Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
346609 |
| Дата создания |
06 июля 2013 |
| Страниц |
31
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение
Глава 1. Понятие аренды недвижимости и регистрация договора
1.1. Общая характеристика аренды
1.4. Субъекты договора аренды недвижимости
Глава 2. Особенности аренды жилой и нежилой недвижимости
2.1. Особенности содержания договора аренды нежилого помещения
2.2. Особенности содержания договора аренды жилого помещения
2.3. Форма и регистрация договора аренды недвижимости
Заключение
Библиография
Приложение
Введение
Аренда недвижимости
Фрагмент работы для ознакомления
опредленеие особенностей аренды нежилого помещения.
Рассматриваемая тема привлекает внимание таких исследователей как: Кузнецова О.В., Пискунова Е.А., Никифорова Е.И., Ланда В.М., Брагинский М.И., Витрянский В.В. Паланкоев И., Корнийчук Г.А., Кирюшина И.М., Тюрина А.В., Васильева В.В., Чаркин С.А., Емельянов А.С.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ФЗ "Об оценочной деятельности" и другие.
Заключение
Договор аренды, в том числе аренды недвижимости, относится к числу классических договорных институтов, входитв группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование, и представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств.
Как видно из закрепленного в ст. 606 ГК РФ определения, договор аренды не влечет смены собственника (в отличие, например, от договора купли-продажи и других договоров по передаче имущества в собственность), предусматривая передачу арендодателем арендатору имущества либо только в пользование, либо в пользование и во владение одновременно.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из определения договора аренды, установленного ст. 606 ГК РФ, следуют его существенные условия: условия об объекте договора, а также о размере арендной платы. На это указывает и сформировавшаяся судебная практика.
В случае если договор аренды недвижимости содержит все существенные условия, он соответствует требованиям законодательства и является правомерно заключенным. К такому договору не могут быть применены последствия недействительности ничтожного договора.
Договор аренды недвижимости является двусторонним договором, сторонами которого являются арендодатель и арендатор. Данный договор признается консенсуальным, так как он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору.
Список литературы
"Библиография
Нормативно-правовые акты:
1.Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным Голосованием 12.12.1993. «Российская газета», № 237, 25.12.1993.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 21.10.1994. «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994. М.: Юрайт, 2009.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Принят ГД ФС РФ 22.12.1995. «Российская газета», № 23, 06.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
4.ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Российская газета, № 145, 30.07.1997.
5.ФЗ ""О государственном кадастре недвижимости"" от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ СЗ РФ. 2007. № 31. Ст. 4017.
Судебная практика:
6.Постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 февраля 2005 г. № КГ-А40/440-05; от 17 мая 2005 г. № КГ-А40/3783-05; от 27 сентября 2007 г. № КГ-А40-9763/07. СПС «КонсультантПлюс».
7.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.09.2006 по делу № Ф03-А73/06-2/3152. СПС «КонсультантПлюс».
8.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.04.2006 по делу № А56-24327/2005. СПС «КонсультантПлюс».
9.Постановления ФАС ВСО от 14.07.2006 № А58-908/04-Ф02-3434/06-С2, ФАС СЗО от 23.06.2006 № А56-5272/2005. СПС «Консультант Плюс».
10.Постановления ФАС ПО от 17.07.2008 № А06-6284/077, ФАС УО от 12.08.2008 № Ф09-5763/08-С6. СПС «Консультант Плюс».
Литература:
11.Абрамова Е.Н. Гражданское право М.: РГ-Прес, 2010. – 800 с.
12.Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. 2004. № 9.
13.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2007. -286 с.
14.Гончаров А.А., Маслова А.В. Гражданское право. Курс лекций. М.: Волтерс Клувер, 2010. – 512 с.
15.Гражданское право: Практикум: В 2 ч.: Ч. 2 / Под ред. Егорова Н.Д., Сергеева А.П. М.: ТК Велби, 2009. – 176 с.
16.Гражданское право: Учебник для студентов вузов / Под ред. Рассолова М.М., Алексия П.В., Кузбагарова А.Н. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. – 895 с.
17.Кирюшина И.М., Тюрина А.В. Аренда помещений. налоги, бухучет и особенности оформления. Экономико-правовой бюллетень, 2007, № 9.
18.Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. Издательско-торговая корпорация ""Дашков и К"", 2009. – 248 с.
19.Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 2007. – 273 с.
20.Никифорова Е.И. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Жилищное право, 2008, № 9.
21.Пискунова Е.А. Нежилое помещение как объект гражданских прав и предмет договора аренды. Правовые вопросы недвижимости, 2008, № 2.
22.Пискунова Е.А. Порядок заключения договоров аренды нежилых помещений, являющихся государственной собственностью. Юрист, 2008, № 10.
23.Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав. Гражданское право, 2007, № 4.
24.Суханов Е.А. Гражданское право. В 4 т. Том 1. Общая часть. : учеб. для студентов вузов. М. Волтерс Клувер, 2007. – 720 с.
25.Тихомиров М.. Договор аренды квартиры. Образцы документов с комментариями. М.: Юстицинформ , 2010. – 136 с.
26.Тихомиров М.. Коммерческий наем и аренда квартир. Образцы документов с комментариями. М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2010. – 80 с.
27.Чаркин С.А. Правовые особенности заключения договора аренды. Российская юстиция, 2008, № 8.
28.Шабалин В.Г., Самохина Е.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. В 2 частях. Часть 1. Оформление в собственность. Аренда. Наем., М.: Филинъ, 2010. – 293 с.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00477