Статистический анализ рынка жилья в Санкт-Петербурге.

Сдавалась в академию госслужбы, несмотря на то, что год 2005, можно легко подставить современные цифры (в списке готовых работ приложен архив со всеми таблицами экселя, расчетами, исходными материалами). ...

Содержание.
Введение. 3
Глава 1. 5
Общие характеристики рынка жилья. 5
1.1. Общие определения. 5
1.2. Типы домов. 6
1.2. Описание анализируемых районов. 13
1.2.1.Василеостровский район. 13
1.2.2. Центральный район. 15
1.2.3. Фрунзенский район. 17
Глава 2. 19
Методология исследования. 19
2.1. Сбор статистических материалов. 19
2.2. Предварительная обработка данных. 19
2.3. Расчет и интерпретация обобщающих статистических показателей. 21
2.4.Выводы и моделирование. 23
Глава 3. Статистический анализ 25
3.1. Динамика цен на жилье. 25
3.2. Сравнительная стоимость 1к.кв, 2к.кв. и 3к.кв в данных районах. 29
Влияние различных факторов на стоимость квартиры. 31
Заключение. 38
Приложение 1.Исходные данные 40
Список использованной литературы. 46

Обеспеченность населения жильем считается одной из важных задач любого социально ориентированного государства. Однако в ситуации, когда государство не может обеспечить жильем всех желающих, многим приходится надеяться на собственные силы. В этом ключе анализ рынка жилья является весьма актуальным.

Нередки случаи, когда, выбирая квартиру, человек руководствуется не районом ее расположения или, скажем, этажом, а ценой. С этой точки зрения многие базы недвижимости неудобны: некой сводной таблицы по ценам в них нет. Кроме того, невозможно просто прочитав ряд объявлений выяснить, насколько тот или иной фактор существенен и как он влияет на итоговую цену квартиры.

Целью моей работы является анализ рынка вторичного жилья «для среднего класса» на основе рассмотрения данных о различных квартирах, включая:
• Местоположение(район, близость метро)
• Общую и жилую площадь/количество комнат
• Этаж
• Наличие балкона/ лоджии
• Серию дома/год постройки

Поскольку анализ всех районов был бы весьма затруднителен, я выбрала сравнение данных Фрунзенскому, Василеостровскому и Центральному районам. Такой выбор не случайный: мне показалось интересным сравнить цены в районах разной престижности.

Главной задачей этой работы было на основе расчетов и операций с первичными данными сделать выводы о средних ценах на жилье по районам, рассмотреть, насколько перечисленные характеристики влияют на цену жилья. Кроме того, задачей работы было провести сравнительный анализ динамики цен за квадратный метр по соответствующим районам по данным на начало 2003, 2004 и 2005 года.

6
3
44,2
22,8
7,4
балкон
40
Панель
3
5
да
7
2
48,7
35,2
5,5
нет
40
Панель
1
5
да
8
3
41
27
6
нет
40
БР
1
9
да
9
3
43
28
7
нет
43,3
БР
5
5
да
10
2
40,4
26,8
5,6
нет
43
БР
3
5
да
11
2
52,3
30
7,3
балкон
42,5
БР
3
5
да
12
2
50,3
28,2
7,1
балкон
42
Панель
3
5
да
13
3
43,5
28,5
7
нет
42
504
1
9
да
14
2
46
32
6
балкон
42,5
БР
5
5
да
15
2
46,7
32
6,7
лоджия
42,5
БР
5
5
да
16
2
43
28
7
нет
50
Бл
2
9
да
17
3
47,1
31
8,1
лоджия
54
кирпич
3
9
да
18
3
46,2
32,2
6
балкон
51
606
6
9
да
19
1
42
27
7
нет
42,8
504
1
9
да
20
3
48
33
7
лоджия
57,5
блок
9
9
да
3-комнатные квартиры
№
От метро
Площадь общая
Площадь жилая
Площадь кухни
Балкон/Лоджия
Цена в тыс.$
Тип дома
Этаж
Из этажей
Наличие телефона
1
2
54
36,4
7,6
нет
59
кирпич
2
9
да
2
3
57,6
42
5,6
нет
55
кирпич
7
9
да
3
3
53
36
7
лоджия
52
504
7
9
да
4
3
53,9
36,9
7
балкон
56
Панель
4
5
да
5
2
58,7
39,3
9,4
нет
63
ПН
2
9
да
6
2
59,1
39,6
9,5
нет
63
ПН
6
9
да
7
2
59,7
40
9,7
лоджия
60
504
5
9
да
8
3
65
44
11
балкон
65
ПН
10
12
да
9
2
57,1
42
5,1
нет
53
кирпич
2
5
да
10
2
58
42
6
нет
53
Панель
3
5
да
11
1
55
38
7
нет
52,8
504
9
9
нет
12
2
61
41
10
нет
52,5
504
1
9
да
13
2
55
38,2
6,8
нет
48,5
504
1
9
да
14
2
59
42
7
нет
49,3
блок
1
5
да
15
3
56,4
39,4
7
нет
51,5
504
1
9
да
16
3
56,3
41,1
5,2
нет
51,8
кирпич
4
5
нет
17
2
56
39,5
6,5
балкон
51,8
БР
3
5
да
18
2
51,7
35
6,7
лоджия
52
ПН
8
9
нет
19
2
56,2
39,4
6,8
нет
52
ПН
9
9
да
20
3
57,1
42
5,1
нет
53
кирпич
2
5
да
Центральный район.
1-комнатные квартиры.
№
От метро
Общая площадь
Площадь жилая
Площадь кухни
Балкон/Лоджия
Цена в тыс.$
Тип дома
Этаж
Из этажей
Наличие телефона
1
1
68
25,4
31
нет
77,5
СФК
2
5
да
2
1
41
26
7
нет
73
СФК
4
6
да
3
1
35
26
7
нет
43
СФ
7
7
да
4
1
43
22
6,2
нет
58,9
СФ
2
5
да
5
1
19
11
5,6
нет
32
СФ
1
6
да
6
1
30,2
16,2
8,7
нет
39,5
СФ
6
6
да
7
1
27
15
4
нет
33
СФ
1
3
нет
8
1
32
14,2
10,5
нет
33
СФ
1
5
да
9
1
21
15
3
нет
34,9
СФ
5
5
да
10
1
37
15
12,5
нет
35
СФ
1
5
да
11
1
42,1
17,2
11
нет
53
СФ
4
5
да
12
1
36,2
18,5
11,7
нет
52
СФ
1
4
да
13
1
45,1
21,6
8,4
нет
52
СФК
1
3
да
14
1
34
18
8
нет
50
СФ
4
4
да
15
1
41,2
24,1
8,6
нет
50
СФ
1
4
да
16
1
51
28
10,2
нет
49
СФ
6
6
да
17
1
37
18
9
нет
48
СФК
1
6
да
18
1
35,9
20
8,7
нет
48,5
СФК
1
6
да
19
1
23
14
5
нет
40
СФ
1
5
нет
20
1
31
13,3
8
нет
45
СФ
1
6
нет
2-комнатные квартиры
№
От метро
Общая площадь
Площадь жилая
Площадь кухни
Балкон/Лоджия
Цена в тыс.$
Тип дома
Этаж
Из этажей
Наличие телефона
1
1
60
41,8
9,8
нет
79,9
СФ
1
5
да
2
1
115
51
18
нет
149,5
СФК
3
4
да
3
1
42,37
22,37
8
нет
37
СФ
1
3
да
4
1
68,2
45,6
7,1
нет
72
СФК
2
6
да
5
1
115
46,7
19
нет
135
СФ
4
5
да
6
1
57
36,2
6,6
нет
54
СФ
1
4
да
7
1
55,5
30,2
9
нет
103
СФК
3
5
да
8
1
56,5
34,7
8
нет
103
СФ
5
6
да
9
1
68
38,1
10
нет
75
СФ
1
4
да
10
1
68,5
28
13
нет
78
СФ
1
6
да
11
1
34
22
6
нет
39
СФ
1
5
да
12
1
42,2
27,8
8,2
нет
41
СФ
3
6
да
13
1
34
27
7
нет
75
СФК
1
5
нет
14
1
31,15
19,7
3,5
нет
47,2
СФ
1
5
да
15
1
48
39
8
нет
48
СФ
4
5
да
16
1
36,6
24,3
7,5
нет
49
СФ
1
4
да
17
1
44,7
27
9,2
нет
50
СФК
6
6
да
18
1
42
33,3
3,7
нет
53
СФК
1
5
да
19
1
53
33
11
нет
55
СФ
1
5
да
20
1
52,5
30,6
8,7
нет
54
СФ
1
2
да
3-комнатные квартиры
№
От метро
Общая площадь
Жилая площадь
Площадь кухни
Балкон / Лоджия
Цена в тыс.$
Тип дома
Этаж
Всего этажей
Наличие телефона
1
1
63,5
41,5
17
нет
69
СФ
2
4
да
2
1
70
45
9
нет
65,5
СФ
1
7
да
3
1
67,8
42,2
16,4
нет
63
СФК
4
4
да
4
1
67
50
10
нет
69
СФК
1
5
да
5
1
63
44,5
8
нет
67
СФ
4
4
да
6
1
51
31
8,7
нет
63
СФК
4
5
да
7
1
52
32
16,7
нет
46
СФК
1
6
да
8
1
64
37,4
8
нет
61,5
СФ
4
4
да
9
1
70
43
8
нет
63
СФК
1
5
да
10
1
61
36
10
нет
58
СФК
6
6
да
11
1
55
37,5
8
нет
60
СФК
4
4
да
12
1
44,6
31
4,5
нет
50
СФК
1
4
да
13
1
66
46
15
нет
63
СФ
3
4
да
14
1
59,1
39,2
12,6
нет
68
СФ
5
5
да
15
1
57
37
6
нет
59
СФ
4
5
да
16
1
57
31
9
нет
66,9
СФ
5
6
да
17
2
60
43
5,5
нет
91
СФК
3
5
да
18
1
112
75
16
нет
105
СФ
4
5
да
19
2
85
53
8,2
нет
105
СФК
5
6
да
20
1
105
56
20
нет
105
СФК
3
5
да
Василеостровский район.
1-комнатные квартиры.
№
От метро
Общая площадь
Жилая площадь
Площадь кухни
Балкон / Лоджия
Цена в тыс.$
Тип дома
Этаж
Всего этажей
Наличие телефона
1
2
25
16
5
нет
30,5
СФ
1
4
да
2
2
14,2
7,3
3
нет
32
СФК
4
5
да
3
1
33
24
6
нет
37,2
СФ
4
4
да
4
1
37
23
5
нет
46
СФ
2
3
нет
5
1
34
20
6
нет
46
К
4
9
да
6
2
41
19
7,5
балкон
46,5
137
11
14
да
7
2
39
20
11
нет
46,5
К
1
12
да
8
2
36
17,8
7,4
нет
47,5
137
11
14
да
9
2
37
18,3
7,5
нет
47,7
137
2
9
да
10
1
33
16,8
7,8
нет
47,9
ПН
2
9
да
11
1
41
19
10,5
нет
77