлетворения бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в данном здании.Квартира – является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающие возможности для прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящие из одной либо нескольких комнат, помещений дополнительного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном обособленном помещении.Комната – это часть жилого дома либо квартиры, которая предназначается с целью использования в качестве места проживания граждан в жилом доме либо квартире. Жилое помещение предназначается для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ).Представленное разделение жилых помещений имеет исключительное значение, так как предмет договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, – квартира, жилой дом или одна либо несколько комнат (ст. 673 ГК РФ).Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно оно отвечать, устанавливается Правительством РФ (ст. 15 ЖК РФ). Помещение могут признать жилым, если оно конструктивно, функционально предназначается и является пригодным по санитарным, техническим и прочим потребительским показаниям к постоянному проживанию граждан. Жилое помещение обязано удовлетворять здоровому и безопасному проживанию, отвечать санитарным нормам и требованиям по площади, дневной освещенности, безопасности, водоснабжению, постоянному отоплению, проветриванию и прочим условиям, обеспечивающим нормальное, здоровое проживание людей.Таким образом, жилое помещение должно удовлетворять следующим условиям: являться изолированным; быть недвижимым имуществом, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч. 1 ст. 130 ГК РФ); пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать санитарным и техническим условиям. Главное отличие от любых других объектов гражданских прав, жилого помещения, это то, что оно является объектом сразу двух отраслей права – гражданского и жилищного. Многие отношения, которые возникают у участников гражданского оборота, касаются именно жилых помещений. Данные отношения в большей либо меньшей форме подчинены нормам гражданского и жилищного права.Пользование жилым помещением не может нарушать права и законные интересы проживающих в нем граждан и соседей, противоречить требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства, должно соответствовать правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, изоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным нормам с целью обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока (ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).Жилищное законодательство содержит больше норм, которые направлены на защиту жилищных прав пользователей жилых помещений, чем норм об их ответственности. Законодательство некоторых европейских стран использует институт права личного пользования для удовлетворения жилищных потребностей граждан. Такой же характер имеют права члена ЖСК (ЖК) на кооперативную квартиру до момента полного внесения паевого взноса, права пожизненного пользования жилым помещением, вытекающие из рентных отношений и завещательного отказа.На основании названия «жилое помещение» следует, что оно, в отличие от прочих объектов недвижимого имущества, обладает специальным назначением. На основании п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначаются для целей проживания граждан. Юридическая литература отмечает, что данное проживание бывает временным либо постоянным.В данном положении главным является, то, что помещение обязательно должно иметь определенный уровень благоустройства, который достигают в конкретном населенном пункте, отвечать санитарным и техническим требованиям. На основании этого жилое помещение нужно различать со строениями, расположенными на садовых, дачных и других земельных участках. На практике зачастую можно увидеть случаи, когда такие постройки отвечают всем требованиям, чтобы считаться пригодными для проживания.Рассматривая вопросы о целевом назначении жилого помещения, особо стоит отметить вопросы пределов и ограничений осуществления прав домовладельцами. Различия в правовой природе данных категорий состоит в том, что пределами осуществления прав установлены по закону, а ограничения основываются на воле собственников либо судебных органов. Пределы, как общие основания стеснения права собственности, объективны, а ограничения субъективны и являются частными установлениями.Граждане-собственники осуществляют права по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, как и земельными участками, на основаниях их целевого назначения (ст. 288 ГК РФ). Законом предъявляются требования к порядку осуществления правомочия пользования, возможные только в отношении граждан-собственников. Систематические нарушения данных требований могут послужить основаниями для прекращения на основании решению суда прав собственности граждан на занимаемые ими жилые помещения (ст. 293 ГК РФ).