Отчет об оценке рыночной стоимости

СОДЕРЖАНИЕ

1.ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.
1.1.Основные факты и выводы.
1.2.Основание для проведения оценки Объекта оценки.
1.3.Цели и задачи проведения оценки Объекта оценки.
1.4.Вид определяемой стоимости.
1.5.Оцениваемые права. Ограничения (обременения).
1.6.Дата определения стоимости (дата оценки).
1.7.Дата осмотра.
1.8.Дата составления отчета об оценке.
1.9.Используемые стандарты оценки.
1.10.Принятые допущения и ограничения
1.11.Сведения об Исполнителе и Заказчике оценки.
1.12.Сведения об Оценщике.
2.ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ.
3.ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКАМИ И УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
4.ПЕРЕЧЕНЬ ДАННЫХ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ, И ИСТОЧНИКИ ИХ ПОЛУЧЕНИЯ
5.ТОЧНОЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИС ПРИМЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
5.1. Имущественные права в отношении Объекта оценки.
5.2. Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав Объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки
6.АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ОБОСНОВАНИЕ ЗНАЧЕНИЙ ИЛИ ДИАПАЗОНОВ ЗНАЧЕНИЙ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ
6.1.Российский рынок самосвалов.
6.2.Российский рынок автобусов.
7.ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ.
7.1.Применение доходного подхода.
7.2.Применение затратного подхода.
7.3.Применение сравнительного подхода.
8.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
8.1.Расчет рыночной стоимости Объекта оценки с использованием затратного подхода к оценке.
8.1.1.Определение стоимости воспроизводства Объекта оценки без учета износа.
8.1.2.Определение величины износа Объекта оценки.
8.1.3.Определение найденной затратным подходом стоимости Объекта оценки.
8.2.Определение стоимости Объекта с использованием сравнительного подхода к оценке.
8.2.1 Исследование рынка и отбор объектов-аналогов.
8.2.2 Внесение корректировок в цены объектов-аналогов.
8.2.3. Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и откорректированных цен сопоставимых объектов.
9.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫННОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.
10.ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ, ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ.
11.СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ.

Отчет об оценке рыночной стоимости

Оцениваемые права. Ограничения (обременения).Право собственности.«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».Дата определения стоимости (дата оценки).17 января 2012 года.Дата осмотра.15 января 2012 года.Дата составления отчета об оценке.23 января 2012 года.Используемые стандарты оценки.Проведение оценки и составление отчета осуществлялось в соответствии с:Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.98 г.;Федеральным стандартами оценки (ФСО-1,2,3) Утверждены приказами МЭТР РФ от 20.07.07 г. №№256,255,254;Требованиями Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков «ССО РОО 2011». Обязательность применения ССО РОО обусловлена членством Оценщиков в общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».Принятые допущения и ограниченияСледующие принятые при проведении оценки допущения, ограничения и пределы применения полученного результат являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщиков, рассматривалась как достоверная.Достоверность представленных документов заверена Заказчиком.Исходные данные, использованные Оценщиками при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывают источник информации и приводят ксерокопию первоисточника либо распечатку (при получении информации из Интернета).Оценщики исходили из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством.Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщиков, и они не несут ответственности за связанные с этим вопросы.Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта.Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.Оценщики не занимались измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несут ответственности за вопросы соответствующего характера.Все иллюстративные материалы, которые будут использованы в Отчете, приведены исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия.