Статистический анализ рынка жилья в санкт - Петербурге

Введение
1.АНАЛИЗ ПЕРЕРБУРГСКОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ
Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за ноябрь 2007 года
Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за неделю 19 ноября – 26 ноября 2007 года.
2.ПОКАЗАТЕЛЬНЫЙ ТРЕНД ЦЕНЫ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
Построение регрессии
Дисперсионный анализ для линейной регрессии
Изучение качества линейной регрессии
Доверительные интервалы для оцененных параметров
Критерий Фишера значимости всей регрессии
Колеблемость признака
Выводы
3. МНОЖЕСТВЕННАЯ РЕГРЕССИЯ
Построение регрессии
Коэффициенты эластичности
Стандартизованные коэффициенты
Парные коэффициенты корреляции
Частные коэффициенты корреляции
Коэффициент детерминации
Мультиколлинеарность
Колеблемость признака
Доверительные интервалы для параметров регрессии
Выводы
Заключение
Литература

Статистический анализ рынка жилья в санкт - Петербурге

Определяющей закономерностью динамики цен на недвижимость в развивающейся переходной экономике является рост долларовых цен на жилье от начального, заведомо низкого уровня до естественного для каждого города «мирового» уровня, соответствующего его специфическим особенностям.
К специфическим особенностям города, региона, определяющим тот стабильный (хотя и колеблющийся в определенных пределах) уровень цен, который сложится после достижения четвертой стадии развития рынка, относятся:
административный статус и масштаб города, характер его промышленного и культурного развития, наличие экспортно-ориентированных, конкурентоспособных производств,
структура и состояние недвижимого фонда города,
удаление от столиц, других крупных центров, соседних государств,
характер транспортных, торгово-экономических связей с ними,
природно-климатические условия,
экологические условия.
В столицах, крупных региональных, транспортных, культурных центрах с высоким уровнем финансовых потоков, эффективными инвестициями и хорошими перспективами развития, рынок недвижимости достаточно быстро развивается, и цены на объекты недвижимости со временем устанавливаются на достаточно высоком уровне.
В малых городах с неразвитой или неконкурентоспособной монопромышленной экономикой, низким уровнем финансовых потоков и отсутствием инвестиций, удаленных от региональных столиц или крупных центров, с плохими природными или экологическими условиями, рынок недвижимости долго находится в зачаточном состоянии, а со временем цены стабилизируются на низком уровне.
Напротив, активная рыночная политика местных властей, высокий уровень доходов населения и формирование мощного среднего класса, высокие темпы развития бизнеса и предпринимательства и инвестиционная активность, рост темпов строительства, предложения и спроса на объекты недвижимости создают благоприятные условия для развития рынка, цены на объекты недвижимости быстро растут и затем стабилизируются на достаточно высоком уровне.
Перечисленные выше группы факторов, определяющие перспективы развития рынка недвижимости, и прежде всего - ценовой ситуации на нем, можно разбить на два класса: внутренние и внешние.
К первому относятся внутренние по отношению к рынку факторы, собственные закономерности развития рынка, и в том числе - определяющие его поведение при изменении условий внешней среды:
экспоненциальный рост цен при переходе от централизованной к рыночной экономике,
зависимость уровня насыщения кривой роста («естественного» для каждого города уровня цен) от характеристик данного города,
связь между темпами изменения курса национальной валюты и темпами роста цен (в долларовом выражении),