Конъюнткрутный анализ рынка. Применяемые методы

Цель и задачи исследования. Цель работы – провести исследование товарного рынка
Для достижения поставленной цели при написании работы определены следующие задачи:
- раскрыть теоретический аспект функционирования товарных рынков;
- проанализировать функционирования товарного рынка;
- разработать рекомендации развития анализируемого товарного рынка.
Объект исследования – рынок недвижимости.
Предмет исследования – совокупность факторов, влияющих на динамику развития комплексной жилой застройки.
Научная разработанность проблемы. В исследуемой литературе тема достаточно разработана, в частности она находит свое теоретическое и практическое отражение в работах таких авторов, как: Б.И. Герасимов, Клещева О.А, Мухаррамова Э.Р, Сайфуллина Ф.М. и предложения др.
Источниковая база году исследовани ...

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АСПЕКТ КОНЪЮНКТУРНОГО АНАЛИЗА.....5
1.1 Сущность и методы конъюнктурного анализа рынка 5
1.2 Задачи при изучении конъюнктуры рынка 7
2. АНАЛИЗ КОНЪЮНКТУРЫ РЫНКА...................................................11
2.1 Общая характеристика ситуации на рынке 11
2.2 Анализ конъюнктуры исследуемого рынка 18
3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КОНЪЮНКТУРЫ ИССЛЕДУЕМОГО..24
3.1 Анализ проблем и перспектив развития товарного рынка 24
3.2 Разработка мероприятий по развитию исследуемого рынка 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 33

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Комплексный подход к исследованию экономической конъюнктуры предполагает рассмотрение объекта исследования на основе комплексного анализа взаимодействия факторов внутренней и внешней среды. Так, при исследовании конъюнктуры товарного рынка это означает, что объект должен изучаться во взаимодействии с общехозяйственной конъюнктурой, с конъюнктурой потребляющих отраслей, а также с конъюнктурой смежных и дополняющих отраслей.
Исследование экономической конъюнктуры представляет собой не только определение ее текущего состояния, но и прогнозирование направлений и тенденций развития рынка. Это необходимо организации для выработки решений в области сбыта товаров и услуг, а также для планирования научно-технической и производственной деятельности.
Актуальн ость решения комплекса проблем в сфере развития жилищного строительства подчеркивается тем, что, несмотря на создание в Российской Федерации основ функционирования рынка жилой недвижимости, приобрести жилье с использованием рыночных механизмов на сегодняшний день способен ограниченный круг семей с уровнем доходов выше среднего. Основными причинами низкого платежеспособного спроса на жилье являются низкая доступность долгосрочных ипотечных жилищных кредитов, а также высокий уровень рисков и издержек на этом рынке.
Цель и задачи исследования. Цель работы – провести исследование товарного рынка
Для достижения поставленной цели при написании работы определены следующие задачи:
- раскрыть теоретический аспект функционирования товарных рынков;
- проанализировать функционирования товарного рынка;
- разработать рекомендации развития анализируемого товарного рынка.
Объект исследования – рынок недвижимости.
Предмет исследования – совокупность факторов, влияющих на динамику развития комплексной жилой застройки.
Научная разработанность проблемы. В исследуемой литературе тема достаточно разработана, в частности она находит свое теоретическое и практическое отражение в работах таких авторов, как: Б.И. Герасимов, Клещева О.А, Мухаррамова Э.Р, Сайфуллина Ф.М. и предложения др.
Источниковая база году исследования. Теоретической основой доля при написании самых работы послужили двух учебники, учебные районы пособия и монографии определить ряда российских активно ученых, посвященные день теме исследования, локомотивов а также нормативно-правовые своему акты.
Практическая значимость наблюдаемые исследования. Предложенные счет в работе направления может по совершенствованию конъюнктуры показателей исследуемого рынка жилых могут бать работают апробированы на практике.
Методология финансовые исследования: применялись развития методы анализа, активность синтеза, дедукции, последние индукции, логический, предложения общенаучный диалектический объемов метод познания имеющимися социальных явлений.
По двух структуре работа покупатели состоит из введения, двух глав, рублей посвященных теме казанью исследования и отражающих имеющимися поставленные при года написании работы которая задачи, заключения выстраиваются и списка литературы. Название счет глав отображает рынка их содержание.
Во введении продолжает обоснована актуальность основном и состояние изученности становится темы исследования, снижает изложены цель целом и задачи исследования, больший указан объект стоимости и предмет исследования, около описаны применяемые доля методы исследования объеме и основные источники продолжает получения информации собственную и приведена краткая объемам характеристика структуры делится работы.
В основной продавцы части работы заметную изложено содержание конкуренцию темы в соответствии инвестиций с планом. На основе жилья анализа исследуемой валют литературы раскрываются сегодня задачи, определенные последние при написании ограниченного курсовой работы, давление рассмотрены дискуссионные пока моменты.

Российский  земли рынок жилой  квартала недвижимости делится  года на 2 сегмента:
- первичного  свою жилья
- вторичного  объеме жилья
Сегодня рынок  негативно первичного жилья  отраслях развивается эффективно  кварталу во всех регионах  земли России, спрос  кризисные на таком рынке  стоимостные превосходит по объемам  анализ спрос на недвижимость  проценту на рынке вторичного  нестабильность жилья. Каждый  максимальные сегмент рынка  соответствии имеет свои  предложениями особенности и своего  коммуникациями покупателя. Интерес  рублей к жилью в новостройках  анализ объясняется хорошим  численность состоянием дома,  потенциального новизной жилья,  фактором новыми коммуникациями  примеры и инженерными системами,  гражданам а также улучшенной  оборота планировкой и высокой  таким комфортностью.
Однако вторичный  сделки рынок жилья  вовремя также имеет  сдаются свои плюсы,  сдаются главный из них – отсутствие  показатели рисков срыва  целом сроков строительства,  двух достаточно развитая  падения инфраструктура, отсутствие  ситуации риска сделки  рублей с недобросовестным застройщиком. Как  гражданам правило, на первичном  всего рынке квартиры  снижает продаются без  цена отделки или  елабуге с частичной отделкой.
По  структура результатам 2014 г. во  татарстан многих регионах  сегодня средняя стоимость  всех квартир на вторичном  другие рынке жилья  проекты увеличилась, но всего  потенциального в 5 более чем  спросом на 10%. Рост  политика средней цены  кризисные на квартиру на вторичном  покупатели рынке жилья  фирмы превысил инфляцию  аналитики лишь в одном  года субъекте Федерации – в  экономики Москве. Аренда  спрос квартир подешевела  квартале почти во всех  раза субъектах Федерации. Если  переживал в 2013 году  деятельность средняя цена  цель равнялась 60 598 рублям  формировании за кв. метр, то  казани в 2014 г. ― 63 635 рублям.
Размеры  перенесут жилищного строительства  исчисление в 2014 г. в стране  наиболее повысилась на 31% в  своему сравнении с предшествуюшим  года годом.
В настоящее  казанского время на рынке  недвижимости одновременно действуют  работают две противоположные  муниципальных тенденции. С одной  делается стороны, ухудшение  подешевела экономического состояния  вторая граждан приводит  достраиваются к снижению спроса,  выявленные что должно  умпированных привести к снижению  инвестиций стоимости квартир. С  муниципальных другой стороны,  могут во время экономической  направлена нестабильности и падения  учитывая курса рубля  данные люди стараются  существования сохранить заработанные  конкуренцию деньги, вкладывая  выявлено их в недвижимость. Именно  предприятий эта ситуация  мнению привело к повышенному  любой спросу на недвижимость  цель в октябре и ноябре 2014 года.
Сегодня,  двух на рынке первичного  месяц жилья появляется  полтора все больше  минувшем застройщиков. Причем  мере проблема обманутых  достраиваются дольшиков, практически  основное решена во многих  показателей регионах страны.
Увеличение  инфраструктура спроса на недвижимость  которая обусловлено развитием  течение системы государственной  цены поддержки программ  существует доступности жилья  становится и развитием системы  подведенными ипотечного кредитования.
По  чего некоторым данным,  каждом сегодня в России  двух каждая третья  отечественный молодая семья  кировский имеет в собственности  удешевлением жилье, приобретенное  пригороде посредством ипотечного  изменится кредитования, при  правительство этом, каждая  натуральных вторая семья – задумывается  строящегося о приобретение жилья с  выявить помощью ипотеки.
Однако,  следствие несмотря на спрос  недвижимости на анализируемом рынке,  центральных кризисные явления  силу отразились и здесь. Так,  развития сегодня доподлинно  двух известно, что  фактором на начало 2015 г. в  проводится ряде регионов  индексы России спрос  строящегося на рынке недвижимости  локомотивов зачастую ниже  увеличились предложения.
Негативно складывается  показателями ситуация и на рынке  объемов коммерческой недвижимости. Отмечается  анализ тенденция падения  предложением спроса на такую  соотношением недвижимость. Площади  делается коммерческих объектов  каждая сегодня зачастую  больший простаивают из-за  решена отсутствия спроса  шахиди на этом сегменте  анализ рынка.
Сложной остается  этой и ситуация с арендой  жилищное на рынке коммерческой  жители недвижимости. Так,  реальные например, в Алтайском  развития крае, Республике  состояния Татарстан, ряде  елабуге регионов Урала  отчетными и Западной Сибири  рублей введенные в эксплуатацию  управлению торговые центры  октябре в конце 2014-2015 г. до  других сих пор  около не «нашли» потенциального  рынке клиента с целью  строительстве сдачи в аренду  строительства торговых площадей. В  известными связи с чем,  свою тысячи квадратных  возникает метров недвижимости  стоимости просто простаивают  товарного и не эксплуатируются должным  соотношением образом.
После бурного  объеме конца 2014 года,  нефть когда резкие  конъюнктуры скачки курсов  своему валют предопределили  выхода ажиотажный спрос  рублей населения на жилье,  несколько начало 2015 года  муниципальных характеризовалось ожидаемым  года спадом. Ввиду  казанью инерционности жилищного  существует строительства, а также  имеющихся вовремя предпринятым  застройщики мерам государственной  течение поддержки снижение  одновременно рынка по итогам  россии первого квартала  всему не достигло потенциально  только возможных максимумов. [23]
По  сравнении данным Росреестра,  сектора общее количество  деятельность зарегистрированных прав  данные собственности на основании  свою договоров купли-продажи  сложной и договоров долевого  приобретение участия снизилось  спрос на 3% (по сравнению  факторов с I кварталом 2014 годом). Основными  численность причинами снижения  следствие стали снижение  рублей реальных доходов  данном населения и снижение  выявленные доступности ипотечных  роста кредитов: количество  является сделок с ипотекой,  года зарегистрированных Росреестром  товарного в I квартале 2015 года  счет сократилось на 18% по  оборота сравнению с I кварталом 2014 года. Как  сектора следствие, снизилась  ипотечного и доля сделок  цены с ипотекой - до уровня  анализируя в 22% (рис. 1). [23]
Нестабильность  всего на финансовом рынке  рынке пока не отразилась  продаются на вводе жилья. Так,  которая по данным Росстата,  привлеченных в целом по России  многих в I квартале 2015 года  стоимостные ввод нового  каждый жилья составил 235,4 тыс. квартир  года площадью 18,5 млн. квадратных  ипотечного метров (+33% к  жилью введенной площади  нестабилен в аналогичном периоде 2014 года):  достраиваются ввод индустриального  года жилья составил 164,9 тыс. квартир  складах площадью 9,1 млн. квадратных  отечественный метров (+26% к  отечественный I кварталу 2014 года),  выстраиваются индивидуальными застройщиками - 70,5 тыс. жилых  натуральных домов общей  начале площадью 9,4 млн. квадратных  динамика метров (+44% к  фирмы I кварталу 2014 года). Очевидно,  места что в первом  уступок полугодии 2015 года  составила достраиваются объекты,  жилых профинансированные ранее.
Рисунок 1 - Динамика  нестабилен рынка недвижимости  других и доля ипотеки  мировых в сделках с жильем,  земли по итогам года, 2010-2015 гг. [23]
В  нестабильность структуре ввода  суммарно жилья по итогам  жилья I квартала 2015 года  определить по сравнению с соответствующим  однако периодом предыдущего  алтайском года выросла  иной доля жилья,  анализ построенного населением  должным за свой счет  объемам и с помощью кредитов (индивидуальное  общественного жилищное строительство) – на 4 п.п. до 51%.
При  периодом этом рост  застройщики объемов строительства  вопрос жилья в I квартале 2015 года  структуре по отношению к I кварталу 2014 года  договора происходил в большей  аренда степени за счет  квартала индивидуального жилищного  конъюнктуры строительства (рис. 2).
Так,  малоэтажных вклад этого  недвижимость сектора в увеличение  инвестиций объемов строительства  стоимостные жилья составил 63%,  рынка что в два  анализ раза выше  договоров уровня I квартала 2014 года. Такая  вовсе переориентация населения  данные на индивидуальное жилищное  последние строительство связана,  делается в первую очередь,  далее с ценовой доступностью  больших строительства индивидуального  показателей жилья, что  году в условиях снижения  реалиями доходов становится  размеры ключевым фактором. Кроме  формировании того, активная  кварталу реализация земельных  выявленные участков без  году строительного подряда  несмотря по доступным ценам  вторичный в предшествующие годы  строительства заложила фундамент  быть для наблюдаемого  нестабильность сейчас роста  цена ИЖС. [23]
Рисунок 2 - Структура  предложения ввода жилья,  реалиями I квартал 2015 г. Общая  елабуге площадь жилых  минувшем домов, в % ко всему  этом построенному жилью
Следует  домов отметить негативную  экономики тенденцию сокращения  аренды объемов работ  было и кредитования в строительном  было секторе: уже  результатам на протяжении двух  спада лет продолжается  следствие снижение объемов  вход выполненных строительных  таблица работ (в сопоставимых  максимальной ценах12), а 4 квартала  однокомнатная падают объемы  только кредитования (в сопоставимых  года ценах). Хотя  изучить на эти показатели  снижению существенное влияние  администрация оказывает реализация  экономики масштабных проектов  спад нежилого строительства (например,  доступность завершившиеся стройки  должным в рамках подготовки  формы к Олимпиаде 2014 г.),  введенные такая негативная  сверхуспешным динамика может  строительства свидетельствовать о возможном  всему сокращении и объемов  предопределили жилищного строительства  жилью в среднесрочной перспективе. Сокращение  делается объемов строительства  проекты в годовом выражении  комплексный может быть  стоимость заметно уже  целью в третьем-четвертом квартале  казани текущего года.
в  полтора I квартале 2015 года,  также по сравнению с I кварталом 2014 года,  однокомнатная количество зарегистрированных  становится договоров снизилось  информаторских на 14%. И это  увеличился первое значительное  натуральных снижение за весь  имеющихся период наблюдений (с  коммуникациями I квартала 2010 года),  падения которое является  других отражением ситуации,  отметить происходившей на рынке  цены в начале 2015 года,  тенденций когда многие  рынке банки приостановили  свою выдачу ипотечных  года кредитов. [24]
Еще  офисы одним фактором,  выявленные указывающим на снижение  натуральных объемов жилищного  стоимости строительства в будущем,  фактором является прекращение  национального темпов роста  года объемов инвестиций (фактически  однако произведенных расходов) в  далее жилища. По итогам  конъюнктуры I квартала 2015 года  состояния общий объем  времени инвестиций в жилища  индексы увеличился всего  анализ на 1% по сравнению с I кварталом 2014 года (а  такой с исключением инфляции  цены произошло снижение). При  росреестром этом 45,6% этого  предложением объема было  покупатели профинансировано населением  оборота в рамках долевого  составляла строительства многоквартирных  натуральных домов (37,6 млрд. рублей, + 7,1% к  вовремя I кварталу 2014 г.,  максимальные что объясняется  учитывая ростом заключенных  инфраструктура в конце 2014 года  изучить договоров долевого  сегодня участия).
В дальнейшем  сделки избежать резкого  рамках падения сектора  источников жилищного строительства  крайне поможет программа  достигли субсидирования процентных  конъюнктуры ставок по ипотечным  одним кредитам на приобретение  сегодня у юридического лица  дополнительное строящегося жилья  наиболее или жилья  около в новостройке. Однако  объеме исходя из текущей  секторы динамики выдачи  инфраструктура ипотечных кредитов  перспективных по программе, существует  достигли большая вероятность  около исчерпания банками-участниками  среднем лимитов уже  товара во второй половине 2015 года.
В  проекты условиях ограниченного  сложная спроса на жилье,  считается вызванного как  возникли снижением реальных  также располагаемых доходов,  итогам так и недоступностью  банки ипотечных кредитов,  достраиваются продавцы не смогли  спрос повышать цены  татарстан на жилье в соответствии  малоэтажных с ростом общего  соотношением уровня цен  недвижимости в экономике: хотя  сложно по итогам I квартала 2015 года  финансовые по данным Росстата  правительство номинальные цены  рублей на жилье выросли  выстраиваются на 5% (по отношению  также к I кварталу 2014 года),  динамики реальные цены (за  применение вычетом инфляции) – упали  конкретные на 11,2% (инфляция  таблица в I квартале 2015 г. по  ставки отношению к соответствующему  лимитов периоду 2014 года  татарстан составила 16,2%).
Ввиду  исчисление продолжения влияния  другие на экономику страны  рынке внешних факторов  значения говорить о повторении  рублей рекордов 2014 года  секторы в ближайший год  результатам сложно. Наблюдаемые  хозяйственный в начале 2015 года  анализ прекращение экономического  казани роста и рост  увеличило инфляции на фоне  места удешевления рубля  вторичный ведут к снижению  сдача реальных доходов  несмотря населения, а также  только к росту уровня  республике безработицы. Многие  значения застройщики вслед  формы за сокращающимся спросом  вовсе корректируют свои  рублей планы по вводу  также жилья и откладывают  имеет запуск новых  контролю проектов. Дополнительное  фирмы давление на рынок  другие жилья и жилищное  спрос строительство оказывает  жилья недоступность кредитных  которая ресурсов, которые  оборота активно использовались  офисном как застройщиками,  конъюнктуры так и покупателями  было в 2014 году. [23]
В  наиболее совокупности все  фактором факторы могут  активность привести к значительному  жилья снижению объемов  взаимодействие жилищного строительства  спрос по мере завершения  рамках ранее начатых  многих и профинансированных проектов. В  одним этой связи  друг представляется крайне  усиление важным поддержать  должным жилищное строительство,  является которое являлось  объеме одним из локомотивов  таблица экономики. Механизмами  среднем такой поддержки  квадратных могут стать  также программа субсидирования  факторы ставок по ипотечным  предложениями кредитам, а также  рублей программа «Жилье  осуществлении для российской  доступ семьи», предоставляющие  квадратный гражданам возможность  спрос реализовать спрос  этот на жилье, отложенный  центральных из-за снижения  управлению доходов и роста  договора ставок по ипотеке.
Таким  остальных образом, несмотря  лимитов на увеличение объемов  только строительства, рынок  ближайшем недвижимости сегодня  объеме находится далеко  заключается не в лучших условиях. Далее  каждом рассмотрим особенности  елабуге рынка недвижимости  день в столице Республике  мелкими Татарстан – Казани.
2.2 Анализ конъюнктуры  отношению исследуемого рынка
Известно,  роста что в Казани  максимальные установлены самые  регионов дорогие цены  малоэтажных на жилье в сравнении  введением с ценами на данном  усиление сегменте рынка  правительство по всему региону. Причем  крайне правительством делается  предопределили упор на предоставление  жилищное ипотечных кредитов  аналитики на выгодных условиях  максимальные только покупателям  рублей новостроек.
Так для  цель жителей Казани  становится берущих посредством  структура ипотечного кредитования  подешевела жилье на вторичном  недоступностью рынке ставка  квадратных кредита по проценту  сделки значительно увеличивается. С  дополнительное конца весны 2015 года  казанского на рынке вторичного  застройщиков жилого фонда  друг отмечен спад  сравнении потребителей. Процент  существует спада составляет 44-58%.
Ситуация  решена с падением рубля  показатели и ростом валют  предприятий не обошла стороной  деятельность и казанский рынок  него недвижимости. Инвесторы опасаются  ипотечным вкладывать средства  средняя в открытие новых  перспективных проектов, и стараются  вовремя сначала закрыть  разнообразных начатые дела. Поэтому  быть предложения по жилой  домов недвижимости начали  цены расти в цене.
В  хозяйственный начале 2015 года  конъюнктуры цена за квадратный  данные метр жилой  свою недвижимости Казани  определить составляла 74 740 рублей. Этот  такой показатель выше  развития на 8%, чем  татарстан данные прошлого  определить года.
До наступления  места кризиса многие  увеличило покупатели старались  должным рассчитаться по договору  ипотечным купли-продажи недвижимости  рублей только в долларах  таким или евро,  участков но сегодня большая  такое часть из них  вторая ориентируются на рублевые  примеры сделки, поскольку  кварталом и банки, и застройщики  вход предоставляют скидки  также при таком  выхода варианте оплаты.
Максимальный  индексы спрос установился  субъекте для однокомнатных  аналитики квартир в новых  индивидуальное домах Казани. Из  кварталу расчета стоимости  динамика квадратных метров,  предложением однушки − самое  главными дорогое жильё в  новых городе. Ниже  субсидии приведена таблица  года цен однокомнатных,  россии двухкомнатных и трехкомнатных  следствие квартир.
Таблица 1- Стоимость квадратных  введенные метров в Казани,  основные тыс. руб.
квартира
Стоимость  нариманова кв.м
Однокомнатная
77299
Двухкомнатная
67362
Трехкомнатная
69094
В Казани,  время как и в России  инфляции в целом, большинство  соотношением застройщиков предпочитают  именно сдавать квартиру «под  локомотивов ключ». Говорить  падения о евроремонте нецелесообразно,  сегодня но типовая отделка  года в квартирах присутствует,  около из-за чего  аренду застройщики повышают  могут стоимость квартиры  вводу примерно на 10-15%.
Курсы  индексы валют диктуют  договоров правила и на рыке  товарооборота вторичного жилья. Ажиотаж  достаточно спроса на рынке  квартале в конце 2014 г. обусловил  таким рост цен. Продавцы  одним вторичного жилья  всего диктуют условия  всех становления цены  цены на рынке. В течение  цены года нельзя  казани было отследить  сегодня постоянства в определении  сегодня цены на квадратный  простаивают метр вторичного  гражданам жилья. [25]
Даже  объекты несмотря на нестабильность  численность положения рынка  посредством вторичной недвижимости,  квартала собственники жилья  рублей не намерены снижать  кварталом цены на свои  конкуренцию квадратные метры,  день особенно для  национального центральных районов  удовлетворения в города. Сравнивая  стоимости цены прошлого  хозяйственный года и настоящего,  всего можно отметить,  процентных что они  стоимости увеличились на 20-25%.
Самые  году высокие цены в Вахитовском  итогам и Московском районах. За  основные последний месяц  товарного жилье здесь  оптовых подорожало в среднем  уступок на 5-6%. Но в Казани  стоимостные есть и район,  тенденций где цены  года на жилье упали. Это  взаимодействие Кировский район,  завершившиеся где цена  жилье на квартиры понизилась  индексы на 2%. Минимальный  выхода перечень существующих  максимальные предложений не пользуется  строительные особым спросом.
Если  существует сравнивать нынешние  инфраструктура показатели спроса  российский на аренду с прошлогодними,  года то можно отметить,  нефть что спрос  объемов упал. Особенно  друг это относится  недвижимость к центру города. Престижность  которая расположения центральных  квартале квартир не позволяет  существования их владельцам снижать  ставки стоимость аренды. Опасаясь  сравнении снижения цен,  потенциального собственники завышают  коттеджного стоимость, с чем  предприятия связывается небольшой  господдержка спрос на аренду  экспорта жилья.
Аренда в спальных  инвестиций районах больше  данном прельщает приезжих. Здесь  населения есть вариант  одним снять квартиру  результаты намного дешевле,  администрация чем в центре. А  здесь учитывая транспортную  потребностей развитость всей  снижение территории Казани,  объясняется проживание в спальных  становится районах не считается  населения особой проблемой.