Разработка экономико-организационных мер по оптимизации деятельности районного жилищного агенства в жилой сфере города ( на примере 2-3 ГУЖА С-Пб 0

Введение
1 Теоретические и нормативно-правовые аспекты деятельности районных жилищных агентств
1.1 Управление жилищной сферой как одно из основных направлений государственного регулирования экономики
1.2 Нормативно-правовые основы деятельности районных жилищных агентств
2 Анализ деятельности районного жилищного агентства
2.1 Технико-экономическая характеристика
2.2 Анализ эффективности деятельности
2.3 Сравнительный анализ с другими районными жилищными агентствами
3 Разработка предложений по повышению эффективности деятельности районного жилищного агентства
3.1 Основные направления совершенствования
3.2 Определение экономической и социальной эффективности внесенных предложений
Заключение
Список использованной литературы

Разработка экономико-организационных мер по оптимизации деятельности районного жилищного агенства в жилой сфере города ( на примере 2-3 ГУЖА С-Пб 0

1324
138,2
Заработная плата
тыс.руб.
5552
6347
8875
139,8
Отчисления на соцнужды
тыс.руб.
1997
2637
4022
152,7
Прочие затраты
тыс.руб.
1616
2250
2334
103,7
Как видно из табл. 2.1, в 2009 году произошел рост выручки от реализованной продукции на 45,1%, что в стоимостном выражении составило 58143 тыс.руб. по сравнению с 40070 тыс.руб. в 2008 году. Прибыль от реализации работ (услуг) увеличилась в 2009 году по сравнению с 2008 годом более чем в 2 раза и составила 5825 тыс.руб. Рентабельность предприятия в 2008 году снизилась более чем в 2 раза по сравнению с 2007 годом, а в 2009 году отмечается рост рентабельности с 7,0% (2008 г.) до 13,2%, что является положительной тенденцией. Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия, после уплаты налогов в 2009 г. в 21 раз большеприбыли, оставшейся после уплаты налогов в 2008 г. Из таблицы видно, что все показатели в 2009 году увеличились по сравнению с 2008 годом.
За 2008 год произведено работ в действующих ценах на сумму 31277,7 тыс. руб. Темп роста объема произведенных работ в сопоставимых ценах составил 110,1% к прошлому году.
Себестоимость производимых работ составила 30580,0 тыс. руб. Затраты на 1 руб. произведенных работ составили 0,978 руб. при рентабельности 2,3%.
Получено прибыли от реализации продукции на сумму 3 996,8 тыс.руб. Рентабельность реализованной продукции за 2009 год составила 16,1%. балансовая прибыль достигла 1624,0 млн. руб.
Значение показателя энергосбережения за 2009 год минус 4,0%.
Обеспечено снижение энергоёмкости на 3,6 %.
Удельный вес товарообменных операций составил 42,4%.
На протяжении отчетного периода ГУ Жилищное агентство Невского района испытывало финансовые трудности, связанные с недостатком собственных оборотных средств. В течение ряда лет негативные факторы инфляционных процессов отрицательно влияли на эффективность производства. Увеличение стоимости выпускаемой продукции из-за продолжающегося роста издержек производства вследствие роста цен на импортируемые сырье, материалы, энергоносители, высокого уровня налогов и других причин обусловили снижение рентабельности выпускаемой продукции и, как следствие, потерю собственных источников прироста оборотных средств. Под действием указанных факторов происходило вымывание собственных оборотных средств предприятия. Начиная с 2004 года предприятие работало в режиме острого дефицита оборотных средств. Так, наличие собственных оборотных средств составляло (табл. 2.2).
Таблица 2.2
Наличие собственных оборотных средств, тыс.руб.
На 01.01.
2004 г.
На 01.01.
2005 г.
На 01.01.
2006 г.
На 01.01.
2007 г.
На 01.01.
2008 г.
На 01.01.
2009 г.
На 01.01.
2010 г.
1
2
3
4
5
6
7
8,0
-181,0
-220,0
-951,0
-114,0
1029,0
1928,0
Приведенные данные свидетельствуют, что в течение длительного периода собственные источники в финансировании оборотных активов отсутствовали, предприятие было вынуждено привлекать как краткосрочные, так и долгосрочные заемные средства.
Собственный оборотный каптал на начало 2009 года в формировании текущих активов составил 7,3% (1029:13950), на конец года 9,3% (1928:20817). Соответственно, коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами также имеет тенденцию роста, на конец года он равен 0,093, на начало года был 0,081(норма-0,3).
Финансовое состояние предприятия, его устойчивость зависит от соотношения собственного и заемного капитала. Анализ величины собственных и заемных источников в структуре капитала предприятия отражает незначительное снижение удельного веса собственных источников и рост заемных средств, произошедших в результате дооценки задолженности по валютным кредитам в связи с котировкой курсов иностранных валют. По состоянию на 1.01.2009 года задолженность по валютным кредитам составила 8443 долларов, или 9963 тыс. руб., на конец года 8857 долл., или 13995,0 тыс. руб. Приведенные данные отражают негативное влияние фактора инфляции на динамику структуры капитала предприятии и другие показатели финансового состояния.
Коэффициент текущей ликвидности, характеризующий общую обеспеченность предприятия собственными оборотными средствами для ведения хозяйственной деятельности и своевременного погашения срочных обязательств, в первой половине 2009 года имел тенденцию роста. Но в связи с дооценкой кредиторской задолженности его значение к концу года снизилось. Его величина была:
Таблица 2.3
Показатели коэффициента текущей ликвидности
На 01.01.2009 г.
На 01.04.2009 г.
На 01.07.2009 г.
На 01.10.2009г.
На 01.01.2010 г.
1
2
3
4
5
2,236
2,359
2,560
2,069
2,151
В значительной мере финансовая устойчивость предприятия зависит от соотношения кредиторской и дебиторской задолженности. Несмотря на дооценку кредиторской задолженности, коэффициент соотношения кредиторской и дебиторской задолженности снизился, его значение на 1.01.2009 г. было 3,3, на 1.01.2010 г. - 3.0
Предприятие является финансово устойчивым и платежеспособным, что прослеживается по значениям следующих двух коэффициентов. Коэффициент обеспеченности финансовых обязательств активами на 1.01.2009 г. равен 0,28 (нормативное значение не более 0,85). Коэффициент обеспеченности просроченных обязательств активами равен 0,0134 (нормативное значение не более 0,5)20.
В качестве основного показателя, характеризующего финансовое положение предприятия, является его платежеспособность21. Показатель платежеспособности в течение года имел нормативное значение.
Несмотря на острый недостаток финансовых ресурсов, ГУ Жилищное агентство Невского района платежи в бюджет и внебюджетные фонды обеспечило в полном объеме. В бюджет в 2009 году внесено 1078 тыс. руб., в 2008 году - 535,6 тыс. руб.; в фонд социальной защиты населения, соответственно, 1050.0 тыс.руб. и 643,3 тыс. руб.
Анализ показателей прибыли и рентабельности проведем в табл. 2.4.
Таблица 2.4
Прибыль и рентабельность деятельности ГУ Жилищное агентство Невского района
Показатели
Ед.изм.
2007 г.
2008 г.
2009 г.
Темп роста 2009 к 2008
1
2
3
4
5
6
Выручка от реализации товаров (работ, услуг)
тыс.руб.
33874
40070
58143
145,1
Прибыль от реализации продукции, работ, услуг
тыс.руб.
3997
2188
5825
266,2
Прибыль (убыток) от прочей реализации
тыс.руб.
98
101
-
152,5
Рентабельность
%
16,1
7,0
13,2
1,89
Доходы от внереализационных операций за вычетом расходов по ним
тыс.руб.
-2471
-1704
-2184
128,2
Дотации из бюджета на покрытие убытков, разницы в ценах
тыс.руб.
-
-
-
-
Прибыль балансовая (убыток)
тыс.руб.
1624
585
5825
995,7
Прибыль, остающаяся в распоряжении организации после уплаты налоговых и других обязательных платежей в бюджет и гос.внебюд. фонды
тыс.руб.
975
185
3928
2123,2
Из нее направляется
тыс.руб.
260
185
2471
В фонд накопления
тыс.руб.
97
-
-
В фонд потребления
тыс.руб.
233
-
250
В резервный фонд
тыс.руб.
110
-
29
30% на пополнение собственных оборотных средств
тыс.руб.
275
-
1178
Справочно
Внеоборотные активы (средн. по году)
тыс.руб.
35513
42580
53200
124,9
в том числе
Основные средства
тыс.руб.
27669
33203
41500
125,0
Оборотные активы (средн. по году)
тыс.руб.
18951
24130
30160
125,0
Платежи в бюджет и внебюджетные фонды
тыс.руб.
10752
11780
16181
137,4
Как видно из приведенных в таблице 2.4 данных, в результате преимущественного роста выручки от реализации услуг ГУ Жилищное агентство Невского района в течение анализируемого периода произошел значительный рост показателя прибыли от реализации услуг, который составил 266,2% за период 2008 – 2009 г.
Повышение эффективности финансово-хозяйственной деятельности обусловило рост прибыли в распоряжении предприятия более чем в 20 раз, т.к. в 2008 году полученной прибыли едва хватило для покрытия расходов по обеспечению финансово-хозяйственной деятельности предприятия. В течение всего анализируемого периода ГУ Жилищное агентство Невского района не получает дотаций из бюджета, что свидетельствует об эффективности организации финансово-хозяйственной деятельности.
В течение 2007 – 2009 гг. предприятие своевременно обеспечивает уплату необходимых платежей в бюджет, темп роста которых составил 137,4%.
2.3 Сравнительный анализ с другими районными жилищными агентствами
Жилищный фонд Невского района обслуживается 18 жилищно-эксплутационными службами, руководство которыми осуществляют 2 жилищно-коммунальные службы (№ 1 и № 2). Кроме того, руководство осуществляет жилищный комитет, а контроль и анализ эксплуатации и ремонта жилого фонда ГУ Жилищное агентство Невского района. Деятельность жилищно – коммунального хозяйства оценивается по целому ряду критериев (показателей), представленных в таблице 2.5.
Таблица 2.5
Оценка деятельности жилищно- коммунального хозяйства в 2009 году
№ п/п
Наименование критерия (показателя)
ед. измере ния
план 2009г.
факт 2009г.
% выполнения
4.6.1
Установка средств измерения и узлов учета тепла в жилых зданиях в процентах от общего потребного количества узлов учёта в жилых зданиях государственного жилищного фонда.
%
2,59
3,61
139,38
4.6.2
в нежилых зданиях учреждений, финансируемых за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга, в процентах от общего количества зданий и сооружений нежилого фонда, занятого бюджетными учреждениями
4.7
Доля аварий, ликвидированных на инженерных сетях, обслуживаемых организациями, подведомственными администрации района, в нормативные сроки, в процентах от общего числа аварий
%
99,75
100,0
100,25
4.8.
Объем текущего и капитального ремонта инженерных сетей, находящихся на балансе Невского РЖА:
4.8.1
Текущий ремонт, в процентах от протяженности сетей требующих ремонта
%
117,00
113,1
96,67
4.8.2.
Капитальный ремонт, в процентах от протяженности сетей требующих ремонта
%
100,00
100,0
100,00
4.9
Выполнение заявок, поступивших от населения в аварийно-диспетчерскую службу Невского РЖА, в процентах к общему количеству поступивших заявок
%