Право собственности

Содержание
Введение
Глава 1. Общая характеристика собственности и права собственности
Глава 2 Формы и виды собственности
2.1. Формы собственности
2.1.1. Частная собственность
2.1.2. Государственная собственность
2.1.3. Муниципальная собственность
2.2. Виды права собственности в Российской Федерации. Общая собственность.
Глава 3. Содержание субъективного права собственности
3.1. Правомочие владения
3.2. Правомочие пользования
3.3. Правомочие распоряжения
3.4. Ограничение права собственности
Глава 4. Защита права собственности
Заключение
Список литературы

Право собственности

1) право собственности на движимое имущество;
2) право собственности на недвижимое имущество.
Закон различает два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной - собственность без определения долей14.
Пункт 1 ст. 244 ГК РФ указывает, что общая собственность имеет место в том случае, когда имущество принадлежит более чем одному собственнику. Известно высказывание Г.Ф. Шершеневича, что «общая собственность... представляет значительные трудности для выяснения ее юридической природы»15.
Для общей собственности характерны ряд проблем. Эти проблемы связаны с тем, что судьба имущества, находящегося в собственности зависит от воли ни одного а нескольких собственников. И прийти к единому мнению в общей собственности касаемо имущества довольно сложно, да и отношение к имуществу весьма сложное, которое принадлежа каждому не принадлежит никому. То есть в общей собственности возникает две группы отношений: во первых, это отношения между собственниками, а во-вторых, это отношения собственников с третьими лицами. То есть существует определенное разделение отношений на внешние и внутренние16.
Законодатель устанавливает два способа осуществления права общей собственности: с определением, а следовательно, и наличием долей в праве и без оных. Что касается последнего случая, то он возникает лишь в силу прямого указания закона и не имеет широкого распространения, ограничиваясь сферой семейно-брачных отношений17. Что интересно, требование общей совместной собственности не императивно: своим соглашением субъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношениям общей долевой собственности.18
Итак, общая долевая собственность - это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом либо договором.
Можно выделить несколько характерных моментов для общей собственности19. Так, осуществление правомочий возможно исключительно лишь при формировании общей воли, то есть при достижении сособственниками согласия. Так, пользование и владение общей собственностью осуществляются по соглашению участников, причем объем правомочий по общему правилу связан с долей сособственника в праве общей собственности.
Достаточно ясно законодателем решен вопрос о судьбе улучшений: здесь критерием, определяющим их юридическую судьбу, является отделимость от первоначального имущества. Если отделение возможно, то улучшения входят в состав имущества лица, их произведшего, на традиционном праве собственности. Если же отделение улучшений невозможно без несоразмерного умаления ценности имущества, то они входят в состав общей собственности (в смысле имущества, на которое распространяется данное право). Лицо, произведшее данные улучшения, имеет право на соразмерное увеличение своей доли в собственности. Данное регулирование имеет место, поскольку иное не предусмотрено соглашением участников: так, порядок изменения доли при производстве улучшения может быть определен заранее (до события) соглашением сторон, а отделимые улучшения при согласии сособственников могут стать объектом общей собственности.
Основания возникновения общей собственности сводятся к ряду известных случаев. Прежде всего это сделки, в силу которых в собственность нескольких лиц поступает неделимое имущество. Общая собственность возникает также в результате действий, не направленных на приобретение вещи, например, если имущество одного лица смешивается с имуществом другого без специального соглашения о создании общей собственности. Так бывает, когда в хранилище, где находится зерно, нефть и т.п. вещи, поступают такие же вещи, принадлежащие иному лицу.
Наконец, общая собственность возникает в силу договора простого товарищества на имущество, внесенное товарищами, а также на имущество, созданное в результате совместной деятельности (ст. 1043 ГК РФ).
Глава 3. Содержание субъективного права собственности
3.1. Правомочие владения
Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью20.
Владение может быть законным и незаконным. В случае если владение основано на правовом основании, то оно считается законным, в связи с чем это владение называют титульным. В связи с чем незаконное основание является беститульным, поскольку не базируется на правовом основании. Вещи, по общему правилу, находятся во владении тех, кто имеет то или иное право на владение ими. Указанное обстоятельство позволяет при рассмотрении споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения. Иными словами, тот, у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное.
Но и незаконные владельцы могут быть добросовестными и недобросовестными. Добросовестным является владелец, который не знал и не должен был знать о том, что он незаконно владеет имуществом. Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. В соответствии с общей презумпцией добросовестности участников гражданских прав и обязанностей (п.3 ст.10 ГК РФ), следует исходить из предположения о добросовестности владельца21.
Таким образом, деление незаконных владельцев на добросовестных и недобросовестных имеет значение только при расчетах между собственником и владельцем по доходам и расходам, когда собственник истребует свою вещь с помощью виндикационного иска, а также при решении вопроса, может ли владелец приобрести право собственности по давности владения или нет.
Таким образом, правомочие владения - это необходимая составная часть содержания субъективного права собственности, заключающаяся в возможности удерживать вещь в своем обладании, относиться к вещи как к своей, являющаяся первоначальным по сравнению с владением других лиц.
3.2. Правомочие пользования
Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.
Право пользования вещью может передаваться собственником другому лицу, в определенных случаях передачу права собственности может осуществлять и не собственник, если он пользуется вещью на надлежащем право основании, в частности, наниматель может сдавать помещение или его часть иному лицу в поднаем, если это не противоречит закону или положениям договора22.
Ценные бумаги, имеющие документарную форму и обладающие индивидуально-определенными признаками, также являются объектами права собственности и иных вещных прав.
Говоря об имущественных правах, следует отметить, что предметом залога, зa определенными исключениями, может служить любое имущество, в том числе права или требования (ст.336 ГК РФ).
Деление вещей на движимые и недвижимые практически важно с точки зрения государственной регистрации недвижимости. С моментом такой регистрации ГК связывает переход вещного права от одного владельца к другому. Право собственности является основополагающим (первоначальным) в числе прочих вещных прав. Все другие права (право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и т.п.) производны от него и являются ограниченными вещными правами23.
В отношении правомочия пользования существует множество коллизий законодательства, всевозможных пробелов и не разрешенных вопросов.
3.3. Правомочие распоряжения
Распоряжение - это определение физической и юридической судьбы имущества. Некоторые авторы сужают характеристику, говоря только о юридической составляющей, но это противоречит и теории права, и гражданскому законодательству24.
Недопустимо самовольное распоряжение собственностью иного субъекта. Однако собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Подводя итог, можно сказать о невозможности четкого разграничения правомочий собственника ввиду того, что они тесно взаимосвязаны и по характеру содержащихся в них конкретных прав накладываются друг на друга
3.4. Ограничение права собственности
При том обширном правомочии, которое дается собственнику, можно опасаться, что осуществление права, ничем не стесненное, способно отразиться весьма вредно на интересах прочих членов того же общества, на интересах самого общества25.
По ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения – это некие «условия, запрещения… либо иные вещные права…( серитут, ипотека, доверительное управление, аренда, арест имущества)26.
Особой непоследовательностью в терминологии отличается ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в п.1. ст.31- имущество может быть обременено ограничениями… и публичным сервитутом., п.2 ст.31 – ограничениями могут являться обязанность использовать свое имущество по определенному назначению.
В соответствии с правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства от 18.02.98г., ставит знак равенства между ограничениями и обременениями права собственности и включает в их число аренду, ипотеку, сервитуты, сделки, арест и прочее27.
Рассматривая права и правоотношения в широком смысле, можно выделить ограничения: по цели, по субъекту, по объекту, по основаниям возникновения и прекращения, по правомочиям, отраслевые.
В ст.29 Всеобщей декларации прав человека, закреплено несколько исключительных целей, ради которых каждый человек должен подвергаться ограничениям при осуществлении своих прав и свобод: обеспечение должного признания и уважения прав и свобод других лиц, удовлетворение справедливых требований морали, общественный порядок.
В соответствии с ч.2 п.3 ст. 1 ГК РФ ограничения перемещения товаров как объектов права собственности могут вводиться в соответствии с федеральным законом если это необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. Для государственных или муниципальных нужд пу­тем выкупа может быть изъят у собственника земель­ный участок (ст. 279 ГК РФ). При систематическом нару­шении лицом прав и интересов соседей прекращается его право собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
Применительно к основаниям возникновения права собственности государство и муниципальные образования не вправе становиться собственниками по правилам приобретательной давности, в отличие от физических лиц, путем приватизации жилого помещения.
В отличие от государственных и муниципальных об­разований, физические и юридические лица не вправе приобретать в собственность имущество путем национализации, конфискации, реквизиции, в иных случаях принудительного возмездного изъятия имущества, путем сбора налогов, получения в порядке наследования выморочного имущества и т.п. В отличие от РФ, они не могут иметь на праве собственности любое, в том числе изъятое из оборота имущество.
Говоря о специфике права собственности юридиче­ских лиц, можно отметить, юридическое лицо не может иметь в собственности объекты для «личного, семейно­го, домашнего и иного подобного пользования»28. Вид юридического лица может влиять на реализа­цию его правомочий собственника.
Благотворительная организация ограничена в целях использования своего имущества, поступившего в виде благотворительного пожертвования29.
Наиболее урегулированы на сегодняшний день огра­ничения права собственности на землю, жилые поме­щения, иное недвижимое имущество, деньги, валютные ценности. Новеллой являются ограничения права соб­ственности на объекты культурного наследия30.
Говоря об основаниях возникновения и прекраще­ния ограничений права собственности, имеется в виду не исключительные основания возникновения и пре­кращения права собственности государства, муници­пальных образований, юридических лиц и граждан, а соотношение различных юридических фактов.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 1 ГК, «гражданские права мо­гут быть ограничены на основании федерального зако­на».
О законе речь идет в п. 3 ст. 209, п. 3 ст. 212, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ. Однако разд. II ГК РФ «Право собственно­сти и другие вещные права» в отличие от его «Общих положений» расширяет круг оснований для ограниче­ния права собственности. Пункт 2 ст. 209 ГК РФ в качест­ве пределов реализации права собственности называет закон и иные правовые акты. Статьи 210 и 211 ГК РФ поз­воляют изменять такие ограничения права собственно­сти, как несение бремени содержания и риска случай­ной гибели, законом или договором31.
Таким образом, ограничения прав собственника – это лишения собственника в законодательном порядке возможностей совершения действий в отношении принадлежащего ему имущества или возможности самостоятельно, по своему усмотрению осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения и получения плодов и доходов от имущества.
Глава 4. Защита права собственности
Анализ современной правоприменительной практики позволяет с полной уверенностью утверждать, что сформировавшиеся на протяжении последних лет подходы высших российских судебных органов к ряду вопросов защиты права собственности не только не способствуют, но и прямо препятствуют нормальному функционированию и развитию гражданского оборота в Российской Федерации.
Среди имеющих общий характер актов судебных органов наиболее важное значение в рассматриваемом аспекте имеет Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 25 февраля 1998 « О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»32.
Таким образом, в п. 25 упомянутого Постановления ВАС РФ, по существу, квалифицировал отказ в удовлетворении виндикационного иска в качестве основания возникновения права собственности у ответчика (добросовестного приобретателя) и соответственно прекращения права собственности у истца (собственника). Одновременно следует обратить внимание, что ВАС РФ говорит здесь лишь о частичном отказе в иске (в части требования истца о возврате имущества), из чего можно сделать вывод о том, что требование о признании сделки купли-продажи недействительной, если продавец не имел права отчуждать предмет сделки, ВАС РФ считает подлежащим удовлетворению.
Применяя правила ст. 302 ГК и сформулированный в п. 25 Постановления № 8 подход, ВАС РФ создает ситуацию, в которой попытка собственника защитить свои права посредством предъявления виндикационного иска или иска о возврате исполненного по недействительной сделке может повлечь обратный эффект - полную утрату истцом права собственности, если приобретатель докажет, что имущество было приобретено им хотя и у неуправомоченного отчуждателя, но добросовестно и возмездно, а собственник не сможет доказать, что истребуемое имущество выбыло из его владения помимо его воли. Причем в сферу действия ст. 302 ГК ВАС РФ вовлекает такие виды имущества, которые вообще не могут быть предметом виндикационного иска (ст. 301 ГК), в силу чего к ним не могут быть применимы правила ст. 302 ГК, установленные в качестве специальных изъятий из общего правила ст. 301 ГК о возможности истребования собственником имущества из чужого незаконного владения.
В качестве примера можно указать на такое имущество, как бездокументарные ценные бумаги. К таким ценным бумагам в силу их нематериального характера неприменимо ни само понятие владения, ни соответственно предусмотренный ст. 301 ГК способ его защиты - виндикационный иск. В силу указанных обстоятельств к такого рода объектам неприменимо и необходимое для целей применения ст. 302 ГК понятие утраты владения - как по воле собственника, так и помимо его воли.
Тем не менее в п. 7 Обзора практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 апреля 1998 № 33), указывается, что требование собственника или уполномоченного им лица о возврате акций, предъявленное к добросовестному приобретателю, носит виндикационный характер и может быть удовлетворено лишь при наличии условий, предусмотренных ст. 302 ГК РФ.
Сравнительно недавно вопрос о соотношении требований о возврате исполненного по недействительной сделке и виндикационного иска оказался и в поле зрения Конституционного Суда РФ при рассмотрении дела о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК в связи с жалобами ряда граждан33.
Существо позиции Конституционного Суда сводится к тому, что если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и собственник предъявляет иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, а при разрешении спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, то в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК должно быть отказано. Нетрудно увидеть, что в п. 3 Постановления № 6-П Конституционный Суд практически дословно воспроизводит текст Постановления Пленума ВАС РФ № 8.
Оценивая обоснованность доводов Конституционного Суда, следует, во-первых, обратить внимание, что правило п. 2 ст. 166 ГК о возможности предъявления требования о применении последствий недействительности сделки любым заинтересованным лицом не предусматривает каких-либо изъятий, в том числе возможность применения таких последствий не ставится в зависимость от возможности удовлетворения виндикационного иска. Во-вторых, что более важно, «иные последствия» в смысле ст. 168 ГК - это вовсе не иные последствия недействительности сделки, а иные последствия нарушения закона при совершении сделки, причем такие последствия, которые не колеблют действительности сделки (например, по общему правилу п. 1 ст. 162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность, но лишает стороны права ссылаться в случае спора на свидетельские показания)34. Отказ в удовлетворении виндикационного иска в соответствии со ст. 302 ГК - это вовсе не последствие нарушения закона при совершении сделки купли-продажи, а последствие наличия совокупности совершенно других юридических фактов - возмездности и добросовестности приобретения имущества и его выбытия из владения собственника по воле последнего. По тем же причинам нет никаких оснований считать отказ в удовлетворении виндикационного иска и «иными последствиями» в смысле п. 2 ст. 167 ГК, то есть иными последствиями недействительности сделки.
Поэтому существующее состояние гражданского законодательства позволяет собственнику предъявить более удобный для него виндикационный, то есть вещно-правовой иск с расчетом на его удовлетворение лишь в случае, если для отказа в таком иске нет оснований, предусмотренных ст. 302 ГК. Если же рассчитывать на удовлетворение виндикационного иска ввиду наличия вышеуказанных оснований не приходится, собственник вправе прибегнуть к более сложному способу защиты своих интересов - предъявлению требования о признании всех сделок по отчуждению спорного имущества недействительными и последовательному возврату этого имущества отчуждателям вплоть до его возврата самому собственнику35.