Градорегулировние и рынок недвижимости.

Содержание

Введение
1. Сущность градорегулирования в условиях рыночной экономики
2. Градорегулирование в контексте инфраструктуры рынка недвижимости
3. Градорегулирование и зонирование территорий
Заключение
Список используемой литературы

Градорегулировние и рынок недвижимости.

институт налогообложения недвижимости.
3. Система градорегулирования это организованная в соответствии с законодательством совокупность организационных структур, которые по установленным процедурам от имени органов власти осуществляют регулирование — деятельность по созданию правовых оснований и информационных условий для градостроительной деятельности и контролю за градостроительной деятельностью. 1
4. Существует четыре условия, которые необходимы для существования регулируемого рынка недвижимости:
1) Возможность максимального экономического поведения, возникаемая при наличии рынка недвижимости. Следовательно, рынок недвижимости — это универсальный способ существования такой экономики.
2) Наличие у субъектов экономической деятельности прав на земельные участки (прав собственности илиправ аренды).
3) Возможность оборота недвижимости, в результате чего. Оборот недвижимости стимулирует правообладателей быть максимально эффективными в экономическом отношении, так как земельные участки и иная недвижимость могут переходить от менее эффективных правообладателей к более эффективным.
4) Установление ограничений для потенциально опасной максимальной экономической активности. Каждый из субъектов несёт угрозу другим субъектам, поскольку может нанести ущерб соседним объектам недвижимости. С некоторого момента возникает потребность, осознанная самими правообладателями недвижимости, в ограничении потенциально опасной максимальной экономической активности. Ограничения — это регулирование. Ограничения в использовании недвижимости — градорегулирование. Поэтому градорегулирование с необходимостью утверждает себя как неотъемлемый компонент в ряду других компонентов регулирования рынка недвижимости.
5. Регулирование рынка недвижимости состоит из следующих основных компонентов:
1) градорегулирование;
2) землеустройство и техническая инвентаризация объектов строительства, рекон­струкции — подготовка документов для государственного кадастрового учёта земельных участков и иных объектов недвижимости;
3) государственный кадастровый учёт земельных участков и иных объектов недвижимости;
4) институт предоставления земельных участков, выделенных из состава государственных, муниципальных земель частным лицам;
5) государственная регистрация прав на земельные участки и иные объекты недвижимости;
6) оценка недвижимости (массовая оценка недвижимости для целей налогообложения и индивидуальная оценка недвижимости для совершения сделок);
7) налогообложение недвижимости;
8) институт сделок — смены правообладателей недвижимости;
9) информационное обеспечение рынка недвижимости (входит в состав каждого компонента, но может также являться самостоятельной деятельностью);
10) обучение субъектов рынка недвижимости и субъектов регулирования рынка недвижимости.
6. Компоненты инфраструктуры рынка недвижимости:
1) Градорегулирование;