Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
368225 |
| Дата создания |
08 апреля 2013 |
| Страниц |
82
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
1 Общие сведения
1.1 Основные факты и выводы
1.2 Основные этапы разработки программы управления
1.3.Основание для разработки программы и участники процесса
1.4 Сведения об источниках информации
1.5 Допущения и ограничивающие условия
1.6 Основные термины, определения, обозначения
2 Характеристики объекта и окружающей среды
2.1 Описание земельного участка и улучшений
2.2 Анализ местоположения объекта
2.3 Природные и климатические условия
3 Анализ рынка
3.1 Макроэкономическая среда функционирования объекта
3.2 Характеристики сегментов рынка недвижимости
4 Выбор варианта наиболее эффективного использования и оценка объекта
4.1 Анализ вариантов использования участка как условно свободного
4.2 Анализ использования участка с имеющимися улучшениями
4.3 Анализ рисков привыборе варианта использования объекта
4.4 Определение рыночной стоимости объекта
5 Разработка программы продвижения объекта на рынке аренды
5.1 Разработка программы рекламной кампании
5.2 Планирование маркетинговых мероприятий для привлечения арендаторов
5.3 Работа с персоналом и арендаторами в период продвижения объекта
6 Разработка плана управления функционированием объекта
6.1 Стратегический план эксплуатации объекта
6.2 Техническое обслуживание объекта
6.3 Обеспечение безопасности и действия при чрезвычайных ситуациях
7 Составление бюджета объекта
7.1 Определение валовых доходов
7.2 Определение чистого операционного дохода
7.3 Определение прогнозного периода
7.4 Определение стоимости реверсии и текущей стоимости доходов
8 Управление рисками
8.1 Анализ рисков
8.2 Меры минимизации рисков и компенсации потерь
Заключение
Список использованной литературы
Приложения
Введение
Управление объектом недвижимости
Фрагмент работы для ознакомления
Заключение
В условиях резко меняющегося экономического окружения составление программы развития для объекта недвижимости позволит собственнику выбрать из возможных альтернатив наиболее эффективный вариант инвестирования.
Введены основные определения понятий, используемых в работе. Дано определение понятия объекта недвижимого имущества. Определены и подробно описаны основные этапы составления программы управления объектом недвижимого имущества.
Проанализирована собранная информация об оцениваемом объекте, а также о среде его местоположения. Определены основные и особые допущения и ограничивающие условия, принятые при проведении исследования.
В результате проведенного изучения сегментов рынка недвижимости были определены основные показатели его развития и даны прогнозы развития рыночной ситуации с целью дальнейшего прогнозирования показателей, используемых при установлении рыночной стоимости объекта недвижимости и при выработке стратегии повышения эффективности использования объекта.
Дано определение понятия наиболее эффективного варианта использования (НЭИ), подробно описан алгоритм поиска и выбора такого варианта. В результате проведенного анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного был выбран вариант офисного здания с последующей сдачей в аренду, обеспечивающий наибольшую величину рыночной стоимости земельного участка.
По результатам расчетов определено, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с существующими улучшениями является использование его в качестве офисного здания с последующей сдачей в аренду.
Список литературы
1.Озеров Е.С. Менеджмент доходной недвижимости. Учебное пособие. Электронный ресурс. СПбГПУ. 2011. www.unilib.neva.ru/dl/2228.pdf, (Приложение П13. «ozerov_уч.пос.мен.»).
2. Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом недвижимости смешанного назначения — СПб. Изд-во СПбГТУ, 1999 г. (Прилож. П15).
3. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С.В. Пупенцова— СПб. : МКС, 2007 .— 183 с. : ил., табл. ;— Библиогр.: с. 179-183. — ISBN 978-5-901810-18-7.
4. Пупенцова С.В. Управление рисками при оценке активов и бизнеса в современных условиях. Имущественные отношения в Российской Федерации, № 9 (96) 2009 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования», здесь Приложение П16«pupencova_iorf.pdf»).
5.Тарасевич Е.И. Технологии эксплуатации недвижимости. СПб: Изд-во «МКС», 2010.
6. Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. СПб: Изд-во «МКС», 2006.
7. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров - СПб. : МКС, 2007 .- 535с.: ил.- Библиогр. — ISBN 5-901-810-16-3.
8. Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. «Имущественные отношения в РФ». №3, 2010 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).
9. Алексеева Н.С. Управление проектами девелопмента. Учебное пособие. Электронный ресурс. СПбГПУ. 2011 (здесь Приложение П14. «alexeeva_упр.проектами.pdf»).
10. Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Документальное сопровождение оценки недвижимой собственности. Методические указания по оформлению курсовых и дипломных работ. Электронный ресурс. СПбГПУ. 2011.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00869