Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
326172 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
28
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 18 апреля в 16:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Содержание
Введение
1. Теоретические основы применения сравнительного подхода оценки недвижимости
1.1. Сущность и основные понятия оценочной деятельности
1.2. Этапы проведения сравнительного метода оценки недвижимости
2. Практический пример оценки объекта недвижимости сравнительным методом ООО «Азимут»
2.1. Общая информация для оценки недвижимости
2.2. Расчет стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
Заключение
Список литературы
Введение
Сравнительный подход к оценке недвижимости
Фрагмент работы для ознакомления
- высота потолков 5-9 м.;
- наличие погрузо-разгрузочного оборудования (краны, погрузчики);
- наличие ж/д путей, подходящих к воротам склада, охрана.
Если раньше наиболее были распространены краткосрочные договоры аренды на складские площади, то сейчас, в связи с нехваткой складских площадей, все большее распространение получает долгосрочная аренда, при этом арендаторы вынуждены инвестировать значительные средства переоборудование предлагаемых площадей.
2.2. Расчет стоимостиобъекта недвижимости сравнительным подходом
Расчет стоимости приведем в комплексной таблице, в итоге выведем итоговую стоимость оцениваемого объекта.
Таблица 2.4.
Оценка имущества сравнительным подходом
Параметры
Объект оценки
Аналог № 1
Аналог № 2
Аналог № 3
Аналог № 4
Аналог № 5
Местоположение
Московская область, г. Наро-Фоминск, ул. Московская, район УПТК
г. Наро-Фоминск, промзона
г. Наро-Фоминск, промзона
г. Наро-Фоминск, промзона
г. Наро-Фоминск, промзона
г. Наро-Фоминск, промзона
1
2
3
4
5
6
7
Описание объекта
имущественные права
полное право собственности
полное право собственности
полное право собственности
полное право собственности
полное право собственности
полное право собственности
условия сделки
рыночные
рыночные
рыночные
рыночные
рыночные
рыночные
условия финансирования
рыночные
рыночные
рыночные
рыночные
рыночная
рыночная
дата продажи (предложения)
июль
июль
июль
июль
июль
июль
тип и назначение объектов
Производственно - складская база
Производственно - складская база
Производственно - складская база
Производственно - складская база
Производственно - складская база
Производственно - складская база
год постройки
2000/2008
1990-2000
2006
1990-2000
2006
2000
степень готовности
100%
100%
100%
100%
100%
100%
состояние
хорошее
неудовлетворительное
хорошее
неудовлетворительное
хорошее
неудовлетворительное
отделка, наличие ремонта
ремонт
ремонт
ремонт
ремонт
ремонт
ремонт
удобства
ограждение, парковка, подъезд, охрана
ограждение, парковка, подъезд, охрана
ограждение, парковка, подъезд, охрана
ограждение, парковка, подъезд, охрана
ограждение, парковка, подъезд, охрана
ограждение, парковка, подъезд, охрана
Износ
11%
15%
5%
15%
5%
10%
Площадь общая, кв. м
1173,80
600,0
900,0
429,7
1 250,0
450,0
Цена продажи с учетом НДС (18%), руб.
15 000 000
32 000 000
13 000 000
30 000 000
16 000 000
Цена продажи без НДС (18%), руб.
12 711 864
27 118 644
11 016 949
25 423 729
13 559 322
Площадь ЗУ, кв.м.
4 439
1 000,0
6 500
1 556,0
2 500,0
2 100,0
Вид права на ЗУ
5 335
собственность
собственность
собственность
собственность
Стоимость 1 кв.м. права на ЗУ, руб
1 950
1 950
1 950
1 950
1 950
Стоимость права на ЗУ, руб
1 950 000
12 675 000
3 034 200
4 875 000
4 095 000
Цена продажи без учета ЗУ
10 761 864
14 443 644
7 982 749
20 548 729
9 464 322
Коэффициенты корректировки
имущественные права, руб. (К1)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
условия финансирования, руб. (К2)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
условия сделки / уторгование, руб. (К3)
-127 000,00
-271 000,00
-110 000,00
-254 000,00
-136 000,00
дата продажи, руб. (К4)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
скорректированная стоимость, руб.
10 634 864
14 172 644
7 872 749
20 294 729
9 328 322
Цена 1 кв. м., руб.
17 725
15 747
18 322
16 236
20 730
местоположение (К5)
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.
17 724,77
15 747,38
18 321,50
16235,78
20729,60
тип здания (К6)
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.
17 724,77
15 747,38
18 321,50
16235,78
20729,60
техническое состояние здания (К7)
1,05
0,94
1,05
0,94
0,99
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.
18611,01
14802,54
19237,58
15261,64
20522,31
состояние, уровень отделки помещений (К8)
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.
18 611,01
14 802,54
19 237,58
15261,64
20522,31
физические характеристики (К9)
0,77
1,00
0,77
1,00
0,77
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.
14 378,52
14 802,54
14 862,59
15261,64
15855,15
по функциональности (К10)
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
скорректированная стоимость 1 кв.м., руб.
14 378,52
14 802,54
14 862,59
15261,64
15855,15
на степень готовности (К11)
1,00
1,00
1,00
1,00
Список литературы
"Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1
2. Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Фе-дерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998г. (с изменениями и дополнениями) / Соб-рание законодательства РФ 03.08.2008. №31, ст.3831.
3. Федеральные стандарты оценки - ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ут-вержденные МЭРиТ России приказом № 254 от 20.07.2007г.
4. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденне Распоряжением Минимущества России № 568-р от 06.03.2002г.).
5. А.Н. Асаул. Экономика недвижимости. / Учебник для вузов. Изд.Питер, 2007. стр. 624
6. Оценочная деятельность. Оценка стоимости имущества. / Под.ред. И.В. Косоруковой. М.:Маркет ДС. 2009. С.728
7. «Техника оценки офисной и промышленной недвижимости», Бабен-ко Р.В., г. Ростов-на-Дону, 2006 г.
8. Федотова М.А. Оценка для целей залога. Теория, практика, реко-мендации. /М.А.Федотова, В.Ю.Рослов, О.Н.Щербакова, А.И.Мышанов. А.: Финансы и статистика, 2008. 384 стр.
9. Гидаспов И., Сагдиев Р. Вестник Оценщика / [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionId=35&Id=2199&mode=doc
10. Гиниятуллина А.А. Сравнительный подход в оценке недвижимости / [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.pravis.ru/index.php?page=publications&id=35
11. Образец работ оценка недвижимости / Модус-А. [Электронный ре-сурс]. Режим доступа: http://www.modus-a.ru/obr_nedvijimosti1.htm
12. Оценка недвижимости сравнительным подходом / Аналитика. [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.9r.ru/part22.html
13. Правовая система Гарант / http://www.garant.ru
14. Информация сайта агентства недвижимости «Ваш риелтор» / [Элек-тронный ресурс] www.vashrieltor.dtn.ru;
15. Информация сайта агентства недвижимости «ИнкомриелТ» / [Элек-тронный ресурс] www.inkomrielt.ru
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0048