Договор ренты: понятие, виды, правовое регулирование.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ
1. ПОНЯТИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА РЕНТЫ
2. РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ
3. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.1. Порядок заключения договора ренты
3.2. Содержание договора ренты
3.3. Расторжение договора ренты
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Договор ренты: понятие, виды, правовое регулирование.

Структура работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников.
Методологическая и теоретическая основа исследования. В процессе проведенного исследования применялись как общенаучные (наблюдение, аналогия, анализ и синтез, индукция и дедукция, абстрагирование и т. д.), так и некоторые частнонаучные методы познания (исторический, сравнительно-правовой, технико-юридический, метод анализа).
Нормативной и теоретической основой исследования послужили: Конституция РФ и ряд принятых в соответствии с ней законов и подзаконных нормативных актов, а так же учебная литература и материалы специализированных источников периодической печати.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог проведенному исследованию можно отметить, что нам удалось достичь поставленной цели курсовой работы в изучении договора ренты, а именно: дать общую характеристику договора ренты, выделить его разновидности, рассмотреть особенности договора ренты, связанные с порядком его заключения, содержанием, основаниями и последствиями расторжения.
На основании проведенного исследования можно прийти к следующим выводам.
Правовые нормы, регулирующие отношения по договору ренты, носят консенсуальный характер, несмотря на стремление законодателя придать договору ренты, при определении его понятия в ст. 583 ГК РФ, реальный характер.
Выделим следующие видовые характеристики ренты в действующем граждан­ском законодательстве:
а) видами договора ренты являются договоры постоянной и пожизнен­ной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением следует рассматривать в качестве разновидности (подвида) последнего;
б)            существует дифференциация рентных отношений в зависимости оттого, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано платель­щику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты;
в)            существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, в одном случае, и движимое имущество, - в другом.
Договор ренты, по которому имущество передается без оплаты, в такой же степени является возмездным, как и договор, в котором предусматривается пере­дача имущества за плату. В связи с этим дарение и рента, хотя и характе­ризуются одинаковой направленностью, все же находятся в различных нормативных плоскостях: договор дарения - в правовом поле, отражаю­щем специфику безвозмездных обязательств, а договор ренты - в право­вом поле возмездных договоров. По этой причине к договорам ренты и пожизненного содержания с иждивением нормы о дарении непримени­мы.
Игнорирование данного принципа приводит к необоснованному рас­пространению на ренту не свойственных ей правовых норм. Весьма за­труднительно обосновать применение к отношениям ренты таких правил института дарения, как отказ одаряемого принять дар (ст. 573 ГК РФ), ог­раничение, запрещение и отмена дарения (ст. 575, 576, 578 ГК РФ) и др.
Предлагаю в связи с этим исключить из п. 2 ст. 585 ГК РФ правило, касающееся возможности применения к отношениям сторон по передаче и оплате имущества под выплату ренты правил о договоре дарения.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостовере­нию, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущест­ва - также государственной регистрации. Если стороны нарушат требова­ния о нотариальном удостоверении договора ренты, такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистрации, он будет считаться в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ незаключенной сделкой, поскольку ст. 584 ГК РФ не содержит указаний на ею недействительность.
Сказанное свидетельствует о наличии существенного противоречия в формулировке ст. 584 ГК РФ, поскольку если стороны нотариально удо­стоверят договор на отчуждение под выплату ренты недвижимого имуще­ства, но не подвергнут его государственной регистрации, то они как уча­стники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они могли бы требовать этого при игно­рировании правил о нотариальном удостоверении договора ренты.