Договор купли-продажи

1.Введение
2.Договор аренды
2.1.общая характеристика
2.2.условия договора
2.2.1существенные условия.
2.2.2обычные условия.
2.2.3. случайные условия.
3.Классификационные признаки
4.Анализ финансово-правовых последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения условий по договору
5.Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами
5.1.преддоговорные разногласия .
5.2.претензия.
5.3.исковое заявление в суд.
6.расчет государственной пошлины за рассмотрение дела.
Заключение
Список использованных источников
Приложение 1-текст договора аренды
Приложение 2-текст преддоговорных разногласий
Приложение 3-претензия
Приложение 4-исковое заявление в арбитражный суд

Договор купли-продажи

Из полученной схемы видно, что предмет договора является приоритетным(основным признаком), именно он определяет вид конкретного обязательства. Основной признак по негласному правилу указывается в наименовании договора(для удобства). Прежде этим широко пользовались налогоплательщики для уменьшения налогов(представление одного обязательства в бух.учете взамен другого). Основным определяющим моментом, конечно, является содержание договора. Законом допускается, что текст договор может содержать элементы различных договоров. Некоторые юристы в наименовании непосредственно указывают «Смешанный договор» или включают в текст ссылку на смешанный договор. Анализ финансово-правовых последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения условий по договоруПри заключении договора аренды сторонами могут быть использованы гражданско-правовые гарантии, предоставленные законодательством сторонам на равных условиях: обеспечение исполнения обязательств, в качестве которых могут быть использованы неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие на усмотрение сторон. Все виды обеспечения обязательств представляют собой ограничение прав должника, однако эти ограничения и наступают как следствие неисполнения должником принятых на себя обязательств(части обязательств). Обеспечение исполнения обязательств должно быть предусмотрено договором. Недействительность соглашения об обеспечении обязательств не влечет недействительность основного, но недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего. Ст.15 ГК РФ позволяет требовать полного возмещения причиненных убытков лицом, право которого было нарушено. Объем возмещения ограничивается либо законом(ограниченная ответственность либо договором). Применяется совместно со ст.393 ГК РФ-обязанность должника возместить убытки. Законом могут разделяться случаи взыскания только убытков или только неустойки, но чаще убытки взыскиваются в размере непокрытой неустойки. Ст.ст. 309-310 ГК РФ обязывают исполнять обязательства должным образом(в соответствии с законом и договором) и запрещают односторонний отказ от обязательств. Ст. 395 ГК РФ накладывает санкции на должника за пользование чужими денежными средствами(неправомерное удержание, уклонение от возврата и иной просрочки либо неосновательного получения или сбережения за счет другого)- уплата процентов на сумму этих средств за каждый день просрочки исполнения до дня полного исполнения. Размер процентов определяется существующей ставкой рефинансирования Центробанка России. Ст. 396 ГК РФ обязывает должника исполнить обязательство в натуре не зависимо от уплаты неустойки и возмещения долга если обязательство было исполнено ненадлежащим образом(если иное не установлено законом и договором). В случае неисполнения обязательств и как следствие возмещение убытков и уплата неустойки за данное неисполнение освобождает должника от уплаты обязательства в натуре(если иное не установлено законом договором), это же правило действует в случае отказа кредитора от принятия долга. Гражданско-правовая ответственность также наступает за причинение вреда третьим лицам, за вред, причиненный своими работниками, за вред причиненный действиями третьих лиц, на которых были возложены определенные обязанности. Также существует материальная ответственность перед своими работниками(ст.232 ТК РФ). Основания гражданско-правовой ответственности: наличие вины в виде умысла или неосторожности. Обязательство доказывания –на нарушителе(для невиновности надлежит доказать степень заботливости и осмотрительности и невозможность надлежащего исполнения). Закон признает ничтожность соглашения об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение. Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонамиСубъекты гражданско-правовых отношений имеет право на обращения в арбитражный суд в порядке подведомственности и подсудности дел . Для договора аренды законом не предусмотрено обязательное претензионное разрешение спора. Но на практике целесообразно направлять претензию должнику(устраняются многие мелкие трудности, мешающие исполнению договора). В договорах часто стороны ссылаются на мирное урегулирование спора путем переговоров и только после недостижения согласия обращаются в суд. На усмотрение сторон в договоре указывается подсудность: либо договорная(третейский суд, суд по месту нахождения одной из сторон) либо в соответствии с законом(по месту нахождения ответчика либо имущества должника) . 5.1.преддоговорные разногласия представляют собой способ согласования условий договора. В настоящее время с использованием электронной и факсимильной связи значительно сокращается время на преддоговорные споры. Цепочка урегулирования разногласий начинается с исходного документа(оферты, проекта договора, договора) , направляемого одной стороной в адрес другой. Сторона, получившая документ при имеющихся разногласиях излагает их и(или), предложения в отдельных документах(протоколах разногласий), письмах-обоснованиях своих предложений или требований. Сторона, получившая разногласия либо включает их в текст договора, либо письменно дает согласие на заключение договора с протоколом разногласий. О не согласии с предложениями составляется соответствующий документ(протокол согласования разногласий). Далее стороны выбирают действия в соответствии с законом. Сторона, для которой заключение договора является обязательным может обратиться в суд с заявлением о понуждении в заключении договора . в случае не согласования существенных условий договора аренды, договор не может быть признанным заключенным . 5.2.претензия-письменное уведомление-требование должника о нарушении договорных обязательств. Указывается основание обязательства(договор), как необходимо было выполнить его(срок, сумма), какие действия(бездействия) повлекли нарушение обязательств, требование исполнить обязательство, требование возместить убытки, уплатить неустойки(указываются точные суммы или способ определение точных сумм), срок исполнения(например, в течении 7 дней), ссылка на право обращения в суд. Направляется заказным письмом с уведомлением, а для надежности –нарочно. исковое заявление в суд. Форма и содержание установлены ст. 125 АПК РФ: наименование суда, полные наименования истца и ответчика, третьих и заинтересованных лиц, адресная и контактная информация, полномочия заявителя. Предмет иска, цена иска(при подаче иска имущественного характера), доказательства обоснованности заявленных требований, доказательства надлежащего извещения ответчика(направление второго экземпляра иска с приложениями), доказательства уплаты государственной пошлины, приложения(копии всех доказательств, квитанции об оплате госпошлины в оригинале, доверенности в оригинале). При несоблюдении указанных требований к оформлению исковое заявление останется без движения до момента устранения нарушений, а при не устранении нарушений будет возвращено заявителю(с правом повторной подачи и сохранением госпошлины). Правила оформления заявления в суд приметно одинаковы для арбитражных судов всех инстанций(апелляция, кассация, надзор, рассмотрение дела по вновь открывшимся обстоятельствам). В каждую последующую инстанцию прикладываются копии решений, определений предыдущих судов, заявление содержит мотивированные несогласия и обоснования неправомерности сделанных выводов в судебных актах. Подача заявления в суд может производиться по средствам электронной, почтовой связи или непосредственно в канцелярию суда.расчет государственной пошлины за рассмотрение дела производиться в соответствии со ст. 333 Налогового кодекса РФ и уплачивается за рассмотрение дел в арбитражных судах по правилам, установленным процессуальным законодательством. Размер госпошлины зависит от суммы имущественного иска, от категории дел: при цене имущественного иска до 100 тыс. руб. -4% цены иска, но не менее 2 тыс.руб; от 101 000руб до 200 тыс.руб - 4тыс.руб + 3% суммы, превышающей 100 000руб; от 201 000руб до 1милн.руб - 7 тыс.руб + 2% суммы превышающей 200тыс.руб; от 1000001руб. до 2 милн.руб-23 тыс.руб.+1% суммы превышающей 1милн.руб.; свыше 2млн.руб.-33 тыс. руб. + 0,5%суммы 2милн.руб, но не более 200 000руб. Дифференцированный подход к расчету госпошлины по искам имущественного характера обусловлен большими суммами исков.Размер госпошлины по искам физических лиц установлен в меньшем размере, чем для юридических лиц(например, за рассмотрение дела о возмещении компенсации за нарушение права судопроизводства для физических лиц-200руб, юридических лиц-4тыс.руб). Законом предусмотрены случаи освобождения от уплаты госпошлины, а также рассрочка уплаты. Для удобства обращений в суд на сайтах адвокатов, на официальном сайте Московского арбитражного суда, некоторых Арбитражных областных судов действуют электронные калькуляторы госпошлины. ЗаключениеНа основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что договор аренды является одним из классических типов гражданско-правовых договоров. По своему характеру муниципальный договор является консенсуальным(от латинского consensus-согласие, единодушие). Для заключения такого договора достаточно согласия сторон по всем существенным условиям договора. Аренда –представляет собой сделку по временному отчуждению собственности, а при согласии сторон с последующим окончательным переходом всех прав на имущества. Разновидность аренды зависит от способа оплаты цены договора(рента); от характера имущества(аренда транспорта, аренда недвижимости);от сопутствующих условий использования имущества(аренда транспорта с экипажем или без). Количество участников сделки не ограничивается, также допускается заключение договоров аренды в пользу третьих лиц(например, единый муниципальный заказчик, действующий в интересах муниципальных учреждений). Договор аренды не может быть публичным договором(заключенным с неограниченным числом арендаторов), но может быть заключен по средствам выставления публичной оферты(государственный или муниципальный заказ). Расторжением договора аренды и полным взаиморасчетом стороны окончательно прекращают договорные отношения, при этом не исключается ответственность арендатора за незаконные действия, совершенные им в отношении имущества и права третьих лиц за время аренды данного имущества. При очень быстром развитии многообразных форм сделок договор аренды имеет несколько подвидов такие например, как аренда недвижимости на определенных условиях: рента(пожизненная, постоянная, с выкупом или без),договор пожизненного содержания с иждивением; аренда транспортных средств(с экипажем и без); аренда земельного участка(с имуществом или без), субаренда и многое другое. Все это указывается в гл. 34 ГК РФ(кодифицированные нормы договорного права).Список использованных источниковКонституции РФ(принята всенародным голосованием 12.12.1993г) с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках в Конституцию РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ и от 30.12.2008 №7-ФКЗ;Налоговый кодекс РФ (часть первая) от 31.07.1998г №146-ФЗ (ред.19.07.2011г); Гражданский кодекс РФ часть первая от 30.11.1994г №51-ФЗ (ред. 06.04.20011г);Гражданский кодекс(часть вторая) от 26.01.1996г №14-ФЗ(в ред.07.02.2011);Арбитражный процессуальный кодекс от 24 июля 2002 года N 95-ФЗ( в ред.04.06.2011);« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997( в ред. от 04.06.2011)«О судебных приставах» №118-ФЗ от 21.07.1997( в ред. 27.07.2010);Письмо минюста СССР от 29.09.1978г № К-8-524 «О применении методических рекомендаций об участии юридических служб в организации договорной работы на предприятиях, производственных объединениях, организациях»;Комментарий к ГК РФ часть 2 : учебно-практический комментарий(постатейный), под.ред.А.П.Сергеева, М: «Проспект» 2010г;«Гражданское право, часть 1», учебник под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева, М:1996г;Справочная правовая система «Консультант плюс».