Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
329994 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
31
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 22 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Характеристика зданий и иных сооружений как объектов аренды
2. Стороны договора аренды зданий и сооружений, их права и обязанности
3. Особенности государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений
4. Прекращение договора аренды здания и сооружения
Заключение
Список нормативных правовых актов и литературы
Введение
Договор аренды зданий и сооружений
Фрагмент работы для ознакомления
- проанализировать права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений;
- изучить особенности государственной регистрации данного договора;
- проанализировать правила прекращения договора аренды зданий и сооружения.
Структура работы соответствует её цели и задачам и состоит из введения, четырех глав, заключения, списка использованных при написании работы нормативных правовых актов и литературы.
Заключение
В результате проведенного исследования правового регулирования договора аренды зданий и сооружений можно сделать следующие выводы:
1. Законодатель выделил договор аренды зданий и сооружений в самостоятельный подвид договора аренды, посвятив ему целый параграф в ГК РФ (§ 4 гл. 34). В соответствии со ст. 625 ГК РФ специальные нормы об аренде зданий и сооружений имеют приоритет перед общими нормами, приведенными в § 1 «Общие положения об аренде» гл. 34 «Аренда» ГК РФ.
2. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
3. Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Их отличают неподвижность, фундаментальная привязка к конкретному земельному участку, на котором они возведены. В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды здания или сооружения должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое здание (сооружение) подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие о предмете аренды считается несогласованным, а договор – незаключенным.
4. Одна из проблем в правовом режиме зданий и сооружений возникает из-за недостаточно полного и четкого определения понятийного аппарата в этой сфере. В связи с этим, необходимо закрепить в ГК РФ понятия «здания» и «сооружения».
5. Договор аренды здания или иного сооружения является правоустанавливающим юридическим фактом, влекущим одновременно возникновение двух видов отношений: отношений по временному владению и пользованию зданием или иным сооружением и отношений по использованию части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования.
Список литературы
"Список нормативных правовых актов и литературы
Нормативные правовые акты
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ // Российская газета. 2001. 30 ноября.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 – от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Российская газета. 1994. 08 декабря; Часть 2 - от 26.01.1996 г. №14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. №5. Ст.410.
4.Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Российская газета.1998. 06 августа.
5.Федеральный Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ //Российская газета. 1997. 30 июля.
Монографии, учебные пособия, статьи в периодических изданиях
6.Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров (практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ). М.: Рофэр, 2006. 417 с.
7.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002. 800 с.
8.Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Томск, 2003. 23 с.
9.Гражданское право: уч. В 4 Т.3 Обязательственное право / Отв.ред. Е.А.Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2005. 798 с.
10.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М.: Новая правовая культура, 2007. 412 с.
11.Губин Е.П., Чумакова О.В. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3. С.55-61.
12.Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. № 5. С.114-122.
13.Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения: Автореф.дисс… канд.юрид.наук: 12.00.03. Саратов, 2002. 30 с.
14.Еремкина Т.А. Договор аренды и его роль в гражданском обороте: дисс... кандидата юридических наук: 12.00.03. М., 2008. 24 с.
15.Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000. №8. С.96-101.
16.Ерш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 9. С.47-52.
17.Ерш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. №7. С.21-24.
18.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: науч.-практ.пос. М.: БЕК, 1997. 265 с.
19.Ильченко А.Л. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью как средство государственного регулирования предпринимательской деятельности: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2005. 32 с.
20.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. 2-е изд., доп. и перераб. М.: Юрайт-Издат, 2006. 710 с.
21.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина. В 3 Т. Т.2. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. 1192 с.
22.Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 65 с.
23.Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. № 7. С.91-98.
24.Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимость // Законодательство. 2002. № 8. С.40-47.
25.Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. Сборник статей. – М.: Ось-89, 2005. С.284-298.
26.Семенихин В.В. Аренда - лизинг: аренда зданий и помещений // Налоги (газета). 2009. №20. С.4-5.
27.Широков Ю. Арендатор, на выход! О некоторых особенностях расторжения договора аренды нежилых помещений // Бизнес-адвокат. 2004. №9. С.11-12.
Акты судебных органов
28.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3.
29.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2001. №4.
30.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. 2000. №7.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00475