Договор мены

Содержание

Введение
Глава 1. Понятие и характеристика договора мены
1.1. Типовой договор мены
1.2. Характеристика отдельных видов договоров мены
Глава 2. Вопросы применения договора мены
2.1. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров мены
2.2. Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены
3. Разрешение споров по договору мены
3.1. Принудительное исполнение обязанности в натуре
3.2. Возмещение убытков
3.3. Просрочка уплаты
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложение ...

Содержание

Введение
Глава 1. Понятие и характеристика договора мены
1.1. Типовой договор мены
1.2. Характеристика отдельных видов договоров мены
Глава 2. Вопросы применения договора мены
2.1. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров мены
2.2. Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены
3. Разрешение споров по договору мены
3.1. Принудительное исполнение обязанности в натуре
3.2. Возмещение убытков
3.3. Просрочка уплаты
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложение

Содержание

Введение
Глава 1. Понятие и характеристика договора мены
1.1. Типовой договор мены
1.2. Характеристика отдельных видов договоров мены
Глава 2. Вопросы применения договора мены
2.1. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров мены
2.2. Спорные вопросы по обязательствам, вытекающим из договора мены
3. Разрешение споров по договору мены
3.1. Принудительное исполнение обязанности в натуре
3.2. Возмещение убытков
3.3. Просрочка уплаты
Заключение
Список использованных источников и литературы
Приложение

Постановлением апелляционной инстанции решение суда оставлено без изменения по тем же основаниям.
Кассационная инстанция решение суда и постановление апелляционной инстанции отменила и в иске ТОО отказала по следующим основаниям.
Решением суда установлено, что заключенный сторонами договор является договором мены, к которому применяются правила, установленные главой 31 ГК РФ.
Следовательно, между истцом и ответчиком денежное обязательство отсутствует, поэтому с Управления была взыскана сумма 3024000 руб., являющаяся возмещением ущерба за нарушение обязательства по передаче товара в натуре.
Вывод суда о том, что с момента вступления в законную силу решения от 18.06.97 у Управления возникло денежное обязательство перед истцом (ст. 395 ГК РФ), является ошибочным, поскольку к договору меныне применяются правила о купле-продаже, касающиеся денежных расчетов, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 568 ГК РФ.
Кроме того, в связи с неисполнением обязательства в натуре к Управлению уже была применена мера ответственности в форме взыскания убытков.
Применение судом по аналогии п. 23 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.98 N 13/14 является ошибочным в силу ст. 6 ГК РФ25.
Заключение
Подводя итог работы можно сделать следующие выводы:
В силу договора мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в собственность определенные товары, причем одна сторона передает контрагенту иной товар. Каждый из участников данного договора одновременно является продавцом в отношении товара, который обязуется передать контрагенту, и покупателем в отношении товара, который обязуется принять в обмен.
Необходимой общей предпосылкой правильного разрешения споров, возникающих при заключении и исполнении договора мены, является надлежащая правовая оценка природы договора, из которого возник спор. Каждый тип договора имеет существенные особенности, которые нельзя игнорировать, и характер договора предопределяет применимое к нему законодательство, а, следовательно, и содержание взаимных прав и обязанностей его участников. От вида договора зависят не только права и обязанности сторон, но и последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Согласно определению п. 1 ст. 567 ГК РФ по данному обязательству осуществляется обмен товарами. Слово "товар" относится не только к вещам, но и к другим материальным благам, которые имеют хождение в гражданском экономическом обороте. Этим в значительной мере и обусловлены дискуссии, которые ведутся вокруг вопроса о том, какие именно договоры относятся к мене.
Если одна сторона передает другой вещь, а другая принимает на себя обязанность выполнить для контрагента определенные работы (которые тоже являются товаром), то имеются некоторые основания считать, что речь идет об обязательстве.
Список использованных источников и литературы
Нормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 27.08.2011) // Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 17.07.2011) // Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.07.2010) // Российская газета, N 1, 12.01.2005.
4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.08.2011) // Российская газета, N 17, 27.01.1996.
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 27.07.2011) // Российская газета, N 137, 27.07.2002.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета, N 145, 30.07.1997.
7. Указ Президента РФ от 18.08.1996 N 1209 "О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок" // Российская газета, N 163, 28.08.1996.
Судебные акты
8. Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 08.10.98 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" // СПС КонсультантПлюс, 2011.
9. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.05.99 N 7264/98 // СПС КонсультантПлюс, 2011.
10. Постановление Президиума ВАС РФ от 18.02.97 N 4725/96 // СПС КонсультантПлюс, 2011.
11. Информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. N 1. С. 1.
12. Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2010 по делу N А58-2433/2005 // СПС КонсультантПлюс, 2011.
13. Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2010 N 05АП-5324/2010 по делу N А24-1490/2010 // СПС КонсультантПлюс, 2011.
Литература
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая (постатейный) / С.С. Алексеев, А.С. Васильев, В.В. Голофаев и др.; под ред. С.А. Степанова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.
16. 1001 договор на все случаи бизнеса / А.А. Батяев, О.В. Бобкова, Н.В. Васильчикова и др. М.: РАВНОВЕСИЕ, 2008.
17. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. N 7. Ст. 76 - 77.
18. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1999. N 6. С. 22.
19. Договор: Постатейный комментарий глав 27, 28 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, М.Ф. Казанцев, П.В. Крашенинников и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.
20. Гришаев С.П. Договор мены недвижимого имущества // СПС КонсультантПлюс, 2011.
21. Калинина М. Особенности применения договора мены // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2010. N 8.
22. Гражданское право: Учеб. / Отв. ред. докт. юрид. наук, проф. В.П. Мозолин. М., 2004. Ч. 1.
23. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2008.
24. Шулепова Т.И. О разрешении споров, связанных с договором мены // // СПС КонсультантПлюс, 2011.
25. Эрделевский А.М. Мена и бартер. // СПС КонсультантПлюс, 2011.
Приложение
Приложение 1
Договор мены жилыми помещениями
"___" ___________ 20__ г. г. ______________
Мы ____________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)
именуем________________________________________ в дальнейшем "Сторона 1", и
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)
именуем__________________________________________ в дальнейшем "Сторона 2",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Мне, Стороне 1, принадлежит на праве собственности жилое помещение,
находящееся по адресу: ___________________________________________________.
2. Указанное жилое помещение принадлежит Стороне 1 на основании
договора купли-продажи (приватизации, дарения, мены) квартиры от
"_______" __________________ 200_____ г. (дата государственной регистрации:
"_______" ________________ 200____ г.), что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права, серия __________________, о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"___" ________________ 200__ г. сделана запись регистрации N _____________,
условный номер _______________.
3. Данное жилое помещение имеет общую площадь ____________ кв. м, жилую
площадь _____________ кв. м, что составляет __________ долей в коммунальной
квартире N __________ общей площадью ______________ кв. м, расположенной на
____________________________ этаже _________________________________ жилого
(указать этаж расположения) (указать этажность жилого дома)
дома.
4. Инвентаризационная стоимость всей коммунальной квартиры с процентом
износа по состоянию на "___" __________ 200__ г. составляет _________ руб.,
инвентаризационная стоимость ________________ долей коммунальной квартиры с
процентом износа по состоянию на "_____" _______________ 20__ г. составляет
согласно выписке N ______________ от "___" ____________ 20____ г., выданной
_________________________________.
(наименование предприятия БТИ)
5. Мне, Стороне 2, принадлежит на праве собственности жилое помещение,
находящееся по адресу: ___________________________________________________.
6. Указанное жилое помещение принадлежит Стороне 2 на основании
свидетельства о праве на наследство по завещанию от "___" _______ 200__ г.,
выданного нотариусом ___________, зарегистрированным "___" _______ 200__ г.
за N _________________, что подтверждается свидетельством о государственной
регистрации права, серия ____________, о чем в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" _______ 200__ г.
сделана запись регистрации N _____________, условный номер _______________.
7. Данное жилое помещение имеет общую площадью ______ кв. м, жилую
площадь _____________ кв. м, что составляет __________ долей в коммунальной
квартире N ________ общей площадью _______________ кв. м, расположенной на
___________________________ этаже __________________________________ жилого
(указать этаж расположения) (указать этажность жилого дома)
дома.
8. Инвентаризационная стоимость всей коммунальной квартиры с процентом
износа по состоянию на "___" ________ 200__ г. составляет ___________ руб.,
инвентаризационная стоимость _______________ долей коммунальной квартиры с
процентом износа по состоянию на "____" _____________ 200___ г. составляет
согласно выписке N ____________________ от "_____" _____________ 20____ г.,
выданной ______________________________.
(наименование предприятия БТИ)
9. В настоящее время мы, ______________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
и ________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
с общего согласия производим обмен и передаем друг другу вышеуказанное
имущество.
10. В результате настоящего договора мены в собственность
Стороны 1 поступает жилое помещение, находящееся по
адресу: __________________________________________________________________.
В собственность Стороны 2 поступает жилое помещение, находящееся по
адресу: __________________________________________________________________.
11. Стороны оценили жилое помещение, находящееся по
адресу: __________________________________________________________________,
в _____________________________ (рублей), а жилое помещение, находящееся по
(сумма цифрами)
адресу: __________________________________________________________________,
в _____________________________ (рублей).
(сумма цифрами)
Обмен признается равноценным и произведен без доплаты.
12. Стороны в зарегистрированных браках не состоят.
13. До заключения настоящего договора указанные жилые помещения не обременены обязательствами в пользу третьих лиц, не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят, судебного спора о них не имеется, что гарантируется сторонами.
14. Стороны удовлетворены качественным состоянием обмениваемого по настоящему договору недвижимого имущества, с которым они были ознакомлены путем их непосредственного визуального осмотра, произведенного перед заключением настоящего договора.
15. В соответствии со ст. 469 ГК РФ стороны гарантируют, что обмениваемые жилые помещения соответствуют предъявляемым к ним техническим требованиям, пригодны для эксплуатации и проживания.
16. На момент заключения настоящего договора в жилом помещении,
находящемся по адресу: __________________________, никто не зарегистрирован
по месту жительства и не проживает. Сведений о лицах, временно
отсутствующих и сохраняющих право проживания, не имеется, что
подтверждается справкой ___________________________________________________
(указать предприятие, выдавшее справку)
от "____" ________ 200_ г.
17. На момент заключения настоящего договора в жилом помещении,
находящемся по адресу: __________________________, никто не зарегистрирован
по месту жительства и не проживает. Сведений о лицах, временно
отсутствующих и сохраняющих право проживания, не имеется, что
подтверждается справкой ___________________________________________________
(указать предприятие, выдавшее справку)
от "____" ________ 200_ г.
18. Стороны не несут ответственности по обязательствам, возникшим до обмена указанной недвижимости.
19. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий настоящего договора, если это неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора.
20. Стороны обязаны использовать обмениваемое недвижимое имущество по назначению, не допускать переоборудования или перепланировки без соблюдения соответствующих правил.
21. Стороны принимают на себя обязательства по уплате налогов на недвижимое имущество, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию обмениваемой недвижимости.
22. Стороны соответственно передали друг другу и приняли друг у друга указанные жилые помещения (ключи к ним, документы - расчетные книжки по оплате коммунальных платежей, домовые книжки) по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора.
Передаточные акты дополнительно составляться не будут.
23. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
24. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности на жилые помещения у сторон возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
25. Расходы по регистрации настоящего договора Сторона 1 и Сторона 2 оплачивают в равных долях.
26. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора, все споры и разногласия между сторонами разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
27. Настоящий договор составлен в четырех подлинных, равных по
юридической силе экземплярах, из которых первый принадлежит Стороне 1,
второй - Стороне 2, третий и четвертый хранятся в _____________
(наименование
__________________________________________________________________________.
учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
Подписи сторон:
Сторона 1 ___________________________________ _____________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Сторона 2 ___________________________________ _____________
(фамилия, имя, отчество) (подпись)
Приложение 2
Договор мены квартир
"___" ___________ 20__ г. г. ______________
Мы, __________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)
именуем________________________________________ в дальнейшем "Сторона 1", и
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина, дата рождения, паспортные данные)
именуем______________________ в дальнейшем "Сторона 2", заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Мне, Стороне 1, принадлежит на праве собственности квартира,
находящаяся по адресу: ___________________________________________________.
2. Указанная квартира принадлежит Стороне 1 на основании ______________
(указать
_____________________________________________ от "____" _________ 200__ г.,
наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права,
серия _____________________, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "_____" _____________ 200___ г. сделана